[鳥松區][預售屋]京城-圓山大院

[建案資料]

案名	圓山大院
所在區域	鳥松區
建案規劃	預售住宅大樓
建設公司	京城建設
諮詢專線	(07)370-2333
大樓車位總數	219
房間規劃	2-4 房
樓層規劃	地上15層地下2層
公設比	32.00%
接待中心位址	鳥松區澄明街202號
土地使用劃分	第三種住宅區
災害潛勢	土壤液化潛勢　低潛勢區 近十年調查淹水範圍

[Ina看屋心得]

好久沒有更新建案文了，大家有沒有想Ina呀！哈哈！
今天要為大家介紹，另一篇網友點播系列。
是由京城建設所推出的：圓山大院。

顧名思義，圓山大院，就坐落在鳥松區的圓山特區裡頭。
圓山特區呢，算是高雄的別墅特區。o(☆Ф∇Ф☆)o
多年來，很多的高級別墅都坐落在這一個地帶。
也因此，商業發展算是有一定的程度。
生活機能，大多仰賴於本館路與球場路這兩條主要商圈。
或是遠一點的文山特區。
然而，雖然生活機能不甚缺乏，卻也沒有太多的選擇。
舉例來說：
想吃香雞排；有，就那麼一兩間。
想吃滷味；有，就那麼一兩間。
而大眾運輸方面，更是不如市區的便利了。╮(╯∀╰)╭

建案本身呢，由於目前仍是以主體結構完工下的銷售。
還不能進到建案裡頭參觀。
Ina就僅能以書面資料作為分享的依據了。

車道位於主體結構外。不用擔心風水的考量。
主體結構分成了三棟，三棟分別為工字型的結構，使得多數的房型都能擁有三面的採光。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
唯有B2、D2兩個房型，夾在左右兩個房型之間，僅能保有一面的採光。(*ﾟーﾟ)

而，雖然大部分的房型都能有三面的採光。
然而，有蠻多的衛浴沒能有開窗的設計，相當地可惜。
另外，東側的房型，都有柱子設置在室內空間的情形，會影響到室內的空間安排。(|||ﾟдﾟ)

建案本身是以中高坪數為主。
因此，可以發現的是，大多的房型都會有蠻多走道空間浪費的情形。(((ﾟДﾟ;)))

建案本身也搭上了今年常見的高雄厝設計。
利用大型陽台來創造垂直的綠化空間。
其中的利與弊就由大家自己來做取捨了。..._〆(°▽°*)

建案本身，有三面臨路的空間。
剩下後面這一面，相連的是間幼稚園。
白天可能會面臨噪音的問題，特別是放學期間，現在幼稚園都喜歡用廣播來叫小朋友。
除此之外，建案的位置上來說，屬於較為安靜的區域。
前後還有雙公園的設置，可以提供日常的休憩。
加上，本身建案也有1,700坪左右的基地，卻因土地使用為住三，屬於低密度的住宅區。
建商在蓋到15樓的情況下，相對保留了相當大面積的空地比。
自家就有不小的綠地空間，算是相當愜意的環境。ヾ(●゜▽゜●)♡

[總結]

京城-圓山大院	B6/7F
建坪	46.44
室內約	31.58
公設比	32%
3房2廳2衛1+1高雄厝陽台
開價	1,142
現場報	910
車位	150/B1大 135/B2大
總價	1,045~1,060萬
平均單價	19.60　萬/坪
代收款	26.5萬(預售期間收19萬，瓦斯管路費由建商吸收)

管理費暫定	68元/坪
車位清潔費	300
機車清潔費

Ina覺得呢。
這建案位於鳥松、鳳山、三民區的交界地帶。
算是略為郊區的地帶。
本身生活機能性雖不算差，但也沒有什麼選擇。
但以開價上來說，真的蠻嚇人的！
有興趣的朋友，得快趁現在預售期間入手了。


Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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