[楠梓區][預售屋]和紘-海科棧

[建案資料]

案名	海科棧
所在區域	楠梓區
建案規劃	預售大樓
建設公司	和紘建設
諮詢專線	0986-851-088轉2615152
店面總戶數	2
建坪	28~30、36
總戶數	171
大樓車位總數	95
房間規劃	2~3房
樓層規劃	地上15層，地下3層
平面車位價格	130
公設比	33.60%
接待中心位址	高雄市楠梓區金富街
土地使用劃分	第五種住宅區
災害潛勢	土壤液化　中、低潛勢區交界

[Ina看屋心得]

好久沒有更新的看屋文了，大家有沒有想Ina呀？哈哈！
今天呢，Ina要帶大家來看到的是，位於楠梓區的(前)海科大東側重劃區的：和紘-海科棧。

首先，要小小吐槽的是，海科大已於年初時，同第一科大、應用科大，三校併為高雄科技大學了。所以，應該要叫做高科大才是。XD
就地理位置上來說，位於前海科大東側，屬於和屏東段徵收區。
與Ina過去所介紹過的國城-捷運世代(MRT)大同小異，網友們可以參考Ina過去的文章。
(小小的八卦，該作品的營造也是國城所負責！)
比較不同的是，此區域正好面臨著楠梓區的交通大動脈：楠陽陸橋，是故早晚的交通噪音、揚塵都會比較大些。(|||ﾟдﾟ)
短時間內，該建案也會受到路衝的壓力。(長時間則會有二期的建蓋，正好擋住前方的陸橋。)
而一二期之間呢，有塊小小的空地出售中，未來是否會有甚麼樣的建築出現，也仍是個未知數。

至於建案本身呢，恕Ina無知，和紘建設Ina還真未聽聞過，網路上也沒有充足的資料可以查看。
(建商本身是於104年初立案，也怪不得資料的不完整。
也不免令人聯想到本作品就是該建商的第一作！)
但從寶佳機構這名稱來看，就可以猜想到與近年來大舉南下的和築建設以及和宜建設的關係。σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ
就建案設計上來說，除了同樣以兩房為主之外、同樣沒有太多的雨遮之外，就沒有太多上述建商的影子。

首先，大樓主結構的設計上，應用了天井的設計。
加上分開成兩棟大樓，讓A1、B1以外的屋型都能有兩面的採光。
而單就Ina所參觀到的邊間三房而言呢，雖然有三面的對外牆，卻也僅有著雙面的採光。
又受限於較早期73房的格局設計，使得餐廳的位置可能會有採光不足的情形。ಠ_ಠ
倒是幾乎所有的衛浴都能保有開窗的設計，值得嘉獎。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
樓板高度二樓以上皆為3.1m的設計。(*´∀`)~♥
這在10樓以下會感覺到相當開闊的空間感，11樓以上若是做天花板的灑水設備包覆，則可能會沒有太過明顯的挑高感。

另外，在公共空間的安排上，逃生梯間與走道間之間，參入了地排的設計。
在下大雨的情況下，可以避免雨水流入公共空間，實為貼心的設計。

[總結]

和紘-海科棧	B3/10F
建坪	36.32
私有坪	24.11
公設比	33.50%
3房2廳2衛1陽台
開價	675
現場報	573
車位	130/B2大
總價	703萬
平均單價(萬/坪)	15.77
代收款	16萬

管理費暫定(元/坪)	60
車位清潔費(元)	300
機車清潔費(元)	0

Ina覺得呢，本建案位於(前)海科大東側區段。
為該區段的第一棟完成作品。
只是其他建案目前仍離完工有一段時間，短時間內將會孤單。
另一方面，生活的便利性上來說也相對的不足。
想要買個東西可能也得要到後勁、德賢一帶才有比較充足的商圈。

Ina在此申明，以上文字為Ina個人心得，Ina不為該建商做背書！
建案的好壞、Ina的喜惡都會因人而異，請以自己的觀感作為評斷的標準！

Ina也不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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