[楠梓區][]預售屋]聯上-捷運之星

[建案資料]

案名	捷運之星
所在區域	楠梓區
建案規劃	預售大樓
建設公司	聯立建設有限公司
諮詢專線	0986-851-088轉16101
店面總戶數	6
建坪	20~47坪
總戶數	476
大樓車位總數	410
房間規劃	2~4房
樓層規劃	地上15層，地下5層
平面車位價格	100~145
公設比	35.00%
接待中心位址	高雄市楠梓區加昌路VS秀群路口
土地使用劃分	第三種特定商業專用區
災害潛勢	土壤液化　中潛勢區

[銷售中心]

[建案基地]

[Ina看屋心得]

久違的看屋心得第二彈，據說這可是建商的自信之代表作喔！
一起來看看聯上建設所推出的：捷運之星。

首先，就地理位置上來說，建案位於後勁舊部落與中油宿舍區五期重劃區之間。
本身就屬於發展較為成熟的區域。(ﾉ>ω<)ﾉ
除了在郵局旁，附近還有後勁夜市、好樂迪、麥當勞、屈臣氏…，是楠梓區的三大舊部落。
就生活性來說，算是相當便利的一個區塊。
而鄰近於周五、周六營業的後勁夜市，是否多少會影響到住戶的品質，就看未來的發展了。( • ̀ω•́ )

另一方面，近年來更是加上了紅線捷運的通車。步行到最近的捷運站：加工區站只要約略6分鐘的時間，算是具有相當的交通便利性。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
再加上，近年來，後勁煉油廠的熄火，未來的五期重劃區指日可待。

就建案本身而言呢，由於附近都是透天與中油宿舍區，五樓以上的屋型，基本上沒有太多的遮蔽物。這算是舊部落的優點之一。(ﾉ>ω<)ﾉ
只是，本應當為較為人口稀疏的地區，卻設計了出了一棟以兩房為主的建案。
總戶數更是高達482戶，算是相當密集的一個建案。(((ﾟДﾟ;)))

根據代銷所述，建商於此建地一帶收購了不少的土地，而此建案為該區域的第一棟建案。
所以，本建案也肩負起了該建商的指標性作品。
因此，首先，建案地下設計到了地下五樓的停車空間，這在15樓的建案當中實屬罕見。
帶來的直接優勢便是可以讓絕大部分的汽車與全部的機車停到地下室。
這在兩房為主的建案中實在不容易。
帶來的直接好處是，未來建案四周較不易看到汽車的違停亂象。
像是桃園青埔，都已經有規定了要求建商多設計車位，不要再在平面道路上看到車輛停過夜的情形了。✧*｡٩(ˊᗜˋ*)و✧*｡
而壞處則是，直接反應在售價上囉！

另外，本作品後棟是屬全全兩房的設計。
每層高達26戶卻只共用了四部電梯。換算下來，平均91戶共用一部電梯！(ﾟ⊿ﾟ)
想必未來一定會發生上下班尖峰時刻搶電梯的現象。
絕大部分屋型僅只能有單面的採光更是不用說的兩房常見憾事了！
再加上有高雄厝的設計，更加是壓縮了室內的使用空間。(´･_･`)

公共區域的設計上，於中庭花園設計了具有坡度的庭園造景。(´⊙ω⊙`)
這一方面Ina個人倒是覺得相當具有人性化。
不同於以往的死板平面設計，用立體的設計來營造庭園的景觀。
想必會是未來突出的一個亮點！

[總結]

聯上-捷運之星	B5/3F
建坪	39.95
私有坪	24.74
公設比	35%
3房2廳2衛2陽台
開價	18~22(預計)
現場報	16~18(預計)
車位	100~145(預計)
代收款	16萬

管理費暫定(元/坪)	50
車位清潔費(元)	200
機車清潔費(元)	50

Ina覺得呢，本建案位於一個相對較為早期的部落地區。
藉著楠梓加工區與後勁煉油廠的興起，而較為早期發展的地帶。
區域性來說，基本的生活需求還不算缺乏。
相對四周環境也較無壓迫感。
只是建案本身屬於近來常見的高密集建築，本身的住戶數稍多了些。



Ina在此申明，以上文字為Ina個人心得，Ina不為該建商做背書！
建案的好壞、Ina的喜惡都會因人而異，請以自己的觀感作為評斷的標準！

Ina也不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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