[仁武區][新成屋]閎寶(閎堡)-28行館

[建案資料]

案名	28行館
所在區域	仁武區
建案規劃	成屋大樓
建設公司	閎寶(閎堡)建設
諮詢專線	09868-51888 轉 28386
店面總戶數	4戶
建坪	27.0 ~ 44.0坪
總戶數	130戶
大樓車位總數	83(全平面)
房間規劃	2房~3房
樓層規劃	地上15.0層 地下3層
平面車位價格	115起
公設比	34.80%
接待中心位址	高雄市仁武區八德南路177號
土地使用劃分	社區中心商業區
災害潛勢	土壤液化　低潛勢區

[Ina看屋心得]

好像有點久沒更新了，有沒有人忘了Ina呀？哈哈哈！
今天要為大家帶來的是，外圍圈的仁武新建案：閎寶(閎堡)-28行館。

說到閎寶(閎堡)呢，可能大家比較不熟，其實Ina也不是很熟。
建商本身過去是以市區透天為主，只有近兩年在仁武區蓋了兩棟大樓：飛鳥觀止、還有就是今天要介紹的案件囉！..._〆(°▽°*)
飛鳥觀止遽聞是已經完銷了，以仁武區來說，Ina覺得銷售的速度不算慢。
可見建商端出來的牛肉，還是有符合消費者的喜好。

建案本身呢，位於仁武的澄德重劃區外圍的主要幹道：八德南路上。
屬於澄清湖特定區的範圍內。
又，大樓住戶的進出口位於後側的京吉五路上，加上中庭樹叢的遮掩，有一定的隱密、安全性。d(`･∀･)b
而澄德重劃區本身位於高雄市區外圍，較無重大建設的加持（國道七號？），算是較單純的住宅區。
然而，在一旁的八卦寮商圈與國道十號另一側的仁雄商圈加持下，日常的生活機能還不算匱乏。(,,・ω・,,)
但是，接臨著旁邊的幾個釣蝦場、カラオケ(卡拉ＯＫ)的影響下，夜間的安寧性還有待考驗了。(╥﹏╥)

大樓的設計上呢，採用了近來南台灣慢慢普及的高雄厝設計。
這對2~3房規劃的建案來說，室內空間的比例會被壓縮。
但對兩房為主的建案來說，雙車道、全平面車位的設計，又顯得相當地難能可貴。(,,・ω・,,)

本身，所有的戶型都已經有裝潢實品屋在。
而，所有戶別的交屋，都必須要綁定基本裝潢、選配家電。(((ﾟДﾟ;)))
對於個人裝潢的需求、意願上，就因人而異了…

就像大部分的2~3房的建案一樣，大樓的空間上設計得相當地緊湊。
各戶型的室內空間也是如此，沒有太多的空間浪費。

建案每層樓十戶、兩座逃生梯、四部電梯，算是相當密集的住宅環境。
這規劃上會讓Ina聯想到高雄大學區的某建案。
但不同於該建案的違規立固定板子阻隔空間，本建案採用活動的防火門做空間的區隔，安全性高上許多。(ﾉ>ω<)ﾉ
也不同於該建案的是，本建案廚房、衛浴排氣一致向外，不會有梯間廢氣徘徊的問題存在。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
加上，走道上的窗戶僅以上層的氣窗為主。兼具採光的同時，也不會有隱私的問題。有點現代香港建築的意味在。
只是，位於正面的A1、B1兩戶型，採內側的走道做陽台進出，配上大面積的玻璃門，會有從對面走道便可直視客廳的窘境… ( ´ﾟДﾟ`)

大樓本身挑高3.25米，空間感上，相對的開闊許多。(*´∀`)~♥
衛浴的規劃上，採用無止水墩的通用化衛浴設計，增添了些許的安全、方便性。
衛浴的設計上，戶戶安置了一個浴缸。
以兩房的空間來說，可能會有人覺得稍嫌占空間了些。
但好在浴缸不是固定的設計，可以方便做拆除。
（迷之音：要拆去哪裡放啊啊啊啊啊啊啊～～～）

[總結]

閎寶(閎堡)-28行館	B6/11F
建坪	26.78
室內約	15.01
陽台約	2.45
公設比	34.8%
2房2廳1衛2陽台(1高雄厝)
現場報	635(含裝潢55萬)
選配家電	14萬
車位	120~140
總價	635~649萬
平均單價(萬/坪)	21.1

閎寶(閎堡)-28行館	A3/11F
建坪	30.4
室內約	15.5
公設比	34.8%
2房2廳1衛2陽台(1高雄厝)
現場報	728(含裝潢54萬)
選配家電	17萬
車位	120~140
總價	657~674萬
平均單價(萬/坪)	21.6
代收款	16萬

管理費暫定(元/坪)	65
車位清潔費(元)	300
機車清潔費(元)	100

Ina覺得呢，以這區域、這建案的設計規劃上，稍嫌密集。
開價上也讓人覺得是市區的建案。
機車都還要收費100就讓人覺得夠機車了！


Ina在此申明，以上文字為Ina個人心得，Ina不為該建商做背書！
建案的好壞、Ina的喜惡都會因人而異，請以自己的觀感作為評斷的標準！

Ina也不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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