2016年12月30日 星期五

[楠梓區][新成屋]高大特區-某建案


本篇心得文被認定為:
其中諸多偏頗、誇大、不實之言論
不建議大家收看!!

[建案資料]


案名某建案
所在區域高雄大學區
建案規劃成屋住宅大樓
建設公司某建商
諮詢專線104查號中
總戶數140戶
房間規劃2~3房
樓層規劃地上十五層、地下三層
公設比35.00%
接待中心位址瑞豐夜市非吸菸區萬寶路
萬人空巷梅花三弄鬼哭神號
土地使用劃分第三種商業區
災害潛勢土壤液化 高潛勢區
近十年淹水範圍


[Ina看屋心得]

又到了今天的網友點播系列囉。
今天要為大家介紹的是,來自於高雄大學特區的:某建案。

呼~先讓Ina嘆一口長氣~
其實這建案Ina也已經注意很久了。
自從今年的兩個大颱風把這建案的陽台玻璃護欄吹走到現在,都已經過了快要三個月了。
建商終於是願意開賣了。

就地理位置上來說呢,這建案位於高雄大學特區之中。
受夾於昶威-蔚藍海立揚-大學普羅旺斯京城-樂活泰嘉-水舞集之間。
關於地理位置上的優劣,Ina已經在之前的文章中,略有分享。
可以參考泰嘉-水舞集的文章,這裡就不再贅述,僅對本建案做分享。

這建案本身呢,雖然外觀僅有一棟,但據代銷小姐說:本大樓分成A、B兩棟。
中間以一扇門片分隔。
可是,每棟獨立的大樓至少必須要有兩座逃生梯。
而若是分為兩獨立部分,會發現兩邊都會只有一座逃生梯。
當然,對用戶來說,也是可以降低公設比、增加安全性的一個方法。
同時也可以將每層十戶降低為五戶。
簡單一個小動作,就可以一石多鳥!(鳥?)

若是將建案分為A、B兩邊呢,左右對稱。
每邊的的戶數會是一層五戶、兩部電梯。
總戶數來到140戶,住戶數不會多到複雜,也不會少到撐不起管理費用。(´◉‿◉`)
加上沒有店面的規劃,不用太過擔心出入的複雜度。

建案本身採用口字型的設計。
住戶置於四周,前後面中間夾著兩戶。
夾在左右兩面中間的A3、B3只有一面的採光衛浴無法安排開窗。(。ŏ_ŏ)
廚房倒是多開了一扇小窗戶!優(´◉‿◉`)

而B3衛浴也是Ina有參觀到的房型中,唯一有溝槽式衛浴止水無障礙的房型。
夾在前後面中間的A1、B1與A6、B6呢,則是能多保有一面天井面的採光

A6與B6這雙胞胎呢,第二面開窗的位置,直接開在走道。(((゚Д゚;)))
往來的他戶住戶,可以直接透過玻璃看到A6與B6住戶的室內。(д) ゚゚
整個就是很前衛的設計!
就銷售小姐所言,A、B棟之間有門隔離,不會有住戶的往來,不用擔心隱私的問題。
Ina想說的是,有時是心理層面的問題…
而銷售小姐直說:如果真的不喜歡,可以把窗戶封死。
很多兩房也都是只有單面的採光啊…
公司是有良心才開窗耶,要知道開窗成本比不開窗還要高…云云。

而另一方面,A1、B1的天井這面設置的則是工作陽台。
可以在此晾衣服而不會被外人看到。
但是,廚房的排油煙管也往工作陽台排放。
口字型的天井,僅有上方有通風。想必不用中秋節就可以一家烤肉萬家香了唷!


對了對了,A6、B6前方梯間可是有開口的,連梯間也可以一起香唷…



而最最重要的價格問題。
這個實價登錄…???



[總結]







B3/7F
建坪33.55
室內約
公設比
3房2廳2衛1+1高雄厝陽台
開價960
現場報842(1月31日前,淺銷期特惠價)
複製裝潢75
總價416萬or491(含裝潢)萬
平均單價(萬/坪)  16.51
代收款20萬




B6/4F(廣告戶)、5F、10F
建坪25.36
室內約16.48
公設比35%
2+1房1廳1衛1陽台
開價474/4F
484/5F
494/10F
現場報368(廣告戶,需另購80萬裝潢)
402/10F
車位不得購買
總價448萬/4F廣告戶
402萬/10F
平均單價(萬/坪)14.51(空屋)+3.15(裝潢)=17.67/4F
15.85/10F
代收款20萬

Ina覺得呢,這建案雖位於人口尚且稀鬆的地區。
但建案規畫來說,實在太過於密集。
建案的規劃,Ina不予置評。
廣告戶雖然乍看之下,單價很低,但要記得建案是綁定裝潢的!
有沒有必要,就看大家的意願囉!


Ina在此申明,Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字,您買便宜了,那麼兩大歡喜。
若是報了個數字,您買到貴了,那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答,未收取過任何人的一毛錢。
也因此,只會給個大方向。
對於售價合理數字,是所有買家必須要做的功課!


對Ina的介紹有不懂的地方,或是有問題要問Ina,可以填寫表格聯絡Ina:https://goo.gl/lonSiL
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有任何看不懂的地方,或是有冒犯的地方,或是有哪裡需要補充的,或是要幫Ina更新報價資料的…等等,都歡迎來訊討論唷!

9 則留言:

  1. lna版主:台端於民國105年12月30日在網路上所發表有關本公司「戀戀APP」新建案之看屋心得,其中諸多偏頗、誇大、不實之言論,已涉及公然妨害本公司之商譽,請即予更正或刪除,本公司並將保留法律追訴權。
    巴巴事業法務室致上

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    1. 您好,首先對您表示歉意,並感謝您的指教。文章已予以修正。

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    2. 原來是這某建案阿~~~
      另外: 台灣法律中,其實沒有「法律追訴權」,只有刑法中對犯罪行為的「追訴權」!
      衝突事件發生時,民眾宣稱「保留法律追訴權」或「放棄法律追訴權」,只是以一種模仿法律用語的說法企圖達到嚇阻效用,實際上不具有任何法律效力。

      號稱法務室竟說出如此不專業的話!

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    3. 哈哈哈 算了吧
      這建商還能對他期待什麼
      有沒有誇大不實 是誰違法大家心知肚明
      只能期待準買家的眼睛是雪亮的囉

      Ina倒是很想要問問看法務部同仁
      這實價登錄是怎麼回事?!
      還有解釋一下建築技術規則第95、99-1條?!與走廊門板跟安全梯的關係

      另外 兩條高速公路旁邊建案與
      銀行法125條、刑法第214條、刑法第339條的關係
      以上有牽扯到重罪唷

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  2. 這棟蓋很快,都不知道水泥乾了沒~版主看到分享給大家而已~

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    1. 這個Ina就不清楚了
      畢竟Ina沒有在工地現場監工
      也許上面的朋友會比較清楚一些@@
      不然就查查使用執照看看吧
      (疑?使照過了嗎?)

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