[左營區][新成屋]本業-天畝苑

[建案資料]

案名	天畝苑
所在區域	左營區
建案規劃	成大住宅大樓
建設公司	本業建設
諮詢專線	(07) 313-9000
平均單價	22~23萬
建坪	55~78
總戶數	70
基地面積	568坪
房間規劃	3~4房
樓層規劃	地上18層、地下三層
公設比	32%
土地使用劃分	第四種住宅區
災害潛勢	土壤液化潛勢　中潛勢區

[Ina看屋心得]

又到了報新新建案的時間囉！
歡呼～✧*｡٩(ˊᗜˋ*)و✧*｡
今天要為大家帶來的呢，是由本業建設所推出的：天畝苑。

說來慚愧，這本業建設其實Ina對該公司不是很熟。
只知道：
本業建設的本業不是建設。
本業建設的副業才是建設。
所以應該要叫副業建設嗎XD
…好吧，寒流要來了，別再冷下去了。(✘﹏✘ა)

關於這建商呢，其實高雄已經有蠻多的作品。
只是Ina過去並未有機會一覽該建商的作品。
只在近幾個月才開始大量看房子。
對該公司作品的印象，總是以黑白色系作為主體。
今天的主角呢，也不例外的是以黑色底，綴以白色線條。Σ(ﾟωﾟ)

就地理位置上來說呢。
本建案位於文自路上，夾在孟子與曾子之間。（恐子72閒人來著？）
東西相隔著博愛路與自由路兩條北高主要幹道。
舉凡捷運紅線、全聯購物中心、家樂福超市、自由黃昏市場…等。
通通都在步行10分鐘路程以內。
可以說，生活機能是絕對不在話下。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ


就建案本身而言呢。
如同前述所言，外觀採用黑底，加以白色線條點綴。
外觀給Ina的感覺會較為穩重，也比較耐髒。XD
建案的二樓為公設的空間，最頂層三個樓層有做合併的動作，每層戶數會較少個一兩戶。
詳細的情形，與後方的透天行情，Ina這次沒有問到，還請廣大的網友們幫Ina做更新。ヽ(・×・´)ゞ
至於其他的樓層呢。
每層四戶、兩部電梯。
梯廳採用了木紋磚的設計，質感上，稍稍加分。ξ( ✿＞◡❛)

(圖為示意圖，非當事木紋磚。)

戶戶都是邊間，都有兩面的採光。
只是，A1、A5雖有兩面的採光，但其中一面是開在天井的位置。
採光上，多少會比直接對外開窗還要暗一些些。
但相對的，隱私性也會好上許多。(๑•́ ₃ •̀๑)

也由於戶戶都有兩面以上的採光面。
所有的空間都能做到開窗的設計。
包含所有的衛浴都能有開窗，不用擔心溼氣的問題。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
說到衛浴，本建案採用獨立式浴缸的設計。
對於用不到浴缸的人，可以隨時將浴缸拆除，沒有後顧之憂。
銷售小姐的說法是：對於很喜歡這浴缸的人，搬家時可以順便搬走。XD

(圖為示意圖，非當事浴缸。)

建案本身以中大坪數為主。
相對的，室內空間也顯得較為寬敞。
廚房走道也有相當充足的作業空間，就連冰箱也已經有預留了個家。(ﾉ>ω<)ﾉ

但也幾乎是所有大坪數的宿命，室內空間不免有一兩根的柱子占用。(╥﹏╥)
空間的應用上，相對就比較麻煩些。
小坪數的A1/A5還好有根柱子位於大門旁，可以做為鞋櫃的空間，角落的小小柱子則無解。
大坪數的A2/A3則就會有兩根相當突兀的柱子坐落在牆邊，空間佈局上會很受阻礙。

本建案也搭上了近來常見的高雄厝設計。(`･∀･)b
但不同於以往介紹過的高雄厝陽台，本建案的高雄厝陽台為橫向的設計，圍繞著整棟建築的四周，不會有縱向設計的突兀感。
另一方面，工作陽台的空間也是十分的寬敞，甚至是到了會讓Ina覺得有點太大了的感覺。
而很可惜的一點呢，冷氣的室外機安置在工作陽台的角落。
勢必也會對陽台的使用，造成些微的影響。 ( ´ﾟДﾟ`)

[總結]

本業-天畝苑	A1/9F
建坪	55.13
室內約	37.49
公設比	32%
3+1房2廳2衛1大+1高雄厝陽台
開價	1,568
現場報	1,253
車位	180/B3大
總價	1,433萬
平均單價(萬/坪)	22.73
代收款	26萬

管理費暫定	65元/坪
車位清潔費	300/平面
機車清潔費

Ina覺得呢。
這建案的地理位置十分優越。
介於博愛路與自由路之間。
享擁著兩條主要道路的繁華，卻又不會有擾人的塵囂。
就是開價上很有巨蛋價的感覺，優惠價還可以參考參考。
有興趣的朋友，優惠價要把握把握了。



Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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