[鼓山區][新成屋]城揚-美術綠原道

[建案資料]

案名	美術綠原道
所在區域	鼓山區
建案規劃	成屋大樓住家
建設公司	城揚建設
諮詢專線
總戶數	66+2店面
建坪	59~85
大樓車位報價	115~210萬
房間規劃	3~4房
樓層規劃	19樓
公設比	35%
接待中心位址	高雄市鼓山區美術北三路276號
基地位址	高雄市鼓山區美術北三路276號
土地使用劃分	特定第五種住宅區
災害潛勢	土壤液化　中潛勢區

[Ina看屋心得]

今天呢，Ina又要來介紹網友點播系列啦。哈哈。
這次呢，網友詢問的建案，是來自於美術館的新建案：城揚-美術綠原道。
同時也是上周剛正式開賣的新新建案唷！

大家有沒有發現Ina很少介紹美術館的案子呢？
說到底，其實Ina不是特別喜歡美術館這個區域。
美術館這區呢，如果大家有常常經過，甚至是住過的話就會發現。
這一特區的生活機能不是很理想。

美術館特區礙於政府的法令，沒有太多的商業空間。
算是比較純住宅化的區域。
若是調出正腐的區域劃分圖來看就會發現。
美術館這區域就只有明誠四路兩側有商業區，其餘皆為住宅用地。
(中華藝校旁邊的是廣場用地，美術館南側的是停車場，只有明誠四路旁邊是紅色的商業用地唷！)

且實質上，明誠四路兩側也多以住宅為主(且多為豪宅)，生活機能多倚賴巨蛋商圈。( º﹃º )
或至少是中華路另一端的商圈。(那我不如買農16就好…)
反倒美術館本身的商圈，都以縱貫南北的美術東二路與橫貫東西的青海路為主。
(而且這兩條路，特別是在交會點一帶的汽車違停也相當嚴重，要注意交通安全。(／‵Д′)／~ ╧╧)

加上法規的限制，這區域的建案退縮量都較大。
換來的是棟距會變得緊湊，總有種相當壓迫的感覺。(╬☉д⊙)
雖然礙於住宅用地的關係，倒也沒有商業用地的瑞豐商圈來得嚴重…

而今天要介紹的建案呢，有一個很大的先天優勢是：
建案兩邊臨路、另外兩邊臨空地。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
而這包圍著美術綠原道的Ｌ型空地呢，據銷售小姐所言是元亨寺的地。
若所言屬實的話，土地的開發會是一個問題。
加上建案的北側已經有龍騰的豪宅案。龍騰…
而建案的東側已經有興富發的豪宅案。興富發…
本身兩側再蓋大樓的可能性並不大。ξ( ✿＞◡❛)
(東側空地外，是仍有一座養老院，但據說地主只租不賣。
但高雄陳家也說只租不賣，近兩年就一直賣祖產…)

建案的正面，西側隔著馬卡道路的是台鐵的軌道。
預計會在108年完成地下化的工程，屆時也會有台鐵內惟站的設立。
距離建案僅有不到200公尺的距離，交通上會稍稍便利些。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
但就目前而言，附近只有公車站，移動會比較不便一些。(」・ω・)」)

大樓的外側，一眼就看得出來有著濃濃的城揚風格。
不禁讓人感到近兩年的城揚作品都有複製貼上的感覺。XD

大樓的地下室車道入口設立在主體結構外頭。(ゝ∀･)b
不會有上方住戶的噪音或是心理、風水上的影響。
並且有5.5米的寬度，出入算是方便。
是說車道一下坡就急轉彎，遁入A5下方，要在坡道間會車可能也是有點困難。

大樓的公設空間：閱覽室、視聽室、多功能教室…等。
這一點也非常有城揚出品的感覺。

大樓的設計呢，採用田字型的設計。
每層四戶，兩部電梯，戶戶邊間，使得每戶都能享有兩面以上的採光。(*´∀`)~♥
加上天井的設計，除A5外，其餘三戶都能有三面的對外牆。
(至於有無開窗，則是沒有進去看過，也沒注意到格局圖，就無法分享囉。)
(實際上，A5的房型也是有三面的採光，只是第三面開向工作陽台，面對牆壁。)

