[三民區][新成屋]居富-品見築

[建案資料]

規劃戶數 36
店面戶數 3
樓層層數 地上14層 地下3層
坪數規劃 37坪 ~ 47坪
房數規劃 3房 ~ 4房
接待中心 高雄市三民區民族一路569-2號

[Ina看屋心得]

早在看了冠億-(築)夢世紀、友友-百達富御與泰緯-愛の時尚的時候，就一直有看到這個建案。
可惜的是，第一次去看冠億的時，時間已經太晚。
第二次去看另外兩間的時候，由於是例假日人多，銷售小姐正好在帶別組客人。
只好再另外找這一次的機會過來看看這棟建案。

就地理位置上來說呢，其實就跟(築)夢世紀、百達富御一樣，畢竟就在正隔壁棟。
一樣是位於看不到河堤的河堤社區，一樣是位於吵轟轟的民族路。
一樣是附近沒有太大的商圈。
就詳細的地理介紹，可以回去看之前Ina介紹冠億-(築)夢世紀的文章，這裡就不再贅述了。

就今天要介紹的建案本身而言呢。
這棟建案採用了"品"字型的設計，加上每層樓都只有三個房間。
因此，戶戶都能享有到三面的採光。
就連相對小坪數的後側三房都能享有優良的採光與通風。
但大樓背面目前為停車場，未來有沒有機會再蓋另一棟大樓而擋住光線仍是個變數。

跟隔壁的兩棟新建案一樣，本棟大樓也有做店面(三戶)的規劃。
所以，未來大樓門面會是怎樣也是個變數。建商的說法也是一樣：會選擇買主。
而遠在店面的另一端，是本建案的機車格規劃位置了。
很可惜的是，本建案的機車格全部設置在一樓的戶外空間，要不就露天、要不就開放式。
Ina就很不喜歡這一點，萬一下雨天或是買東西回家，還要狼狽地或提著大包小包的東西，穿過店面，才能進得了大樓…｡ﾟヽ(ﾟ´Д`)ﾉﾟ｡

而本建案的的二樓呢，依建商的說法，未來將會是建商的辦公室位置。
這樣一來，可以說是建商對本產品具有信心。
也可以說是要一掃建商過去大樓建案好害參半的形象…╮(╯_╰)╭
由於本身大樓一、二樓已經作為商用空間了，本身又只有蓋到十四樓。
每層樓三戶，兩部電梯，造就了36+3戶的超低戶數。
加上三、四房的設計，本身會購買的族群就相對較為穩定。
不用擔心會有太過複雜的住戶環境。(建商也表示會挑選買家。)
但相對的，為了維護大樓的使用，超低戶數迎來的將會是爆高的95元/坪管理費。
換句話說，光是三房38坪的空間，每個月的管理費就要價3,670左右，這還不包刮車位清潔費用，實在稱不上是個可容忽視的價位…Σ(*ﾟдﾟﾉ)ﾉ

大樓本身的停車空間，除了一樓機車格的悲劇外，汽車道是全面配平面車位。
非但如此，車位的土地持分也算是相當的大。
而車位間沒有柱子的阻隔，好壞就要看各人了。
建商是說進出會比較容易一些，不會碰到柱子。
但Ina則認為，沒柱子，汽車車頭不是會更外靠嗎…
而且沒有柱子後的空間，開車門就得要小心會不會碰到隔壁的車了…


另外，停車區也有設置環保室、洗手台。
但停車場出入口在民族路慢車道一端，上下班尖峰時間可能會造成進出的不便。
而且進出也要迴轉繞過安全島，要扣點分數。
也因為全面配平車的關係，車位只能配到剛剛好。所以，這建案的店面是不能買車位的喔。
機車也因為配置在一樓平面，規定上不得進入地下室，所以也不會有停放在汽車格的情形。

至於大樓的內部，公設也相當的簡單。
只有交誼廳(兼閱覽室)和健身房而已。
頂多再加上五塊分散各地的小綠地…
頂樓的話，由於層層挑高三米二。所以，實際上跟左右兩棟十五樓的新舊友友差不多高。
曬被區的空間也有採光罩的貼心設置。
另外，水塔的上層，另外設有太陽能集電板，可以供應大樓內部的公用電力部分，替住戶省下一些管理費用支出。

至於房型內部的話，位於背側的三房，原始的設計是採用陽台進出。
但建商在取得使用執照後，已經將其外推，改成了室內空間。
而採光、通風方面則是相當地優異。
不僅如此，看出去的視野，近處是私人停車場與郵局停車場，視野相當的寬敞。
但也如前所述，未來這小片停車場會不會蓋大樓，仍是個變數。
偏左右兩側的視野，倒是蠻多屋齡不特別老的透天案。短時間內是不用擔心視野的部分。
位於正面，民族路四房，採光、通風與看出去的視野抑是優異。
不過，民族路上的噪音會是個惱人的問題。
而且，正前方也是面臨著鐵皮屋修車廠，未來仍有可能蓋大樓。

也由於三個房型都是三面採光，開窗空間相當足夠。
所有的衛浴空間都有開窗，可以不用擔心浴室的溼氣問題。
另外，三個房型呢，都有一兩個裝飾柱的室內空間。
依造建商的說法，這裝飾柱的空間就不算在權狀內，屬於贈送的部分。
這一點就要大大地加分。



A3/4F
建坪 38.64
室內約 24.92
公設比 35.5%
2+1房2廳2衛1陽台(實為陽台進出，但此陽台已外推打掉)
開價 1000
現場報 800
車位 130/B3小 170/B1
總價 930~970萬
平均單價　25.51　萬/坪

A3/11F三房
開價 1078
現場報 862
車位 130/B3小 170/B1
總價 992~1032萬


代收款 17萬
管理費暫定：95元/坪
車位清潔費：300
機車清潔費：0 每戶一個 位於一樓半開放/露天空間


Ina認為，這個建案本身有蠻多優點的。
不僅出入簡單，公設也簡單。
就是機車格這點Ina很不能接受。
不使用機車的朋友們可以考慮考慮。


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