[楠梓區][新成屋]昶威-蔚藍海

[建案資料]

案名	蔚藍海
所在區域	楠梓區
建案規劃	成屋大樓住家
建設公司	昶威建設
諮詢專線	07-5910889
總戶數	66戶
建坪	31坪~43坪
大樓車位總數	66個車位
房間規劃	2房~3房
樓層規劃	地上 12 層;地下 3 層
公設比	34.01%
基地位址	高雄市楠梓區大學62街
土地使用劃分	第三種住宅區
災害潛勢	近十年調查淹水範圍　　　有 土壤液化　　中高潛勢區邊緣

[Ina看屋心得]

今天呢，要為大家帶來的是，一座稍微有點偏僻的建案。

有多偏僻呢？
這建案就位於高雄大學特區的最最西北角，已經幾乎要到梓官的範圍了。
西臨援中濕地，北臨魚塭。
可說是白天野狗多，黑夜蚊子多的區域。

就地理位置上來說，位於高雄大學區的最西北側。
相信大家對這建案的地理位置優劣勢已經相當的清楚了。
還不清楚的，請參閱Ina過去分享的文章，這裡就只對這建案做分享。..._〆(°▽°*)

這建案呢，其實是分為一二期。
目前，二期的大樓，主體結構甫完工，預計也準備要開賣了。
但現階段還是以一期的大樓銷售為主。
Ina本次的參觀，也是一期的大樓。

大樓主體採用ㄇ字型的設計。
分成左右兩邊，左右對稱。
每邊每層三戶，一部電梯。
ㄇ字型的設計，使得建案本身，所有戶別都能保有兩面以上的採光。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
其中呢，位於西側的A1/A2房型中高樓層，可以享有海景，更是兩房房型少見的規劃。(〃∀〃)

建案本身，都有做深凹窗的設計，不用太過擔心小雨會潑濺的問題。ξ( ✿＞◡❛)
而建案本身有部分的裝飾住的空間，打掉給住戶使用，不計入權狀坪數裡面。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
柱子也全面的外移，可以小小的增加一些使用的空間。
冷氣的規劃上，也都有專屬的空間，不會影響到大樓的外觀。
衛浴的規劃上，全部都能保有窗戶的設計，還算相當優秀的設計。σ`∀´)σ
主要原因也是由於建案本身的住宅密度不高。
建案本身沒有什麼公設，換來的是每坪50元不算貴的管理費用。
但環保室位於室外，倒垃圾可能還要看一下天氣。( ×ω× )

而雖說位於西側的A1/三房房型也可以看得到海。
但三房的房型，前陽台面對的是中庭，工作陽台才面海、台17線，算是比較可惜一點。
而三房的房型呢，客、餐廳…等，公共空間的規劃大了些。
相對的，房間的私人空間顯得小了一些。

至於兩房，空間的規劃就較為平均些。
室內的空間也顯得寬敞。
車位的規劃上，每戶都能配有平面車位，這也是兩房房型中，較能能可貴的設計。
說到底，以這建案12樓的規劃上來說，開挖到地下三層本身就是一件很不可思議的事情。(´⊙ω⊙`)

[總結]

昶威-蔚藍海	A1/6F
建坪	41.86*
室內約	26.92*
公設比	35.69%
3房2廳2衛2陽台
開價	704
現場報	563
車位	90~135
總價	653~698萬
平均單價	13.45　萬/坪
代收款	15萬
*另有1.09坪樑下空間未計入權狀

昶威-蔚藍海	B2/10F
建坪	31.49**
室內約	20.78**
公設比	34.01%
2房2廳1衛2陽台
開價	533
現場報	426
車位	90~135
總價	516~561萬
平均單價	13.53　萬/坪
代收款	12萬
**另有 樑下空間未計入權狀

管理費暫定	50元/坪
車位清潔費	300/全平面B1F~B3F
機車清潔費	0/每戶一個

Ina覺得呢，這建案算是高雄大學特區最偏遠的建案了。
位於高大特區的最最西北角。
以目前高大特區的開發情形來說，也實在太過荒涼了。
在這野狗比人還多的地方，可說是非常的安靜。
但生活機能也非常的不便。
需要購入的朋友，得要將生活機能考量進去。
要是每天都得花個20分鐘來回的時間去買菜，Ina可受不了…
代銷小姐雖一直強調這區塊為低密度住宅區(事後查明是住三)，四周蓋大樓的機會不大。
但附近的三川也是住三，人家也蓋了20樓啊啊啊！


Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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