[鼓山區][新成屋]全誠(城揚)-悅龍灣

[建商文案]

「悅龍灣」基本資料

開價：每坪27~34萬元
坪數：三房48~60坪。四房65~80坪
基地面積：1415坪
樓層：地下3層地上24樓
總戶數：216戶
電話：07-522-7700
個案簡介：「悅龍灣」愛河核心新聚落，基地謙於美術館特區，緊鄰106年鐵路地下化後的馬卡綠園道，美術館站正前方，近中都濕地公園及美術館綠意，愛河水岸景觀視野環境宜人，【悅龍灣】以Art Deco建築美感與零店面的規劃，中庭種滿植栽圍繞，Lobby挑高，有宴會廳、撞球室、多功能教室、健身房及交誼廳等，並榮獲105年大高雄園冶獎+公設票選人氣第一殊榮。穩座美術館名宅之上。
資料來源：城揚建設
網路連結：www.chen-yan.com.tw/ylw/index.html



[Ina看房心得]

這次Ina來到的是豪宅林立的高雄美術館區。
這棟悅龍灣呢，是城揚建設和全誠建設在'双城匯'之後，再度推出的雙品牌建案。
就地理位置上而言，附近還有美術館公園以及中都濕地公園，都不算太遠。
如果從馬卡道路的方向進來的話，首先會注意到逐漸成形的台鐵美術館站就在大樓旁邊，走路也只要三分鐘的距離。
再加上未來預計在108年完成輕軌二期的共站設置，未來在交通上有相當的便利性。
只是短時間內就等忍受工程進行的不便、車流、粉塵…等。


轉進龍水二路，一旁的空地架起了圍籬，寫著皇苑建設，未來蓋大樓的可能性不低。

但另一方面，以過去皇苑建設的建案而言，大樓都會有一定的退縮，採光的問題可以不用太過擔憂。
甚至，皇苑建設的空地在靠近軌道的一側，也可以為軌道的噪音做一定程度的阻隔。就這方面而言，也不失為是一個好處。

小巷裡面相當的清幽，悅龍灣加上附近的幾棟建案本身沒有店面，這在美術館區已經是個常態。
好處是不用擔心未來的店面造成的生活品質上的影響，壞處是生活機能上，方便度就稍稍降低了。

進到大樓裡面呢，首先，大量運用石材讓大廳顯得非常地氣派。
銷售帶看的是A3，48.6坪，2+1的房型，屬於最小的房型。



兩個衛浴都有開窗，而且都配備有5合一的多功能換氣機，這對冬天不敢脫光衣服，或是夏天上廁所會大汗淋漓的人而言，非常地貼心。
房間本身三面採光，據銷售指出，所有房型皆是三面採光的設計，所以在明亮度上可以不用太過擔心。
加上柱子全面的外推，空間感非常的寬敞。
216戶的住戶，換算下來，平均每坪的管理費也只要50，車位200。相當的優惠。
要說真有甚麼不喜歡的，就是帶看的銷售小姐態度稍微有那麼點不佳。

建坪　　48.6
室內　　31.75
公設比　34.67%
2+1房二衛二廳
開價 1,525
優惠 1,296
車位 173　B3大車位
總價 1,469萬
代收款 31.5萬
平均單價 26.67　萬/坪

管理費暫定： 50元/坪
車位清潔費：200元

Ina個人覺得，這建案適合比較喜歡寧靜感覺的人，但是相對上，生活機能也比較不足一點。
另外，本建案在2016年七月時，曾經有舉辦車展，造成住戶的不便，建商（特別是其中一間）對住戶的用心堪憂。


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