[新興區][新成屋]崑庭-文賢苑

[建案資料]

案名	文賢苑
所在區域	新興區
建案規劃	施工大樓店住
建設公司	崑庭建設
諮詢專線	09868-51888 轉 25482
建坪	23.4 ~ 36.3坪
總戶數	84戶
店面戶數	1戶
大樓車位總數	42個車位
房間規劃	2房~3房
樓層規劃	地上15.0層 地下3層
座向	南北向
接待中心位址	高雄市新興區七賢二路39號2樓
土地使用劃分	第五種商業區
災害潛勢	土壤液化潛勢　高潛勢區

[Ina看屋心得]

今天呢，要為大家介紹的是，位於南高市區二、三房小品宅。
這是由崑庭建設所推出的：文賢苑。

就地理位置上來說呢，建案位於七賢二路，靠近中山一路。
生活機能上，絕對是沒有話講。
建案斜對角就可以看到一間全聯超市。
距離六合夜市只要短短的5分鐘步行時間。(只是高雄人不怎麼逛六合XD)
高雄的交通中樞點：高雄火車站只要7分鐘。
高雄捷運的中樞點：美麗島站也只要6分鐘的時間。(最近的出入口只要4分鐘。)

不管是生活機能，甚至是交通便利性都相當的優越。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

交通的優越，已經好到甚至可以不用戶戶配機車格了。
這建案的機車格，由於基地不大，沒有辦法每戶配到機車格，算是比較可惜一點。( ×ω× )

而位於七賢路上呢，就有另一個問題就是，聲色場所會偏多一些。
七賢路上的夜店、舞廳、粉味店…並不在少數。
事實上，建案的正對面就有一家舞廳。
對有小孩的家庭來說，可能會比較不合適一些。(´ﾟдﾟ`)


而位於南高雄的蛋黃區中、特別是商業區中呢，常常會出現一個小小的問題。
那就是，大樓棟距的不足。
這建案與隔壁接近完工的另一棟建案，棟距相當的不足。
銷售小姐表示，兩棟大樓皆有三公尺、合計六公尺的棟距(還是台尺？)。
但實際上，以Ina不特別高的身高來說，雙手不用打直，可以碰到兩邊的柱子。(´ﾟдﾟ`)
Ina就特別繞到了大樓的後側，來看看棟距是否有如銷售小姐所言的那麼寬。
實際上，就文賢苑自身的柱子算到隔壁圍籬，大概就只有三個資料袋的長度左右。
並不如銷售小姐所言一般。:.ﾟ_ヽ(_´∀`_)ﾉ_.:｡
還是說，資料袋長度大約有一公尺？？？？？？？！！！ヾ(;ﾟдﾟ)/


就大樓本身的設計規劃上而言呢。
大樓本身每層六戶，兩部電梯。
加上利用了天井的設計，讓所有的房型都能有兩面以上的採光。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
然而，由於先前說過的棟距問題，位於西側、夾於中間的B3，受限於隔壁的聯上V1，採光較差一些。
B3的陽台看出去，大概就是這麼近…

不過，好在隔壁的聯上V1，靠近文賢苑B3房型側的牆壁，沒有開窗的設置。
對文賢苑的住戶而言，隱密性會比較充足一些。(´_ゝ`)

也由於隔壁棟的存在，讓B3擁有相當寧靜的空間。
這在市區中，算是相當難能可貴的好處。
但，B3房型卻相當的狹長。
不像一般常見的兩房，緊湊的空間設計。
房間之間，需要有走道的聯絡。
相對來說，就會有一些走道的空間浪費。(╥﹏╥)

整體來說，除了天井處的窗戶，沒有雨遮之外。
建案的雨遮都能有相當的足夠的深度。
雖然是較為緊湊的大樓規劃，但大樓外牆都有預留冷氣的放置空間。(`･∀･)b
室內的空間上，也都有預留設備的位置。(`･∀･)b
衛浴也都有做開窗的設計。
陽台的空間，也相當的充足。(`･∀･)b
甚至，大樓的前後面的對外陽台，都已預先設置好了隱形防墜窗與熱水爐的強制排氣孔。(`･∀･)b


然而，陽台的門，本身密合度不是很好，算是個小小的缺點。
而更大的缺點呢，就是這建案，有不少的陽台外推、二次工程過。 ( ´ﾟДﾟ`)
會介意的朋友，就得要在購入前，再三的思考下囉。

[總結]

崑庭-文賢苑	B3/13F
建坪	25.71
室內約	15.16(主建物)+1.55(陽台)
公設比	35%
2房1廳1衛1陽台
開價	748
現場報	673
車位	96/機下 105/機上 125/機中 (B3只能買機下，機中有機會) (B5不得買車位)
總價	769萬(含機下)
平均單價	26.18　萬/坪
代收款	21萬

A2：

B2：

B5：

管理費暫定	70元/坪
車位清潔費	300清潔+200機械保養
機車清潔費	?(配比約2:1)

Ina覺得呢，這建案位於七賢二路上，鄰近中山一路。
屬於南高雄的蛋黃圈之一。
加上台鐵與捷運紅橘雙線的加持，生活機能沒話說。
只是，七賢路上，算是比較有特種行業的區域。
與隔壁的聯上V1棟距也不太足夠。
適合喜歡看咩的人購入？


Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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