[左營區][新成屋]郡都-巴洛克(新光站前)

[建商文案]
郡都巴洛克
三鐵共構輕豪宅  高鐵特區時尚2房，小資必愛。

捷運、高鐵與三越百貨，都會生活不能缺少的好鄰居盡在咫尺；出遊通勤超方便，購物美食時尚皆可達。高鐵特區的現在與未來，展現超強魅力。商旅購物全能的三鐵共構站體，人潮與發展無限價值，商業、交通、學區、休閒，皆在5分鐘範圍內滿足需求。三大時尚精品百貨購物中心等......，置產、投資、自住同享增值，是首次購屋置產，必選的超優地段！

北高雄新嬌點「郡都巴洛克」現已嶄新完工，獨創飯店型規劃及管理，時尚機能設施、華麗水晶大廳、運動健身室、宴客Louge Bar、影音劇院、休閒遊憩區、空中花園等......精緻品味，為都會新貴、粉領、置產投資等，創造最大的幸福。本案規劃24坪~31坪  時尚純2房，只要10%簽約金即享超優禮遇。

居家單純，席次珍貴。全新精裝實品屋，歡迎體驗空間美感。請速洽：09868-51888 轉 20361

接待中心：重愛路vs文天路口




[Ina看房心得]
這個建案呢，是Ina在看完站前１００的當晚經過時看到的。
由於也在附近而已，所以就一起看囉。
首先，這建案比起站前１００，離高鐵站稍微遠一點，走路大概要八分鐘左右。

但就生活機能上而言，位於重愛路、文天路上的郡都巴洛克便利性則是完勝。最基本的，樓下就有超商。

就大樓本體而言呢，首先，大樓的外觀相當的獨特。
建築基地335坪。地上15層，地下四層。
採用巴洛克式的建築外觀，這點是好是壞就看個人的感覺了。
大樓本身的退縮做得並不是很充足，不管是臨路空間或是臨隔壁棟獅子王大樓的空間都不夠充足，帶來最直接的影響就是視野與採光的問題了。
進到大廳哩，負責管理的是齊家物業，相當有名的大樓管理公司人員。

大樓本身的公設相當的充足，舉凡交誼廳、會議室、健身房、影音劇院、親子交流區、環保室…等，大概除了游泳池以外，常見的公設都已經有含包在內了。
但是，公設琳瑯滿目的另一個意思也就是說，管理費的支出，以及公設地占比上都會比較高一點。
實際上，總戶數145戶，每坪管理費用卻仍然要65元就可以看出端倪。
公設比37.1%更是稱不上少。
加上全戶2房的格局配置，此設計未來應該會有不少戶以出租為主。出入的管控下就成為一個問題。
樓層3.2米的挑高設計倒是可以加點分，但以目前的主流而言，也差不多是標準高度了。
柱子全部外推，這一點倒是可以大大的加分，不用為了柱子產生的畸零空間而傷腦筋。
另外有一個很嚴重的問題就是，大樓本身有145戶，電梯卻只有三部，尖峰時刻時，可能會造成電梯壅塞的情形。

建案本身的買氣還蠻冷清的，在九月也已經改名為：新光站前。



A9/11
建坪31.61
室內19.91
公設比37.01%
開價 913
優惠 776
車位 150　B4大車位
車位 180　B1標準車位
總價 926萬起
代收款 15萬
平均單價245,419　元/坪



管理費暫定：65元/坪
車位清潔費：300


Ina覺得呢，以平均單價而言，算不上是最便宜。
適合附近商業區的員工購買，以高鐵特區的新成屋而言，也不失是個考慮的目標。
附近商業活動繁盛，也不用擔心未來房屋無法出租的問題。
另外要說的是，車位報價實在很貴…


對Ina的介紹有不懂的地方，或是有問題要問Ina，可以填寫表格聯絡Ina：https://goo.gl/lonSiL
或是加入Ina粉絲專頁：https://www.facebook.com/inaforlife/
或是加入Ina的Line@好友唷：http://line.me/ti/p/%40gxp8840p

有任何看不懂的地方，或是有冒犯的地方，或是有哪裡需要補充的…等等，都歡迎來信討論唷！