[小港區][新建案]永信-藍帶

[建案資料]

案名	永信-藍帶
所在區域	小港區
建案規劃	成屋住宅大樓
建設公司	永信建設
諮詢專線	0986-850988轉4187
基地面積	1,444坪
建坪	31、45、48、58坪
總戶數	162戶
房間規劃	2~4房
樓層規劃	地上14樓、地下2樓
車位總數	175格
接待中心位址	高雄巿小港區小港區華明街27號
土地使用劃分	第三種住宅區
災害潛勢	土壤液化　低潛勢區

[Ina看屋心得]

今天呢，Ina要為大家介紹的是，另一個由網友點播的建案。
這是由永信建設推出的：藍帶。

這建案呢，位於高雄餐飲大學的前方。

也許也就因此，使用了世界最高廚藝學府的名字：法國藍帶廚藝學校Le Cordon Bleu。
但若是換成了跆拳道的話，大概還要一年四個月才能升到最高等級的黑帶…

就地理位置上來說呢，雖然位於高雄餐旅大學的前方。
但有別於其他大部分的大專院校，本建案的生活機能並不算特別理想。(´_ゝ`)
距離最近的商圈：漢民商圈邊緣，步行大約要8分鐘的時間。
其他的生活機能：全聯、家樂福超市…等，都要有五分鐘以上的車行時間。
並不能稱得上是便利。╮(╯_╰)╭

由於不鄰近商圈的關係，當找到這建案的時候。
Ina原本想說可以將這建案列入靜巷的行列。
然而，就在找車位的時候，就有3~4架的飛機從Ina的眼前，繞了180度。
環過建案所在的區塊。
事後查了一下，發現這建案所在的區塊就在航道的下方。
每天會有不少的班機從建案上方繞過。∑(￣□￣;)

固定航班，以Ina完稿當下來說。
從最早的06:50飛東京成田機場的香草航空(每天飛)。
到最晚的21:25飛香港機場的港龍(國泰)航空(每天飛)。
甚至是每週四22:30飛廣州的長榮航空。
整天都有班機的起降、盤旋、旋繞。
以Ina當天抵達、停好車，到進到建案裡頭。
十幾分的時間，就有3~4架的班機從建案上空旋繞過。
班機的噪音，應當列入考量之中。δ△δ

(是說現代的飛機噪音也越來越低了！)

同時呢，在Ina停好車的同時。
就發現到建案的車道上方磁磚有吐白華的現象Σヽ(ﾟД ﾟ; )ﾉ：


建案外牆呢，採用馬賽克磚與二丁掛混和的形式。
馬賽克磚的話，長久下來可能會有掉磚的問題。
但好在使用的馬賽克磚色調較為常見，要取代也比較好找。

建案本身呢，一字排開分為三棟的建築。
三棟都是工字型的設計、每棟每層四戶、兩部電梯。
由於低樓層戶數上的設計，戶戶都是邊間，每戶都能保有三面的採光。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
所有的衛浴也都能做到開窗的設計，不用擔心浴室的溼氣問題。(❛◡❛✿)

然而，馬桶下方的汙水管路，使用的是單90度彎頭，而不是現在常見的雙45度彎頭。
要小小的扣點分數。

(是說，馬桶下方管路也比較少看到雙45度彎頭…)

建案本身採用了深凹窗的設計，可以不用擔心小雨潑濺的問題。(｡◕∀◕｡)
但相對而言，雨遮的面積不算少，58坪/3+1房的雨遮空間就將近有兩坪。╮(╯_╰)╭
箇中的取捨，就由各位看官自行考量囉！

房型的設計上呢，皆是以客、餐廳的公共空間與起居空間分開的設計。
這種設計上呢，壞處就是走道的空間會相對大一些。
但位於臥室的人比較不會受到客、餐廳的人員的生活噪音干擾。

而這建案的走道本身略顯狹窄。
兩個成人要並肩行走是不太可能。
算是走道面積與空間應用上的取捨。

空間的設計上，如同過去看過的永信建案一般。
房間的規劃上相當的平均。
不會像城揚般有大大主臥、狗窩般小小次臥的情形。

而就Ina參觀到的房型而言，陽台的空間都還蠻大的。
不管是工作陽台，還是前陽台。
然而，前陽台的欄杆，已經有掉漆的情形。
對一棟不到一年的新成屋而言，顯得有些"落漆"。


48坪/大三房的房型呢，開門見灶。
可能會有人有風水上的考量。
但是實品屋有多隔了一到玄關屏風，算是可以彌補風水瑕疵。
部分房型的規劃上，也有臥室門對門的情形，一樣有風水學上的顧慮。

大樓的規劃上呢，僅有162戶的總戶數。
卻規劃了175格全平面的汽車格與180格機車格。
多餘的機車格，將交由管委會決議。
至於汽車格方面，則可由四房的買家優先選購雙車位。
對於有需求的朋友而言，可以參考看看。

[總結]

建案分為三棟，此圖僅為A棟總格局。

附上蘋果日報總格局圖：

永信-藍帶	A5/7F
建坪	47.91
室內約	16.53
公設比	35.50%
3房2廳2衛2大陽台
開價	806
現場報	686
車位	100上下 依停車難度而異
總價	786萬
平均單價	14.32　萬/坪
代收款	24萬

永信-藍帶	A1/7F
建坪	58.49
室內約	20.18
公設比	35.50%
3+1房2廳2衛2大陽台
開價	1,020
現場報	867
車位	100上下 依停車難度而異
總價	967萬
平均單價	14.82　萬/坪
代收款	27萬

管理費暫定	50元/坪
車位清潔費	200(全平面 162戶 175格)
機車清潔費	0(162戶180格)

Ina覺得呢，這建案位於小港，高雄餐飲大學前。
但附近的商圈或是生活機能，基本上都是要走路十分鐘以上的路程。
就生活機能來說，卻是相對較差一些。
(是說高雄人都騎機車，也比較少在走路出門就是…)
做工也較差（都吐白華、還掉漆了），相對而言，價格也比較便宜就是。



Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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