[左營區][新成屋]永信-悠然

[建案資料]

案名	悠然
所在區域	左營區
建案規劃	成屋大樓
建設公司	永信建設
諮詢專線	07-3460788
平均單價	22~24
建坪	52、73
總戶數	51戶
基地面積	569坪
店面總戶數	0
大樓車位總數	79個(全平面)
房間規劃	3房~4房
樓層規劃	地上18樓、地下3樓
平面車位價格	115起
公設比	37.00%
接待中心位址	高雄市左營區文智路128號12F
土地使用劃分	第三種商業區
災害潛勢	土壤液化　中潛勢區

[Ina看屋心得]

好久沒見的更新文來啦！ヽ(●´∀`●)ﾉ
哈哈哈，大家有沒有忘記Ina呀！(≧∀≦)ゞ
今天要為大家獻上的呢，是由網友點播的歌曲：永信-悠然。

就地理位置上來說呢，建案本身位於新舊左營的交界偏新左營。
算是位於巨蛋商圈的外外外圍。(´ㅂ`)
小小偏離了主要的商圈，不會有太多的吵雜。
但離最近的華夏路、崇德路商圈也不算遠。
算是鬧中取靜的一個地點。(灬ºωº灬)
距離台鐵左營車站步行僅需7~8分鐘。
另外新左營站18分鐘、最近的捷運站：生態園區站要15分。
雖然不是適合天天步行的距離，但偶爾走走還算是方便的。(｡◕∀◕｡)
上高速公路也僅需要跨過平交道就可抵達，交通上還算是方便！

建案本身呢，為18樓層的超高大樓規劃。
也就意味著：從2樓開始，所有的樓層都有傻水頭的消防設施。╰(〒皿〒)╯
但也由於已是超高大樓，沒有了高度的限制，使得樓板高度拉高到了3.4m，已經逼近了法規上限。
室內的空間感相當的寬敞，就算是封上了天花板的實品屋也不會有太過壓抑的感覺。(๑´ڡ`๑)
規劃上，僅有34戶四房、17戶三房，相對進出的住戶也會相當的單純許多。
同時因為每層僅有三戶，造就了戶戶邊間，所有的空間都有開窗採光的優異設計。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

加上是73坪、52坪的規劃，傳統上已經是5房、4房的設計，設計成了大4房、大3房，空間感更是放大！也更優化了購屋的族群。
但也同時可以發現到，各戶型內的走道空間相當的大，會有些許浪費空間的感覺。(●▼●;)
房間的規劃上，則是相當的平均，不會有大主臥配上狗窩小次臥的問題。

四房可以買雙車位、且車位相對地相當便宜，對於有複數車輛的大家庭來說是個優點。
面向的是蓮池潭的方向，加上大面積的開窗，湖景相當的優美。(話說有些老人家說蓮池潭識破風水…)
但也由於面向的是西面，下午看房時，也凸顯出了西曬的問題。
三房則面對的是東面的新左營市區，較沒有西曬的問題，也沒有了優美的湖景。Σ(;ﾟдﾟ)

大樓主要的梁柱都已外移，造就室內格局相當的方正。
也創造出了相當深的雨遮空間，不用太過擔心午後的一場小雨或是正午時分的艷陽灑進室內。只是坪數也被雨遮吃了不少…
而梁柱的外推，同時也給了冷氣室外機一個家。大樓整體的外觀顯得更為一致。
只是也由於樑柱的位置問題，冷氣管線預留孔洞僅由牆面中段鑽入室內，對室內的空間擺設產生了考驗。ε=ε=ヾ(;ﾟдﾟ)/
事實上，實品屋就是靠裝潢，將整面牆面以木板包覆，也間接使得室內空間縮水了一咪咪…◢▆▅▄▃崩╰(〒皿〒)╯潰▃▄▅▆◣

同時三房為高雄厝陽台的設計，室內的主建物面積也變得更小了…
小小的缺點是，以三房而言，內部仍有一主樑、一搭樑從中穿過。
而靠近客廳的房間，兩面牆下壓樑、兩面牆開門窗，使得床頭的擺設顯得有些許的尷尬…⋉(● ∸ ●)⋊

廚具的規劃上，秉持著永信的傳統，是在交屋時才會安裝。
牆面上，更是規劃了烤漆玻璃的設計，讓牆面的清潔變得更加得容易。
只是，三面靠牆櫥櫃除了主要的前方牆面外，就只有靠食材處理區的右側牆面有烤漆玻璃，靠近爐具、容易噴濺油水的左側牆面則沒有烤漆玻璃的保護…⋉(● ∸ ●)⋊

建案的公設比37%、管理費75元/坪，都顯得稍微高了些。
倒是車位的清潔費倒還蠻便宜的。

[總結]

永信-悠然	B/5F&11F
建坪	52.77
室內約	33
公設比	37%
3房2廳2衛2陽台
開價	1,400/5F 1,520/11F
現場報	1,190/5F 1,292/11F
車位	115//B2/8.64坪
總價	1,305萬/5F 1,407/11F
平均單價(萬/坪)	22.55/5F 24.48/11F
代收款
管理費暫定(元/坪)	75
車位清潔費(元)	250
機車清潔費(元)	0

Ina覺得呢。
這建案算是鬧中取靜的一個建案。
建案本身位於熱鬧的新左營區域，卻又沒有市中心的吵雜。
建案又位於鐵路地下化的起點，未來鐵道的噪音應能有相當的改善。
建案整體是個優劣參半的設計，有興趣的朋友可以參考看看。


Ina在此申明，以上文字為Ina個人心得，Ina不為該建商做背書！
建案的好壞、Ina的喜惡都會因人而異，請以自己的觀感作為評斷的標準！

Ina也不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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