[楠梓區][新成屋]京城-樂活

[建案資料]

案名	樂活
所在區域	楠梓區
建案規劃	成屋大樓住家
建設公司	京城建設
諮詢專線	09868-51888 轉 23196
平均單價	14萬/坪起
建坪	25.0 ~ 58.0坪
總戶數	168戶
房間規劃	2房~4房
樓層規劃	地上15.0層 地下2層
平面車位價格	100萬起
接待中心位址	楠梓區德中路268號9F-2
土地使用分區	第三種商業區
土壤液化	中潛勢區

[Ina看屋心得]

大家颱風天有沒有好好地待在家休息等Ina更新啊！哈哈。

今天要為大家介紹的建案呢，是另一個高雄大學的建案。
這是由京城建設所推出的：樂活。
若是從濱海公路過來，過了楠梓鬧區，就可以看到這一棟搶眼的建案囉！


這建案呢，就地理位置上來說，位於高雄大學特區裡。
更確切一點說，是在高雄大學特區的最西側，已經是西濱公路：德中路上了。
比隔壁的水舞集還要偏僻個一百公尺。
相對上來說，生活機能就GG囉…(´ﾟдﾟ`)

另一方面呢，位於西面，正面中高樓層的住戶呢，倒是可以享受著援中濕地的美景。
而且，大樓本身，全戶都安置了大面積的窗戶，可以盡情地享用眼前的綠景。
而低樓層的住戶呢，倒是可以享用蚊蟲的侵擾。
但位於此面的房型，皆以四房為主。
加諸在景色上的費用，可能總價上就不會太過漂亮。
北面的三房，也有座小公園可以觀看。

就綠景上來說，是還蠻充足的。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
(是說目前小公園使用率偏低，雜草叢生…)

建案本身呢，蓋得非常地顯眼。
在目前仍較為不繁榮的西濱公路上，顯得非常地突出。
建案本三分為三棟，每層3~5戶，兩部電梯。
最為可惜的是，這建案的電梯皆無法上到頂樓。
以當前京城試圖轉型成豪宅建商的狀態下，這一點令Ina有些微的失望。
衛浴上，也大多沒有做開窗的設計，算是非常可惜的一點。╮(╯_╰)╭

建案的雨遮空間呢，設計得相當的深，不用擔心下小雨會濺灑進來。
建案採用C字型的設計，相對上來說，內側的住戶、房間的私密性就會差一些。
若是想要窩在家中吹冷氣呢，也要知道，這建案並沒有預留冷氣室外機的空間。
室外機得要放置在自家的工作陽台位置，勢必會面臨設備空間打架的問題。

建案一樓呢，幾乎全都設計為室內化了。
相對的，二樓面內側有多戶有大片的露臺。
同時呢，對外面也做了騎樓的設計，雖然是可以騰出空間做休閒使用，但同時也會撐高房子的公設比，降低私有空間。

建案本身呢，除了景觀，Ina還真看不出來有什麼特別的賣點。
開價上來說，也稍稍的偏高了。
也許在建案開賣了一年多的現下，會是一個殺價的好切入點！╮(╯_╰)╭

[總結]

京城-樂活	A2/2F
建坪	45.6(2F另有4.37坪露臺 單價為1/3)
室內約	29.23
公設比	35.9
3房2廳2衛1大陽台(2F含一小露臺)
開價	841
現場報	778(專案附贈45萬木作裝潢)
現場報	733(折抵45萬木作裝潢)
車位	110/105 B1F 105/100 B2F (大車位7.59坪　小車位6.83坪)
總價	833~888萬
平均單價	16.53 萬/坪(專案附贈45萬木作裝潢)
平均單價	15.58　萬/坪(折抵45萬木作裝潢)
代收款	20萬

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Ina覺得呢，這建案雖然位於相對較為偏僻一點的高大特區邊邊。
但以這價位不免會讓人覺得過高。
若要買在這可能會面臨短時間內，生活會相對較為不便的問題。
目前建案的買氣也不是說太好，有需求的人可以多議價看看。


Ina申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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