[楠梓區][新成屋]立揚-大學普羅旺斯

[建案資料]

案名	大學普羅旺斯
所在區域	楠梓區
建案規劃	成屋大樓店住
建設公司	博愛建設
諮詢專線	09868-51888 轉 23856
平均單價	16 ~ 19萬/坪
建坪	29.0 ~ 44.0坪
店面平均單價	27 ~ 29萬/坪
店面建坪	52.0 ~ 55.0坪
總戶數	85戶
基地面積	約393坪
總戶數	2戶
大樓車位總數	55個車位
房間規劃	2房~3房
樓層規劃	地上15.0層 地下3層
平面車位價格	110萬起
公設比	34.50%
基地位址	高雄市楠梓區大學五十六街129號
土地使用劃分	第三種商業區
災害潛勢	近十年調查淹水　　　有　 土壤液化　高潛勢區

[Ina看屋心得]

今天要為大家介紹的呢，是另一棟高雄大學區的建案：立揚-大學普羅旺斯。

這一棟建案呢，位於高雄大學區的西側。
就地理位置上的優缺點呢，Ina已經有簡略介紹過幾次了。
可以煩請各位移駕至Ina之前分享的文章觀看：泰嘉-水舞集。
這裡呢，就只針對這建案本身的優缺點來做分享。

就地理位置上來說，比較特別的是。
這建案雖位於援中濕地第二排，但第一排的土地呢，同樣為該建商所有。
銷售小姐表示，這塊土地這兩年內還沒有預計要蓋大樓。
目前是有部分空間開放給住戶作停車使用。
算是還蠻貼心的一個規劃。
畢竟這建案也僅有55個全平面的車位，兩房的住戶並不得購買車位。

同時呢，本建案的住戶，這兩年內可以享用到第一排的風景。
卻只需要付出第二排的價位。
就這兩年而言，想要美景的朋友，也不失為一個建案選擇。


建案本身呢，只有一棟。分做A、B兩半。
每層各有3戶、一部電梯。
總戶數僅有84+3(一樓戶)，再加上兩個店面。
沒有太多的公設空間，算是相當單純的一個小型社區。

兩房的B2/B3房型呢，是左右顛倒的設計。
較大的A1/B1房型，則是大致相同。
只有開門的位置稍有一些差異，另外就是客廳的主陽台形狀不一樣。
還有就是，A1有雨遮，多了個小花台(陽台)，B1則無。
A2/B2沒有參觀到，但就全局圖來說，差異倒是蠻大的。

踏進房內呢，首先最明顯注意到的是。
客廳、廚房…等，公共空間與房間的地磚並不一致。(((ﾟдﾟ)))
不知道是算好算壞，但就Ina這種龜毛性的人來說，會比較希望採用一致的地磚設計。
(而且還要對好，不要錯開。XD)

空間的規劃上呢，工作陽台的空間都相當的大。
不會有緊迫的陽台空間的問題。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
然而，建案本身沒有安排冷氣室外機的空間。
在工作陽台放置了室外機之後，仍有可能會有設備打架的問題。(╥﹏╥)

廚房的設計上，櫥櫃的五金絞鍊並未採用附有緩衝功能的絞鍊。
開關上要多加注意，避免太粗魯的關門。
排油煙管方面，也僅拉到工作陽台做排放。
沒有拉到大樓本體外，可能會有主菜的油煙徘徊在陽台的問題。
造成磁磚、設備、衣物的油汙，甚至是直接排回屋內的情形。


衛浴的規劃上，也沒有每間做開窗。
但淋浴間的規劃上，採用下降式的設計。
不會有門檻的礙路，看起來也較為美觀。


A1/B1、A3/B3，大小兩種房型採用開放式廚房的規畫。
廚房的設計上會比較好做規劃。
適合較為歐美的料理形式。
若是中式的料理則因油煙相對較多，不大適合。

兩房的A3/B3呢，採用陽台進出的形式。
是Ina較為喜歡的一種設計，不用將滿身的髒污、鞋子的汙垢帶進家中。
(相對的，下大雨的陽台就…)

空間的設計上，也是較為常見的兩房配置。
公共空間與起居空間分做兩邊。
起居空間左右兩個房間，中間夾了個衛浴(沒有開窗)。
剛好兩個房間與客餐廳分成了四等分。

A3/B3，31坪的空間，照理說已經是小三房的房型了。
然而，空間的規劃上，紮實地安排了兩房。
空間感相對的沒有一般的兩房來得緊迫。

A1的三房房型呢，則是客餐廳、次臥衛浴工作陽台、主臥次臥，分成了六等分。
空間的規劃上，都還算是蠻平均的。
(另一個X揚的建案GG…，老是規劃無敵大主臥與狗窩小次臥…。)

[總結]

立揚-大學普羅旺斯	B3/13F
建坪	31,25
室內約	20.47
公設比	34.50%
2房2廳1衛2陽台
現場報	466
車位	115/B3大
裝潢	45(天花板　一對三冷氣　傢俱　床組　窗簾)
總價	626萬
平均單價	14.91　萬/坪

立揚-大學普羅旺斯	A1/9F
建坪	44.25
室內約	29
公設比	34.50%
3房2廳2衛2陽台
現場報	612
車位	120/B2大
裝潢	50(一對三冷氣　傢俱　床組　窗簾)
總價	782萬
平均單價	13.83　萬/坪
代收款	19萬

***B1格局圖沒了，銷售小姐給的是A1格局圖。差別在客廳陽台形狀。

***B1格局圖沒了，銷售小姐給的是A1格局圖。差別在客廳陽台形狀。

Ina覺得呢，這建案如同其餘高雄大學西側的建案。
以當前的狀態而言，實在太過於荒涼。
生活機能相當不便，又有被野狗追的風險。
但也相對的，這一帶目前而言會比較閑靜。
西側的房型，目前倒是可以享用援中濕地的美景。
但建案的設計與室內材料的選用上，較為低階一些。
算是較為可惜的一點。
有興趣的人可以參考參考。


Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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