[橋頭區][新成屋]隆大-鳳凰時代

[建案資料]

案名	鳳凰時代
所在區域	橋頭區
建案規劃	預售大樓店住
建設公司	隆大營建事業
諮詢專線	09868-51888 轉 21153
平均單價	16 ~ 18萬/坪
建坪	25.0 ~ 58.0坪
總戶數	285戶
基地面積	約3050坪
店面總戶數	18戶
大樓車位總數	338個車位
房間規劃	2房~4房
樓層規劃	地上15.0層 地下2層
平面車位價格	106萬起
公設比	37.50%
接待中心位址	高雄市橋頭區經武路.橋新三路
土地使用劃分	第四種住宅區
災害潛勢	土壤液化潛勢　低潛勢區 近十年調查淹水範圍　邊緣

[Ina看屋心得]

今天要為大家介紹的是，另一個網友點播系列。
這是由隆大建設推出的：鳳凰時代。

這建案本身呢，位於橋頭新市鎮的核心地帶、法院的旁邊。
關於橋頭新市鎮的優缺點，Ina先前已有做過分享，大家可以移駕到先前的文章中參閱，這裡就不再贅述了。

位於新市鎮的核心地帶呢。
首先，交通性就是一個大問題。
沒有自家車輛，可說是哪都去不了。
好在，旁邊還有地方法院，有接駁車可以直送到高雄監獄（大誤）、青埔捷運站。

建案本身呢，為第四種住宅區的土地。
算是中高密度的居住空間。
搭配上3,700坪的基地面積，空地的比率還算高。
不像外頭的全民萬歲那樣密集。╮(╯∀╰)╭

建案的車道呢，不但獨立於大樓主體結構外。
而且還汽機車分道。
而且而且還進出口分道。
而且而且而且汽車道還有5.5米寬。
就連開車技術不佳的Ina也完全沒有地下室的開車壓迫感造成的壓力。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
加上大面積的基地，可以做到全平面車位的規劃，車輛的進出相當的方便。

值得注意的是，礙於正腐的法令，本建案每戶規劃了兩個機車格，不用有停放在平面，阻礙的人行空間的問題。o(☆Ф∇Ф☆)o
加上連兩房都得配車位，不會有違停車輛造成的交通問題。
然而，由於戶戶配置了兩個機車格，使得建案的公設比拉高到了37.6%，算是相當高的一個數字。(´⊙ω⊙`)

車道的入口處呢，也可以看到大樓的進水管路。
承襲隆大的傳統，採用了全不銹鋼的管件，不會有年久生鏽的情形。ξ( ✿＞◡❛)
大樓內部住戶的自家用水，也全面採用了不鏽鋼壓接披覆管件，而非傳統的PVC塑膠管。
不用擔心塑化劑的問題。(〃∀〃)
只是說，住戶的自來水管，怎麼都有水泥覆蓋的情形…

另外，最左邊的是水垂吸收器，可以避免住戶(含鄰居)開關水時，產生的水管震動聲。(*´∀`)~♥

大樓的瓦斯表頭，也設置在頂樓。
不需要自己抄表，但同時，若是要看瓦斯使用度數，則比較不方便一些。

大樓的設計上，為五棟工字型的建築。
除了中間棟的中間安置了兩戶兩房的房型，僅能擁有單面的採光以外。
戶戶都能享有三面的採光。♥(´∀` )人
而且，衛浴都能有開窗的設計，算是相當優秀的設計。ε٩(๑> ₃ <)۶з
而且而且，房間的占比相對大、走道浪費空間小，不像其他建案都有走道空間過長的問題。
雨遮也相當地充足，不用擔心下個小雨就得關窗。(　ﾟ∀ﾟ) ﾉ♡

建案最大的問題呢，就是雖然這區是國家級重劃區，但就目前來說，實在是太過荒涼了。
而另一個問題在於：機車停車格需要另行收費。
要注意的是，每戶都配有兩個機車格。
每格都會收個50，合計一百塊…

[總結]

隆大-鳳凰時代	E3/11F
建坪	43.87
室內約	24.67
陽台約	2.7
公設比	37.6%(配雙機車位)
3房2廳2衛2陽台
開價	851
現場報	748
車位	118/B1大
總價	866萬
平均單價	17.05　萬/坪
代收款	5.4萬(橋頭新市鎮 目前正腐免徵契稅)

管理費暫定	60元/坪
車位清潔費	300(全平面)
機車清潔費	50×2

Ina覺得呢。
這建案雖位於橋頭新市鎮，但吃的商圈，卻是以楠梓的幾個小商圈為主。
大眾運輸，僅有法院前的公車，離捷運站實在太遠。
生活機能很不方便，沒有車就哪都去不了。
想要入住這區，就得要有長期抗戰的心理準備。
一個很大的優勢是，目前橋頭新市鎮正腐補助人民入住。
所以目前是免契稅，未來五年補貼房屋稅，也算是不無小補。
(Ina才不要被一點小錢收買到生活不方便的地方啊！)


Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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