前棟A1、A2，19樓高。
後棟A3、A5則只有18樓高。
兩部電梯都有上19樓，但只有一部電梯能上到R樓…

超高大樓的規劃，使得建案從二樓以上都必須要有傻水頭的設計。
營建成本也會相對較高，換來的是嚇死人的代收費用。(((ﾟДﾟ;)))
而大樓的地下四樓也有規劃了機械停車格。
就以這開價、這坪數的房子來說，尚使用機械車位會讓人感到有點較不適宜。
但另一方面來說，換來的是汽車、機車的位置都較為戶數多。
部分的住戶可以買到兩個以上的車位。(但車位的售價實在是…)

這次Ina只有參觀到最小戶的59坪，3+1房的房型。
一進門呢，可以看到的是，相當寬敞的空間感。
除了59坪的空間之外，另一方面樓層挑高到法規極致的3.6米，功不可沒。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
挑高的空間，放大了空間的感覺。就算是做了天花板、掩飾灑水管線，也不會有壓迫感。
然而，雖然是做挑高的設計，卻有不少的大小樑在頭上穿梭。
部分的房間甚至是有壓樑的疑慮…(((ﾟДﾟ;)))
床鋪的規劃上，要稍加留意。

空間的規劃上，兩個衛浴都有做開窗的設計，可以先加個分數。(*´∀`)~♥
而其中，由於空間大的關係，主臥的衛浴可以設計了浴缸與淋浴兩個空間。
其中呢，淋浴間與主臥空間的牆面，採用的是玻璃的設計。
可以增加夫妻之間的情趣。嗎？
而客用衛浴的部分，則是利用長條型的排水溝，取代了門檻的設計。
讓進出衛浴無障礙空間化。
But，最重要的這個ＢＵＴ。
雖然衛浴的門是無障礙門檻設計，但淋浴間仍有個小小的門檻。
沒有一致的設計，較為可惜一點。( ºΔº )

房間的規劃上，客餐廳位於一端，起居的休息空間安置於一端。
是近來常見的規劃方式，將生活空間與起居空間分隔。
不會有生活噪音影響到休息人員的問題。
而2+1個次臥空間呢，也不會有太過擁擠的感覺。
不像是其他的城揚建案，總是有超大的主臥配上狗窩般小次臥的感覺。
想必這跟建案本身為大坪數的規劃有很大的關係。
但主臥旁的小次臥窗戶沒有雨遮，未來強大的颱風或豪雨來襲，恐會有機率窗框滲水，要扣點分數。
其他的窗戶，倒是都有相當足夠的雨遮空間。

主臥的空間，設計了高雄厝的陽台。
為此，本房型也擁有了三座的陽台。
陽台的小花圃，已經設置了自動灑水器，可以加點小分數。
而高雄厝陽台則是正對著養老院與…興富發…國王與我…
前陽台則是正對著…龍騰…馬卡案…

廚房的空間。
礙於超高大樓的消防法規，僅能做獨立的規劃。
{雖然裝潢、格局圖上是已經打掉廚房牆面。
(銷售小姐說，裝潢屋仍要一個月左右的時間才會完工。)}
廚房的設計上，標配了洗碗機，以及電器櫃(附一臺烤箱。)
然而，廚房沒有預留冰箱的空間，這就要扣分了。∑(ι´Дン)ノ
而要扣最多分的呢，則是排油煙管了。

受制於挑高的空間，排油煙管出了牆之後，先是90度向上。
沿著牆面往上攀了一小段之後，又水平發展到接近陽台邊緣，再45度往上到天花板下緣，再水平往外排放。(●▼●;)
往上發展的排油煙管，很有可能會有油煙、油垢回流的情形。Σヽ(ﾟД ﾟ; )ﾉ
造成排油煙管內的油汙淤積問題。
(好吧，是有留了一個小小小小的清潔排油孔…∑(￣□￣;))

***圖為示意圖，非當事排油煙管。

[總結]

城揚-美術綠原道	A5/8F
建坪	59.29
室內約	38.54
公設比	35%
3+1房2廳2衛2+1高雄厝陽台
開價	1,553
車位	115/B4機械上層、130/B4機械平移 170/B4小、180/B4大 180/B3小、190/B3大 190/B2小、200/B2大 200/B1小、210/B1大 **A5只能購買B3、B4車位
總價	1,668~1,743萬
平均單價	26.19　萬/坪
代收款	37+2(車位)=39萬

Ina覺得呢，這建案有著很多城揚的影子在。
但也有很多的創新處。
本身位於美術館的邊緣，加上空地的隔離。
不會有太過擁擠的感覺。
未來前方的鐵路地下化，內惟站的設立，也不失為一個漲價點。
有興趣的可以參考看看。


Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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