[前金區][新成屋]聯上-V1

[建案資料]

案名	V1
所在區域	新興區
建案規劃	成屋大樓
建設公司	聯上實業
諮詢專線	(07)286-5588
店面總戶數	2
建坪	23~41坪
總戶數	114戶
公設比	35.00%
房間規劃	2~3房
樓層規劃	地上15樓、地下5樓
平面車位價格	143~243
機械車位價格	93~123
接待中心位址	高雄市新興區七賢二路57號
土地使用劃分	第五種商業區
災害潛勢	土壤液化　高潛勢區

[Ina看屋心得]

今天要為大家帶來的呢，是Ina第一次介紹的建商：聯上-V1。
建商本身是上市櫃公司，同時也可以說是去年中最紅的建商吧！哈哈。
因為一個澄清湖旁的旅館，可說是聲名大噪了。

就地理位置上來說，與崑庭文賢苑相接連，兩棟之間的棟距其實還蠻小的。
大家可以參考Ina過去的文章，Ina在此就不多加贅述了。


建案的開挖上呢，光地下室挖到了五層，想必也與位於土壤高液化潛勢區有關。
另一方面，也因為基地面積的狹小，導致停車空間的嚴重不足。
事實上，機車格空間也是不足的情形。(ﾟ⊿ﾟ)
為此，建商甚至在中央花圃中，預先劃好了幾格機車格。
但就算如此，也還少６格…ಠ_ಠ

車道的進出，是由大樓後方的民主橫路41巷做進出。
後方也有位於一樓平面的汽機車車格。
以大樓的人車數來說，上下班尖峰時刻，小巷內可能會有小塞車的情形發生。 ( ´ﾟДﾟ`)

設計上，採用工字型的結構，一層八戶、兩梯。
三房四間位於四個角落，兩房四間位於中間。
相同的房型，彼此間的格局相去不大、互為鏡射。
而也免不了的，小坪數的設計上，造就了兩房單面採光的窘境。
三房雖位於兩翼卻也僅有雙面做開窗的設計，大樓兩側並未有做開窗，稍嫌可惜。
也因此，三房仍有一衛浴未能保有開窗的設計，兩房則是無從開窗。(╥﹏╥)
溼氣的影響，還有待觀察。

規劃上，盡量將梁柱往外擺，給予了室內相對連續的空間，也給予了室外充足的雨遮空間。(灬ºωº灬)
外觀上，採用了黑色系與暗光玻璃的設計，Ina私心覺得還蠻氣派。(也私心的覺得很像麗(日日日)的(日日日)硯。XD)
公共設計上，也設計的超高的氣派大門，讓大樓保有相當的勢頭存在。

[總結]

聯上-V1	A9/2F
建坪	42.42
陽台約	25.57
公設比	35%
2+1房2廳2衛2陽台
現場報	968(廣告價)
車位	143/B5大
總價	1,111萬
平均單價(萬/坪)	22.82
代收款	21萬

管理費暫定(元/坪)	70
車位清潔費(元)	200
機車清潔費(元)	0

Ina覺得呢，這建案位於七賢中山路口附近。算是相當地鬧區。
而七賢路上的…繁華？想必也會對住戶的品質造成隱憂。
大樓的設計略嫌過於密集，光是機車位不足就夠機車了！


Ina在此申明，以上文字為Ina個人心得，Ina不為該建商做背書！
建案的好壞、Ina的喜惡都會因人而異，請以自己的觀感作為評斷的標準！

Ina也不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


對Ina的介紹有不懂的地方，或是有問題要問Ina，可以加入Ina的粉絲專頁：https://www.facebook.com/inaforlife/
或是加入Ina的Line@好友唷：http://line.me/ti/p/%40gxp8840p

有任何看不懂的地方，或是有冒犯的地方，或是有哪裡需要補充的，或是要幫Ina更新報價資料的…等等，都歡迎來訊討論唷！