[預售屋][新興區]華尚-Dear

[建案資料]

案名	華尚DEAR
所在區域	苓雅區
建案規劃	施工大樓住家
建設公司	華尚建設
諮詢專線	09868-51888 轉 23054
店面總戶數	2
建坪	21.0 ~ 35.0坪
總戶數	70
大樓車位總數	28
房間規劃	2~3房
樓層規劃	地上15層 地下3層
機械車位價格	100萬起
公設比	34.80%
接待中心位址	七賢一路和和平一路口
土地使用劃分	第五種商業區
災害潛勢	土壤液化　高潛勢區

[Ina看屋心得]

這篇要為大家介紹的，是另一個由代銷轉職來的建商。
掌聲歡迎：華尚-DEAR。

說到這個華尚呢，過去是專職做代銷的公司。
於2014才轉職成建設公司，本棟建設可說是該建商的第一個作品。

首先，就地理位置上來說，位於七賢路頭、和平路口。
算是相當熱鬧的一個地點，附近也有大統百貨、捷運橘線文化中心站、稍遠一點還有車站、武廟商圈。
走路到未來的民族路的民族火車站、捷運黃線民族站也僅需10分鐘左右的路程。
開車上國道中山高也只需要10分鐘左右。
可說是佔盡了地利之便。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

建案本身呢，最大的缺點可說是其扭曲、狹小，僅有130坪的基地了。
也由於環境的不便，造就出了大樓的不方正，以及機械進出的地下室。
汽車位也僅有28個，更是沒有規劃機車格的空間。(((ﾟДﾟ;)))
對兩房面向、多數無車的住戶來說，機車的停車空間更為需求。
想必未來大樓四周會有相當多機車排列、停放的窘境。
而大樓的旁邊，隔著一條小巷也有一塊110坪左右的土地，未來也難免不會蓋出另一棟大樓。

但雖然大樓主體不方正，室內的空間仍規劃出了方正的格局，僅有陽台呈現梯形樣貌。
地下二樓也仍保有環保室的設計。對現代人來說，是相當的便利。(`･∀･)b

大樓的逃生梯空間，因應建築法規，規劃了開放式的梯間。
而逃生門後下方則是設計了通用化的排水溝。
保有安全性的同時，也兼顧了梯間的排水問題。σ`∀´)σ

(室內每天走踏的空間卻是沒有通用化…)

住戶的規劃上，每層五戶、兩部電梯，造成有兩戶只有單面採光的情形。也算是兩房常見的窘境了。
室內的規劃上，所有的梁柱都做了外推的設計，造就了寬敞的室內空間與足夠的雨遮深度。
衛浴的規劃上，全部做了開窗的設計，不用擔心濕氣造成的問題，值得加分。*ଘ(੭*ˊᵕˋ)੭* ੈ✩‧₊˚
除了A6外，也全配置了浴缸，是否有這需求就見仁見智了。
空間的規劃上，採用的是近來常見的無隔間設計，讓住戶們可以設計自己喜歡的格局。
但值得注意的是，幾乎所有的房型，不管怎麼隔都會出現一個暗間的情形。
廚房的規劃上，採用的是電器化的設備，降低火災發生的風險。
然而，排油煙機上方設置的是軟管，且僅有將廢氣排放至陽台中。
對於重油料理的家庭來說，久而久之很可能會有陽台及衣物油汙的問題發生。╯-____-)╯~═╩════╩═

[總結]

華尚-Dear	A5/2F
建坪	25.27
室內約	16.5
陽台約	1.85
公設比	34.80%
0(2)房1廳1衛1陽台
開價	748
現場報價	673
車位	100/B2機下
總價	773萬
平均單價(萬/坪)	26.63
代收款	12

管理費暫定(元/坪)	80
車位清潔費(元)
機車清潔費(元)	無機車車位

Ina覺得呢，本建案就地理位置上來說，是個相當優異的位置。
走路可及的範圍內，不愁吃穿。
而兩房最需求的機車空間卻沒有設計，這點就實在有機車了…(;´༎ຶД༎ຶ`)


Ina在此申明，以上文字為Ina個人心得，Ina不為該建商做背書！
建案的好壞、Ina的喜惡都會因人而異，請以自己的觀感作為評斷的標準！

Ina也不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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