[前金區][預售屋]郡都-JR

[建案資料]

案名	郡都JR
所在區域	前金區
建案規劃	預售住宅大樓
建設公司	郡都建設
諮詢專線	07-2855577
平均單價	23~27萬
建坪	23~35坪
總戶數	85戶
基地面積
店面總戶數	2戶
大樓車位總數	汽車51格 機車75格
房間規劃	2房
樓層規劃	地上15層、地下3層
車位價格	機械90~130萬 平面180~190萬
公設比	30.00%
接待中心位址	高雄市前金區中正四路134號
建案基地	高雄市前金區新盛一街21號
土地使用劃分	第四種商業區
災害潛勢	土壤液化　高潛勢區

接待中心：

建案基地：

[Ina看屋心得]

今天，又要為大家推出網友點播系列啦！歡呼～
其實呢，這網友已經點播了快一個月了，Ina很富奸地拖到了現在才有時間去看。（´◔ ₃ ◔`)
先跟網友說聲抱歉。>"<

今天這個建案呢，是由郡都建設推出的：ＪＲ。
Just Rich(就是有錢。)

這個建案呢，據說，土地方面是由國軍第八軍團所釋出的。
由於是國有土地釋出，加上又是小地坪。
通常來說，都是較為便宜的土地。
建商以較低的成本購入了土地，又很難得的以相對低價，讓利給買家。[̲̅$̲̅(̲̅ ͡° ͜ʖ ͡°̲̅)̲̅$̲̅]
事實上，這建案的廣告戶，單價居然20萬有找！！！(ﾟдﾟ≡ﾟдﾟ)

而且，建案的後方土地，也是屬第八軍團所有。
由於土地過小，加上巷子被後方有力人士佔有。
所以目前後方土地並無買家的出現，短時間內應該是不會有大樓的出現。
後方中華路一面的中高樓層視野上，還算是可以期待。٩(｡・ω・｡)و
(所以把土地標下來，再去投書媒體，應該可以讓後方土地增值XD。)

就地理位置上來說呢，郡都JR離最近的捷運站：市議會站，只需要短短的２分鐘步行時間。
距離紅橘雙線交會的美麗島站，也只要短短的八分鐘步行時間。
可說是交通機能，相當優越的一個區塊。✧◝(⁰▿⁰)◜✧

建案由於位於中正四路旁，中正路算是高雄的金融一條街。
一路上幾乎常見的銀行都在中正路上插旗了。
也因此，也有不少的就業人口。
就算是出租，也有不少的出租市場存在。
事實上，建案對面的"連上Q萬"，就幾乎都是租屋族使用中。٩(๑•̀ω•́๑)۶
(另一方面，本建案會不會也淪為出租大樓，就不得而知了。(๑¯∀¯๑))

這建案呢，每層六戶、兩部電梯。
算是居住相對密集的環境。
建案的西面陽台，另有高雄厝的規劃。

建案的規劃上呢，屬於小坪數的規劃。
這對近來的郡都建案來說，可說是非常常見的規劃。
從郡都線上、郡都河畔、郡都春上…等，甚至是剛完銷的郡都巴洛克都是小坪數的規劃。(●´ε｀●)
而也因為是小坪數的密集規畫，可以發現柱子都會出現在室內的問題。
空間的應用上，也相對較為緊湊。
事實上，從總格局圖上可以看到，A3、A5會有一進門就撞到柱子的小問題…
A1、A7則是開門撞牆…orz

然而，小坪數的密集規畫，可以換來相對較小的公設比。
私有面積也會相對提高。
事實上，本建案只有30%的超低公設比，比起絕大部分的建案，可以說是完勝。
(春虹-景綻不能算，它只有一部小小的電梯…)

而小坪數規劃的一個比較嚴重的問題是，中間戶的採光會很糟糕。
由於受夾於左右兩戶之間，僅能保有單面的採光。
若是隔成兩房，勢必會有其中一房或是客廳沒有採光的問題。
採光與通風的問題，會是一大考驗。
除非就是隔成開放式的空間，才能稍稍解決問題。╮(╯_╰)╭

建案的規劃上呢，從圖面上可以看到，有足夠的雨遮空間，可以不必擔心小雨的濺灑問題。
然而，建案本身並無安排冷氣的空間，冷氣只得放置於陽台上，占用陽台的空間。(´･_･`)
倒是冷氣位置上，外側有格柵的設計，可以降低冷氣的突兀感，不會太過明顯。

衛浴的規劃上，位於四個角落的房型都能保有開窗的空間。
A5的衛浴，則是自廚房進出，會讓人感覺有些疙瘩，風水學上也不甚理想。(´-ι_-｀)

在這相對較小的樓層規劃上，仍有(除了A2外的)五個房型設置了浴缸的空間。
是否有其必要性，就看用戶們的取捨了。

[總結]

郡都-JR	A5/11F
建坪	28.56
室內約	19.81
公設比	30.65%
0房0廳1衛1陽台
開價	732
現場報	621
車位	90(機下)
總價	711萬
平均單價	21.74　萬/坪
代收款	16萬

管理費暫定	60元/坪
車位清潔費	500
機車清潔費	0

Ina覺得呢。

這建案位於市中心的位置，又有雙捷運站的加持。

再加上建商的低價讓利策略。

市區廣告價１字頭實在是不可多得。

有興趣的可要把握了。


Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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