[左營區][新成屋]澄德-麗馥

[建案資料]

總戶數 77戶
店面數  1戶
機車車位 96個(全部位於B1 多餘抽籤)
汽車車位 92個(大坪數可選購兩個 其中四個配置於店面)
前棟大坪數四房 21樓
後棟小坪數三房 20樓(21樓為內縮露臺)

[Ina看屋心得]

噓~~~~
今天要低調一點。
因為呢，Ina今天要為大家介紹的是，一棟非常低調的大樓。
這棟大樓了，據說位於新莊一路上，據說已經蓋了四年之久，據說 七月中才正式開賣。
但是，各大廣告平台目前都還沒有建案資料流出，要低調。

這個建案呢，位於新莊一路底。
出車庫就會遇到新莊一路機慢車道分隔島，必須要繞到路底才能迴轉，這點就要先扣個分。
就目前而言，新莊一路底為四線道快車道，加上雙向兩機慢車道。
然而，車流量少到不行，基本上只有位於路底的幾棟大樓的住戶會進出，所以也沒有什麼車輛。
最為誇張的情形就是，附近住戶都直接將汽車停佇在快車道上。造成往來車輛的安全受到威脅。(／‵Д′)／~ ╧╧
Ina就請出最公正的Google街景圖，就有拍到不少汽車違停…


就目前而言，這堆違規汽車也間接說明了這區塊還算是寧靜。
但在106年底，台鐵左營區段預計將會轉移到地下化。
屆時，新莊一路很有可能會打通至翠華路，銜接勝利路。

如果未來真的打通了，應該可以帶來方便性，但同時也會失去寧靜。
孰優孰劣，就看大家怎麼評斷了。

但就這地理位置上而言，走路到台鐵左營站只要五分鐘左右的時間。
但巨蛋商圈十幾分鐘、巨蛋站十五分、瑞豐夜市十五分。
雖然不是很近的距離，但偶爾走走還算是可以。生活機能上還算OK。✧◝(⁰▿⁰)◜✧


至於這個建案本身呢。
澄德建設，可能大家比較沒有聽過。
據說是由龍X建設分家出來的。而過去這個X鎂建設的建案有不算少，建築的品質也算不錯。
所以，這棟建案的品質應該還可以值得期待。
根據銷售小姐所言，會蓋到四年，就是為了要一步一步穩扎穩打。
讓水泥自然凝固，所以才會耗時那麼長的時間。＼(●´ϖ`●)／

至於房型本身呢，三房四房各兩種坪數。
基本上是左右對稱的設計，不同點在於入口玄關的長短。
銷售小姐帶Ina看的三房房型呢，位於後側的北面。
一出電梯門，就可以看到大理石面的電梯間裝飾牆，讓人感到高質感。
Ina很是喜歡這面牆。


西側同樣有22樓高的校園居易大樓的情況下，中低樓層姑且不用擔心西曬的問題。
只是，景觀上就沒有那麼美麗。
四房的房型，由於面南，所以有可能會曬到一點太陽，可能就會有點西曬，但Ina沒有進去參觀，這點就只能假設了。
而位於西側高樓層的三房呢，陽台可以直接看到部分的蓮池潭。
左右兩邊稍微被其他大樓擋到就是了。(而且老人家說蓮池潭是破風水XD)

A5/A6的三房呢，設計有三個陽台。
客廳、廚房與主臥各有一個，西側的主臥就可以在自己的房間內看潭水。
三個陽台的設計，有些人就覺得不喜歡，畢竟陽台空間不是每天用得到的。
但多這個陽台可以出去曬曬月亮，看看風景，還是有其市場的。
只是，廚房的空間獨立出來，而且空間也不算寬廣，這點就有點舊時的設計了。
但廚具上，有防蟑的設計，可以稍微加點分。(然後Ina在旁邊的工作陽台看到一隻死小強╮(′～‵〞)╭)

兩個衛浴的空間呢，因為緊鄰著外頭的電梯間，所以雙衛浴都沒有開窗。這點就相當的可惜。
為了彌補，建商在兩個衛浴都設置有多合一的衛浴主機，算是中高階的案件才會有的配置。可以加點分回來。
然而，公共衛浴的門就設計在大門旁邊。很好，考慮到人有三急。
但衛浴門的另一端是飯廳，這點就要再扣分了。




A6/11F
建坪 46.48
室內約 31.14
公設比 33%
3房2廳2衛3陽台
開價 1,425
現場報 1,254
車位 170/B4
總價 1,424萬
平均單價　26.98　萬/坪


代收款 37萬
管理費暫定：未定 元/坪
車位清潔費：未定
機車清潔費：未定


Ina覺得呢，這個建案的設計還算不錯，公共空間的裝潢用料也相當氣派有質感。
就是報價上稍微貴了點，地點也還算是不錯，附近就有台鐵，未來地下化之後也不會有鐵道噪音。銷售小姐也非常的健談，不會一副要銷售的樣子，比較像是要交朋友。
要說Ina最不滿意的地方是，才剛開賣，都已經賣到這價格了居然還用影印紙XD。



Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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