[左營區][新成屋]居富-植見築

[建案資料]

案名	植見築
所在區域	左營區
建案規劃	成屋大樓
建設公司	居富開發
諮詢專線	07-346-9838
店面總戶數	4
建坪	60、68坪
總戶數	28
大樓車位總數	38
房間規劃	3+1房
樓層規劃	地上15層，地下2層
平面車位價格	198~208
公設比	36.50%
接待中心位址	高雄市左營區立大路88號
土地使用劃分	第三種住宅區
災害潛勢	土壤液化　中潛勢區

[Ina看屋心得]

周末一連三集，推出的最後一篇重磅，來看看居富所帶來的：植見築。
這建案可是Ina覺得頗有誠意的一個建案唷。
據說大樓本身蓋了28個月，修飾也做了將近10個月。
連隔壁比較晚蓋又更高樓層的都已經蓋好開賣了，這建案都還在慢慢摸。XD
也因為預算的爆表，這建案使用的是自家員工來做銷售，而不是代銷。
也因為如此，對價格上有些堅持…

首先，建案的地理位置上，位於立大路上。
靠近的是崇德路商圈，但又偏離了主要幹道，可說是鬧中取靜的一個建案。
距離最近的捷運站：生態園區站步行僅需８分鐘。
走路到巨蛋也僅需10分鐘左右的路程。
上國道十號也僅需要10分鐘左右的車程。
可說是佔盡了地利之便，生活相當便利的一個區域。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

大樓位於立大路上。住戶門牌86、88號，相當漂亮的號碼。
外觀採用的是交錯式的高雄厝設計。藉由交錯位置的高雄厝陽台，讓植物有足夠的生長高度空間。
陽台更是採用降板式的設計，讓植物的根也有足夠的深度空間發展。
陽台扶手更是直接鎖在RC結構中，可說是相當地穩固。
而正面陽台從客廳、+1空間、次臥，一路延伸到主臥室。
陽台天花板採用的木紋烤漆浪板，就算上方的陽台漏水也不至於滴到下方的樓層。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

公共的庭園空間，設計在大樓的後側，不用擔心有他人的進出。
加上南面有長谷大樓的阻斷，日間不會有太過炙熱的艷陽。
車道的設計上，採用的是雙車道的規劃，上方無住戶，也不用擔心會有噪音、震動、風水的困擾。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

規劃上，60、68坪，僅有兩種大坪數的格局。28戶的超低戶數。
住戶的取向理應有相當地層級。美中不足的就是低戶數所帶來的高管理費用。
公共空間也僅有一個小小的會議、健身房混和空間。
可說是相當單純的一個環境。
也因為住戶數較少，車位的規劃上，格子也相對於其他的建案來的大。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

公共空間設計了LED的省電型燈泡。
屋頂也設置了太陽能發電板，加減補貼了公共的電費。
一旁的曬衣空間，安裝的強化玻璃，直接嵌在鐵架之中。
避免年久變色，或是被颱風吹走的窘境。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

地下的環保室，環保車由建商買斷，不怕清潔公司的取回。
(隔壁的連上含吉就因為與環保公司的糾紛導致了環保車被取回。
環保室僅剩四只大垃圾桶。百坪豪宅配四只大垃圾桶…)
但環保室上方有根橘色PVC薄管，以灰色彎頭連接，這就有點無言了…╯(✿ﾟ▽ﾟ)ノ═╩════╩═

每層兩戶、兩部電梯。大小兩種房型的格局大致相同，僅有主臥衛浴比較不一樣。

樓層高度有3.1m，加上梁柱全數外推，造就的是相當的空間感。

也因此，雖然陽台有做降板，但卻沒有明顯地壓迫感。

而同時也造就了相當深的雨遮空間。

同時，主臥更有1~2支的裝飾柱打通，增加可利用的空間。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

住戶的自家大門下方，安裝了活動式的擋片，能夠在關門的同時，阻隔掉下方的空隙。

隔音，同時又避免冷氣的外洩。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

廚房的流理臺也有大有玄機。

流理臺採用的是隔熱的設計，不至於在檯面上放置冷凍食品退冰時，槽面的下方結水珠、滴水。

一旁更是安裝了滴水警報器，在水龍頭管路出現漏水之時，便會出現警示音，體醒用戶注意。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

衛浴的空間，安置的是白鐵的門框。

對！就只有門框，不附門。╯(✿ﾟ▽ﾟ)ノ═╩════╩═

依建商的說法，住戶多數會用拉門之類的裝潢做隱藏式的設計。

所以並沒有特別需要做門，就算需要，也可以寫個專案上去申請個門下來。XD

而由於每層樓僅有兩戶的設計，讓每戶都能有三面的採光，自然兩個衛浴都能有開窗的設計。

更狂的是，主臥衛浴都設置了兩扇的窗戶，能讓衛浴產生對流，加速溼氣的排除。

浴缸聽聞請來的是日月潭涵碧樓的團隊作品。

在內層嵌上了保溫的材質，不會有泡澡泡到水冷的情形發生。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

而是內部分的隔間牆採用的是環球水泥輕隔間。

隔間牆的敲擊聲音稍微大了些，但本身的隔音據說是還不錯。據說。

就是壁掛強度弱了點。

工作陽台的隔柵烤了木紋漆，算是比較少見的樣式。

落水孔旁邊也多做了立式落水孔，不怕平面落水口阻塞造成了水淹室內的情形。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

整體上來說，是個相當有誠意的作品。

若硬要說有什麼大缺點的話，就是冷氣室內外的穿牆管位置稍嫌低了點。

由室內的中高牆面穿入，多少會對空間的規劃上造成一些影響。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

[總結]

植見築	A2/4F、6F實品屋、8F
建坪	60.4
私有坪	38.41
公設比	36%
3房2廳2衛2陽台(1高雄厝)
現場報	1650、1690(+450)、1810
車位	208/B1、198/B2
總價	1858、1898、2018萬
平均單價(萬/坪)	27.31~
代收款
管理費暫定(元/坪)	100
車位清潔費(元)	300
機車清潔費(元)	100

管理費暫定(元/坪)	100
車位清潔費(元)	300
機車清潔費(元)	100

Ina覺得呢，這是個相當優秀的作品。
本身的規劃處處可以看得出建商的誠意。(就是小小小細節要再加強一些XD)
實品屋的設計上也很對Ina的胃，但這方面就見仁見智了。
偷偷告訴大家，Ina有朋友在裡面工作唷！


Ina在此申明，以上文字為Ina個人心得，Ina不為該建商做背書！
建案的好壞、Ina的喜惡都會因人而異，請以自己的觀感作為評斷的標準！

Ina也不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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