[鼓山區][新成屋]光洲-沐謙樺

[建案資料]

案名 沐謙樺
所在區域 鼓山區
建案規劃 成屋大樓住家
建設公司 光洲建設
諮詢專線 09868-51888 轉 21330
平均單價 28 ~ 32萬/坪
建坪 42.0 ~ 52.0坪
總戶數 56戶
基地面積 約292坪
大樓車位總數 67個車位
房間規劃 3房~4房
樓層規劃 地上15.0層 地下4層
平面車位價格 165萬起
公設比 33.5%~33.9%
接待中心位址 高雄市鼓山區明誠路美術東六街258號

[Ina看屋心得]

今天呢，Ina要為大家介紹的是另一個位於美術館特區的建案：沐謙樺。
Ina私心覺得這案名還蠻詩意的XD。

美術館特區呢，大致可由美術館路劃分南北兩個區域。
還記得Ina曾經介紹過悅龍灣嗎？
那是位於南美術的位置，相對上會較為純住宅的環境。
大概只有靠近願景橋一帶會比較熱鬧一點，但相對的，違規亂停與人為噪音就會相對大一些。

今天要為大家介紹的沐謙樺呢，位於北美術的位置。
就地理位置上來說，靠近中華路與明誠路。
出門轉往中華路，南北往來都方便。
而規劃為美術館特區唯一商業區的明誠四路呢，更是可以為未來帶來生活的便利性。
但未來會不會也帶來環境的吵雜，將待時間來證明了。
位置上也有點路沖，喜不喜歡、介不介意就看各人了。

但就大眾運輸上來說，可能就會不便一些。這大概也已經是美術館區的常態了。
目前，美術館區仍在推出大量的建案，未來會不會另有規劃其他的大眾運輸將不得而知。
以現在能預估的是，走到未來的台鐵內惟站大概也只要8分鐘的時間，算是還可以期待。
但就目前而言，可能還得要多忍受一下工地的環境…

這個建案呢，由於也已經開賣一年多了，所以其實所剩也不多了。
(也所以，代銷表示價格好談，三房最後一戶遽聞含裝潢、車位可談到每坪19.X)
Ina前去賞屋的當天是平常日，所以人也比較少一些。
代銷甚至還出去外面關心自己的廣告工讀生XD。
(然後代銷還有口檳榔味，先扣個分…(ﾟ皿ﾟﾒ))

光洲這建商呢，本身推案量就不大，但近兩年也有推出豪宅案。
白玉案就是該公司的當前代表作。
品質上呢…Ina就語帶保留了。

而就這件案本身，公設上，機車格全部露天，就要先扣個分數了。
但另一方面，代銷也說，未來轉交管委會時，建商會再出資搭建採光罩。
而機車格的旁邊呢，代銷說是地下室天井的設計，這算是較為少見的設計。
專為地下室保留天井，一方面可以促進通風，另一方面也可以為白天的停車環境帶來些許採光，值得加加分。(ﾉ>ω<)ﾉ

而另一頭的樓梯呢，是通往夾層空間的健身房。
健身房本身倒沒什麼，算是常見的公設。
但Ina要說的是，健身房的樓梯位於室外，這讓雨天不想出門想要健健身的人淋到雨。算是個失敗的設計…(´_ゝ`)

大樓本身的設計呢，採工字結構，每層四戶、兩座電梯。因此，得以讓每戶都有三面的採光。(ﾉ>ω<)ﾉ
就房型本身呢，格局上算是中規中矩，不會有太過奇異的設計。
衛浴也都有做開窗的設計，不會有濕氣的殘留。(但主臥衛浴的開窗是在乾濕分離的乾這一面…)
而柱子全面地外推呢，也可以為室內帶來更為連續的空間面。
值得特別說明的是，這建案的裝飾柱呢，做得很粗勇。
然而，裝飾柱內不做簍空的設計，據代銷所言，三房的B1會有大約1.64坪的多餘空間不算在坪狀內，算是貼心的一個設計。
但B1三房呢，是剩下的最後一間，也得要面臨大樓後方的透天。
棟距上是還可以，而且部分窗戶也開好躲開透天厝，可以直接看到中華路。算是可以小小地彌補。



光洲-沐謙樺
B1/2F
建坪 41.55
室內約 27.6
公設比 33.5%
大車位 8.8坪
2+1房2廳2衛1大1小陽台
開價 1,283
現場報 1,000
車位 185
總價 1,185萬
平均單價　24.06　萬/坪



代收款 萬
管理費暫定：70元/坪
車位清潔費：300
機車清潔費：


Ina認為，這建案呢，開賣已經有一段時間了。
未來四周仍有空間蓋大樓，會不會造成空間的壓迫感就不得而知了。
喜歡的朋友可以參考看看。


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