[鼓山區][新成屋]崑庭-崑の庭

[建案資料]

案名	崑の庭
所在區域	鼓山區
建案規劃	成屋住宅大樓
建設公司	崑庭
諮詢專線	(07)553-2858
建坪	50-60 坪
總戶數	65戶
店面戶數	4戶
店面建坪	32-47 坪
大樓車位總數	77
房間規劃	3~4房
樓層規劃	地上23層 地下4層
接待中心位址	馬卡道路、美賢街口
土地使用劃分	特定第五種住宅區
災害潛勢	土壤液化潛勢　中潛勢區

[Ina看屋心得]

這次呢，Ina要來為大家介紹的是，冠以公司之名的建案：京城-京城。(大誤)
其實是崑庭-崑の庭啦。

這建案呢，案名直接冠以公司之名，想必也是建商融入這些年來蓋房子之經驗大成。
事實上呢，建案本身的確有蠻多不同於以往崑庭建案之處。(´⊙ω⊙`)

首先呢，建案位於美術館特區最西北側，馬卡道路與美賢街口。
位於美術館特區的優劣勢，過去Ina的文章分享中，都有略微帶過了。
大家可以就城揚-美術綠原道與光洲-沐謙樺這兩篇文章來稍加了解。
特別是城揚-美術綠原道，只相差300~400公尺，可說是相當接近的地理環境。
不同的地方呢，台鐵未來的內惟站就在建案的正前方。σ`∀´)σ
而位於美術館特區最西北側呢，中高樓層就可以看到翠華陸橋。
(目前陸橋與地下道的拆除於否，仍是個未知數。
地下道傾向於拆除，陸橋則是傾向保留。)
可能會有人略嫌會有交通噪音，Ina個人倒是覺得還好。
但畢竟是白天看房，與夜間的感受度就是不同。(^_っ^)

就建案本身而言呢。
建案設計上，為23層的超高大樓。
為此，法規上會較為嚴苛；二樓以上就需要灑水頭，廚房也要有防火設計(防火門、獨立隔間)。
重要的是，契稅與每年的房屋稅就不會太過漂亮。 (☍﹏⁰)

建案每層三戶、兩部電梯。
九樓另有設置一中繼水箱機械室。
為此，此樓層僅有兩戶，其中一戶有百來坪！
整棟大樓僅有65戶的情況下，規劃上相當的單純。
而雖然戶數少，管理費也僅要60元，還算蠻便宜的價位。
但，由於建案本身屬於中大坪數，60乘上坪數之後，也是要價3000多。
地下室挖至四樓，且全平面停車格，也是相當優秀的規劃。(❛◡❛✿)

廚具方面，採用的是美國杜邦的人造石，而不是一般常見的韓系次級品。
再加上Bosch的洗碗機，櫥櫃的用料、配置可說是相當的到位。(๑´ڡ`๑)

建案每層只有三戶，每戶的格局都相當的方正。
也由於戶數少，所有的空間，包含衛浴在內，都能有開窗的設計。
採光與通風方面，相當的充足。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
建案的柱子，除了小坪數的A3吃到兩根小小的柱子，其餘全都外推。
不會干擾到室內的空間安排。
雨遮的空間，也是相當的充足，不用擔心下小雨就要關窗戶。
最重要的是，樓層的挑高來到了3.3公尺。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
相當的有空間感，不會壓迫。
總體來說，是個相當優秀的建案。(〃∀〃)

真要說缺點的話，Ina個人覺得，不是所有人都會需要浴缸。
特別是，這建案的浴缸還蠻淺的，實用性不高…
也許，有嬰兒需要洗澡的話，就剛剛好…
另外就是，中低樓層，於隔壁棟的恆上君悅稍嫌靠近了點。
但這也幾乎是全美術館特區共有的問題了…

[總結]

崑庭-崑の庭	A2/13F
建坪	58.1
室內約	37.19
公設比	36%
4房2廳2衛2陽台
開價	1,670
現場報	1,420
車位	180/B4 188/B3 198/B2 208/B1 全平面77格
總價	1,600~1,680萬
平均單價	24.44　萬/坪
代收款	37萬

管理費暫定	60元/坪
車位清潔費	300
機車清潔費	50

Ina覺得呢，這建案不愧是冠以崑庭之名。
建案比起過去Ina所見的大部分崑庭建案有所進步。
不管是格局的規劃，或是建材的選用上。
十足的可以看出建商的誠意。
有興趣的人可以參考看看。


Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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