[橋頭區][預售屋]達麗-全民萬歲

[建商文案]

R22捷運青埔站第一排景觀地標「全民萬歲」，坐擁高雄新市鎮地王之位！

「全民萬歲」正對R22捷運青埔站「站地為王」，不僅有「到站就到家」的舒適生活，更有效吸引人潮進駐、錢潮留住！

本案鄰近高雄都會公園，且有完整街廓造林景觀、臨路退縮規劃步行與自行車道，兼顧分流安全與舒適氛圍。

●樓層：地上24層，地下4層
●總戶數：826 戶
●交通環境：R22捷運青埔站
●鄰近學區：仕隆國小，橋頭國中
●公園綠地：高雄都會公園
●購物環境：橋頭市區老街

[Ina看屋心得]

這個建案呢，其實最近還蠻熱門的。
一方面是廣告打很大，另一方面是，廣告真的打很大。XD

就地理位置上來說，位於橋頭新市鎮。
目前是高雄市政府還蠻用心的一塊地。
怎麼說呢？目前而言，購買這塊地的新建案，免收三稅。(*´∀`)~♥
也就是所謂的契稅、房屋稅、地價。
一般來說，這三個稅加起來也要好幾萬，甚至是十幾萬之譜。
而每年的房屋稅、地價稅也做減免。第二年20%、第三年40%…一直到第六年以後才需繳付全額稅金。
實際上，由於沒有了三稅，代收款只要爆低的八萬元而已。｡:.ﾟヽ(*´∀`)ﾉﾟ.:｡

另一方面，建案基地超大，3900多坪的基地，建案本身就接鄰了三面的道路。
另外一面的土地，未來也有規劃做人行步道的空間，四面臨路造就出方便的進出。
尤其是省道台一線，南北往來的主要平面道路；經武路，橋頭新市鎮的主要進出道路。
隔著成功南路(台一線)便是捷運青埔站，根據銷售小姐所言，未來會有人行天橋的設置，方便性指日可待。(但正腐的效率就不值得期待了…)
但同時，面臨省道的一側，公路、高架捷運，甚至還有鐵路的聲音，想必噪音與空氣的問題會是一大考驗。

這是正腐土地使用分區的資料，根據銷售小姐所言，未來捷運站(左中藍色區塊)旁邊規劃為商業區(紅色)，有可能會有商場的進駐，生活機能將會大增。
但，實際上，台灣的土地使用分區基本上都是參考用；畢竟本建案的土地規劃也是商業區。
而目前而言，附近並沒有生活商圈。最近的，同時也是文案上的橋頭老街，走路要15分鐘以上，並不是輕鬆的距離。
更別說德民、德賢商圈，楠梓火車站前商圈了，走路距離要半小時以上。
畢竟是橋頭新市鎮先期建案，未來的發展性還有待觀察。


達麗建設，之前的文章中有提到過，是以精品豪宅為主的建商。(跟X富發關係也匪淺)
但就Ina所觀察，豪宅取向與平民取向的建案建材、工法都是有差別的。
近期內也有兩三個建案正在銷售中。
本建案就是其中之一，但是是以預售屋的形式。
工程期將近三年，急著要房子的人可能得要多等等了。

但就建案本體而言，826戶的超多戶建案，本身就是一座微城市。
不但有外圍的店面商圈，B1也有幾乎佔據半層的公設，桑拿、SPA、戶外游泳池、…族繁不及備載，甚至就連保齡球都出現了！
建築物本身有八米的退縮，也不會有特過臨路的壓迫感。大門口還有座噴水池。
如果喜歡這堆公設的人就有福了，不特別喜歡的也沒關係，管理費每坪也只要40，算是相當的划算。
但超高的總戶數，就怕難免會有特異人士的出現，想必住戶素質將會是個考驗。
而且，大樓的設計上，所有的兩房都僅有單面的採光，衛浴空間也沒有做開窗的設計，想必在光線上會是一大弱點。
從23坪的兩房到64坪的大四房混搭，不同的族群設置在一塊，這一點也要看住的人喜不喜歡了。

大樓本身有座綠建築的設計，部分大坪數的也有配合高雄市府推廣，做高雄厝陽台。
所謂高雄厝陽台，意指陽台面深，且有做綠化設計的陽台。
喜歡坐在陽台看風景、吹吹風、聊聊天的人就有福了。(´,,•ω•,,)♡
但相對的，不喜歡的人就得負擔這多餘的陽台坪數。

具銷售小姐所言，預售中心將會在八月底左右拆除，屆時銷售中心也會進行開挖。
得要等到建案完工之後才會再繼續銷售。
想要賞屋的人得加緊腳步了。ε=ε=ヾ(;ﾟдﾟ)/

所以，銷售小姐也不斷地強調，買房投資買房投資。
買在這個地點，十年後可以換個大房子。
Ina倒是很想問，十年後其他房子不會漲嗎…？
住在這目前不方便的地方十年，等十年後，市鎮成形了，生活機能便利了，Ina再把房子賣掉去另一個沒有生活機能的地方，是這概念嗎…？
要說投資，Ina有很多投資的方式，這區域還不在Ina投資的考量範圍呢。

而最重要的呢，買預售屋，最怕的就是建商惡意倒閉了。
別說不可能，過去位於高雄市新莊一路上的某個社區，就有曾有某大建商的預售屋，在蓋好的時候倒閉。
雖然倒閉的原因不是因為房子蓋不好。而是蓋太好了，錢拿去做其他投資失利而倒閉…
這個事件下呢，未售出的房子就只得拿出來法拍了。
一開始買了預售屋的人就可憐了，不但買貴了，交屋的同時房價直接砍半。屋況若出問題了還找不到建商解決。(至於無良建商不願意解決就是另一回事了)
所以，在下訂前要注意，對於財務報表上，長期負債比都位於60~70%的建商能否購買預售屋，各位準買家們就要多做評估了。
以下附上近幾季達麗財務報表。





達麗-全民萬歲II
A6/17F
建坪 24.53
室內約 14.2
公設比 35%

2房1廳2衛1陽台
開價 449
現場報 385
車位 65 B4/機下
總價 450萬

平均單價　15.70　萬/坪

代收款 8萬
管理費暫定：40元/坪
車位清潔費：300+200
機車清潔費：0

付款：
簽約+訂金12%
工程0付款
結構完成5% 預計107.03
使用執照3% 預計107.06
交屋　　2w 預計107年底




Ina覺得呢，這建案其實有吸引人的地方，像是爆多的公設。
目前也是高雄市府重點開發區域之一。
只是工期要等到三年後，三年後的好壞也不得而知。
Ina最注重的吃喝附近都沒有的情況下，很難吸引Ina的眼光XD。

而且，別被低總價給騙了。
預售屋這地點、這工期，居然還要15萬多，不免讓人懷疑興富X又開始炒房了…


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