[楠梓區][新成屋]泰嘉-水舞集

[建案資料]

案名	水舞集
所在區域	楠梓區
建案規劃	成屋大樓住家
建設公司	泰嘉建設
諮詢專線	09868-51888 轉 25126
平均單價	16 ~ 17.5萬/坪
建坪	30.0 ~ 46.0坪
總戶數	115戶
基地面積	約641坪
房間規劃	2房~4房
樓層規劃	地上15.0層 地下2層
平面車位價格	105萬起
機械車位價格	85萬起
公設比	35%
座向	座南朝北
基地位址	楠梓區大學26街1323號

[Ina看屋心得]

今天呢，應網友邀請，Ina要為大家介紹另一個高雄大學特區的建案：水舞集。
這是由泰嘉開發 上逸建設所推出的一個建案。

就地理位置上來說呢，這建案位於高雄大學特區的最西邊。
接臨著台17西濱公路；德中路。
由省道往來的交通，算是相當地方便。
但另一方面，眾所周知的，西濱公路呢，出了莒光右昌之後，就會頓時變得荒涼。
位於德中路旁的這建案，離文明確實有一些些的距離。
生活機能，基本上為零。(;´༎ຶД༎ຶ`)
要吃吃喝喝的呢，不是得往中山高中一帶走，就是得往惠民、德民商圈走。
相對上呢，目前也可以說是一個安靜的地帶。
但據說，這一帶曾經有淹過水的現象。(☉д⊙)
加上這一帶靠海，最近距離大約只有2.2公里。
未來海風的吹襲會不會造成物品生鏽的情形，仍有待考驗。Σ(*ﾟдﾟﾉ)ﾉ


而且，就建案目前，前後左右的位置都是空地，僅有右後方的位置有透天厝。
未來四周會不會有其他的建案出現，影響到採光或是安寧，仍是一個未知數。

就建案本身而言呢，採用雙塔式結構，每層四戶，兩座電梯。
銷售小姐表示，雙塔的設計可以使得大樓中間有大量的風流通。
但另一方面，Ina參觀當天，由於下著大雨，雙塔之間由於沒有室內的連通。
於是…Ina的折疊傘完完全全檔不住側面來的雨啊。・゜・(PД`q｡)・゜・
全．濕．了．༼ ༎ຶ Д ༎ຶ༽

就設計上來說，這建案採用工字型的結構，使得每戶都能有三面的採光…嗎？(*´･д･)?
就Ina這次參觀的B3來說，雖然三面臨外，但其中一面也只有工作陽台有對外開放，室內沒有開窗。
但同時，這一面面臨的呢，是天井與另一頭的住戶。若開窗的話，也會有隱私上的問題。╮(╯_╰)╭

說到開窗呢，這建案本身採用深凹窗的設計。
深凹的雨遮空間呢，可以不必擔心雨水的潑濺問題，或是窗台的滲水問題。
同時呢，也可以避免大量的陽光直射，稍稍降低室內的溫度。σ`∀´)σ
但說到雨遮空間所占用的坪數呢，銷售小姐只說因為大多是樑下，計入坪數不多。
實際上的雨遮面積也不得而知。


而地下室空間呢，雖然Ina才剛分享說，地下室的塑膠管通常都不會上漆，但這建案的地下室管路全部都上了白漆，感覺上相當地乾淨明亮。(但久而久之，積了塵就‥)
加上全時點燈的設計，不會有地下室陰暗的感覺，對Ina這種弱女子來說呢，比較有安全感。
不但如此，本建案的所有公共空間及大樓牆面，都是以黑白兩色作為基底，感覺上會也較為穩重。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

Ina這次參觀的呢，是B3的房型。
格局規劃上，Ina個人覺得還不錯。
兩間衛浴空間也都有做開窗的設計、廚房也有預留冰箱的空間、柱子也全都推到了室外。
雖然沒有前陽台的設計，但工作陽台的空間相當地充足，不會有設備打架的問題。
並且，陽台已經預做了窗戶與隔柵，外觀統一一致，質感上升。
而且，由於陽台半密閉的設計，建商也貼心地在陽台預留了瓦斯爐強制排氣的管道孔。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ


但，由於是2+1的房型，+1空間與客廳共用一扇採光窗。
若是隔成房間呢，恐怕會造成室內公共空間的採光不良。(´⊙ω⊙`)
另外，+1的空間上，也有一裝飾柱的位置，打通的空間，作為贈與的室內空間。
窗戶往外一看，會見到一座宮廟，可能會有人有少許的介意。
而且這宮廟，Ina當天與回家查詢Google Map時，都有看到遊覽車，不知道是否會有大型的廟會活動。(((ﾟДﾟ;)))


淋浴間的空間呢，採用的是無門檻的微下降設計。
對於進出淋浴門的安全性小小提升，質感也較佳。
而且，淋浴間的止滑磚效果也相當不錯，只是只有中間一條…(*´∀`)~♥

A3/2F廣告戶
建坪	32.34坪
室內約	20.76坪
公設比	35.8%
2+1房2廳2衛1大陽台
現場報	433(廣告價555含機下車位+木作裝潢)
車位	86/機下
木作裝潢	36萬
總價	555萬
平均單價	13.39　萬/坪
代收款	17.5萬
管理費暫定：	50元/坪
車位清潔費：	500/機械
機車清潔費：	0每戶標配一個

Ina覺得呢，這建案位於高雄大學特區。未來的發展仍有一小段的時間要等待。
目前來說，這一帶線上的建案為數不少，建案的選擇非常多。
這建案的簡報上呢，對他案(甚至是遠到土庫的建案)都有詳細的缺點分析。
適合不曉得他案有和缺點的人來參觀。


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