[楠梓區][新成屋]國城-MRT

[建商文案]
位於高雄市最優質的楠梓區，緊鄰貫穿大高雄南北捷運紅線的R20後勁站步行只需20秒、距離便捷的國道高速公路、楠梓火車站開車只需5分鐘，18年的完全學區、 187公頃的生態公園預定地第一排視野與海洋科技大學樹景的無限棟距景觀，步行8分鐘的後勁觀光夜市，三大商圈德賢商圈、德民商圈、莒光商圈的生活方便性。

國城建設最新楠梓區建案，建案規劃成屋大樓店住，歡迎蒞臨鑑賞！




[Ina看屋心得]
今天呢，Ina要帶大家來看的是，位於楠陽陸橋旁新成屋：國城－MRT
從建案的名字上可以很清楚的知道，這是一間以捷運為主軸的產品。

就附近的地理位置而言呢，附近有公園，有右昌國中，海洋科大，稍遠一點的後勁煉油廠區也已經在遷往大林浦的工程中，未來也將會有片廣大的生態森林。
然而，就生活機能上而言，這一帶的商家相對就較少，生活方便性上而言就比較少。
但相對的會比較寧靜…嗎？
建案的位置位於人稱楠梓百慕達的楠梓陸橋旁，交織著省道台一線與楠梓火車軌道兩端的交通，以及國道的聯絡，每天的車流量驚人。
更別說捷運線就從門口經過，這點從建商的圖片上就可看出端倪。
然而，文宣上的20秒實在言過於實。以學專路30米的寬度來計算，光是過個路口就已經20秒上下。
這還不包括路口至捷運站/大樓入口的時間。

大樓外側，位於加昌路與學專路的兩面設置了店面，未來進駐的店面不得而知。
加上附近有大學的校區，半夜吵鬧的學生絕對不會少。

負責接待的小姐表示，為了安全起見，大樓的車道與人行出入口設置在學專路800巷的小巷弄內。
然而，矛盾的是，位於加昌路的一端又開了個小門方便住戶的進出。未經管理員的出入口又將是個隱憂。
實際上，以走路而言，此小門距離各個附近能去的點會比較接近，有可能會造成住戶以此門為優先，特別是搭乘捷運的住戶。
整個社區高達335戶的住戶，住戶的品質也會是一個問題。
但住戶多的一個優點則是，大樓的公設會略低一點，管理費也會較為便宜。

進到接待中心內，接待小姐帶我們參觀了此大樓的公設。
300坪的中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、視聽室、閱覽室與麻將區(對，本建案有麻將區)。
基本上，除了游泳池外，大概常見的公設本建案都含括在內了。

參觀的房型是D1/3+1房51坪與B6/2+1房/40坪的兩個格局。

以此兩個坪數來說，空間感覺是相當的寬敞。+1的房型也有相當大的應用空間。
陽台也相當的大，不會有緊張感。
柱子的外推，不會致使內部空間的不連續。

D1的房型，正好面對著捷運線，低一點的樓層可能會較為吵雜，甚至是有隱私上的疑慮。未來脫手可能也會造成房價上的下跌。


然而，B6的房型也不是太優。

首先，陽台看得到主臥的衛浴，隱私上稍稍為扣點小分。
加上衛浴的洗手台做在廁所外頭，方便性上小小扣點分，更別說有可能會造成室內的濺水。



2016/08/20前後，網友給Ina的最新報價為：
B5/3F
建坪34.69
室內22.72
公設比34.5%
2+1房2衛1廳
報價 656
車位 113/B2標準車位
總價 769萬(開價)
特價 658(含車位，扣掉車位113，空房約545)
代收款 12萬
平均單價　157,105　元/坪(545/34.69)
可見這建案賣得不是很好…



D1/6F
建坪51.82
室內33.94
公設比34.5%
3+1房2衛2廳
優惠 1,008
車位 128　B2大車位
總價 1,136萬
代收款 17萬
平均單價 194,519　元/坪



B6/9F
建坪40.28
室內26.38
公設比34.5%
2+1房2衛2廳
優惠 787
車位 128　B2大車位
總價 915萬
代收款 14萬
(有透露成交價約會落在802萬含車位)
平均單價　195,382　元/坪



代收款還算便宜，管理費、清潔費都不算高。
距離捷運/高速公路都很近。
整個來說，適合不怕吵的小家庭購買。

另外，此建案目前有提供賞屋民眾小英紀念啤酒一瓶喔!!


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