[苓雅區][新成屋]四季-四季淳

[建案資料]

案名	四季淳
所在區域	苓雅區
建案規劃	成屋住宅大樓
建設公司	四季地產
諮詢專線	(07)335-8056
公設比	35%
建坪	22坪、23坪、24坪、26坪、31坪、36坪
總戶數	店面2戶、住家110戶
房間規劃	2~3房
樓層規劃	地上15樓/地下三層
車位總數	平面25車、機械20車
接待中心位址	高雄市苓雅區光華一路55號
土地使用劃分	第五種商業區
災害潛勢	土壤液化　高潛勢區

[Ina看屋心得]

今天要為大家介紹的是，太普-Online 2.0。(大誤)
啊！不對，是四季地產的：四季淳，才對。

其實這棟建案在十月中就去看完了。
期間幫網友們看了幾個建案，加上去日本小小打個工。
才一直拖稿到現在才比較有時間打。(._.`)
還請各位多多見諒><。

為什麼會說這棟建案是太普-Online 2.0呢？
誰叫他比較晚完工XD。
不過，主要的原因還是因為這兩棟建案有蠻多的相似之處。

首先，就地理位置上來說。
太普-Online位於三民區的老舊街區之中。
是屬北高雄較為早期的高密度住宅區。

而今天這棟四季淳呢。
則是位於苓雅區的老舊街區之中。
是屬南高雄較為早期的高密度住宅區。
同樣都有街區市容較為老舊的小缺陷。
也同樣都相鄰著車流量相當大的四線道道路。
(而且都違規停車很嚴重的路段。)
四季淳好一點的是，光華一路上有中間安全島的綠蔭。


就北高代表：太普-Online的地理環境，Ina已於之前的文章中有約略提過。
大家可以前往之前的文章聞聞香。

而今天的南高代表：四季淳呢。
位於光華一路之上，五權街口對面。
A戶別有點小小的路沖到。
附近的生活機能呢：
文化中心、三和市場、光華夜市
遠一點的呢，還有三多商圈。
由於是屬於發展相對較久的老舊街區之中，生活機能較無須擔憂。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ


就建案本身而言。
建案的基地並不大，僅有242坪的面積。
換來的是有一半以上的住戶沒有車位可供選購。(ﾟд⊙)
(112戶，20格平面，25格機械。)
而機車的空間更是沒有定案。
但規劃上，仍有坡道的設計，出入車庫的車流消化速度可以快一些。
對於附近車位難尋的情況下，有車的朋友可能會有點麻煩。Σ(ﾟДﾟ；≡；ﾟдﾟ)

一層8戶，兩部電梯。
若是將樓層分為九宮格，公共梯間至於中間，八個互別至於八個面向。
不愧為2.0之實。(誤)

由於公共梯間至於中間的關係，梯間的採光有些的黯淡無光。(|||ﾟдﾟ)
加上大樓的四周皆是透天厝為主，低矮樓層的採光更是明顯的不足。
大樓本身，十樓以下的挑高更是僅有三米。
空間的感覺上會有點壓迫。∑(ι´Дン)ノ

大樓本身規劃了112戶的住戶，卻僅有兩部電梯。
可能會發生搶電梯的情形。

由於一層樓有八戶環繞在八個方向。
造成的結果是，會有四戶被夾在中間。
採光、通風上，僅有一面的開窗，會比較差一些。
同時，僅有一座小陽台，若是要在陽台擺放設備，空間會比較吃緊一些。
晾掛衣服也會直接對外暴露。
而就算是位於四個角落的房型呢，開窗也僅有一面為主。
另一面開窗不是小，就是根本沒開窗。
柱子的設置，也多位於室內空間。
空間的安排上，會比較緊湊一些。
是個相當擁擠感的建案。ㅇㅅㅇ

[總結]

四季淳	A3/3F
建坪	36.52
室內約
公設比	34~35%
2+1房2廳2衛2陽台
開價	1,113
現場報	947
車位	190/B1 182/B2 172/B3 120/B3機械平移 100/B3機械上層
總價	1,047~1,129萬
平均單價	25.93　萬/坪
代收款	15萬

四季淳	A9/6F
建坪	22.94
室內約
公設比	34~35%
1+1房1廳1衛1陽台
開價	685
現場報	583
車位	不得購買
總價	583萬
平均單價	25.41　萬/坪
代收款	15萬

管理費暫定	65元/坪
車位清潔費	300/平面　500/機械
機車清潔費	100/每戶一個　1F、B1F、B2F

Ina覺得呢，這太普-Online 2.0呢。
住宅的空間實在太過擁擠。
開價也不太漂亮。
低樓層的採光也是個問題。
住起來可能會略有些壓迫感。
四周生活機能倒是相當方便，但相對也都是老舊街區。


Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！
中高樓層的話，附近的遮蔽物倒是不多，視野還可以。
不喜歡太過開放環境的朋友可以看看。


對Ina的介紹有不懂的地方，或是有問題要問Ina，可以填寫表格聯絡Ina：https://goo.gl/lonSiL
或是加入Ina粉絲專頁：https://www.facebook.com/inaforlife/
或是加入Ina的Line@好友唷：http://line.me/ti/p/%40gxp8840p

有任何看不懂的地方，或是有冒犯的地方，或是有哪裡需要補充的，或是要幫Ina更新報價資料的…等等，都歡迎來訊討論唷！