[左營區][預售屋]興富發-博愛香榭(博愛大道)

[建商文案]
全高雄都在等 核心地王誕生 即將公開
博愛大道第一排 【漢神百貨、捷運巨蛋站、萬豪酒店】

南首都高雄市核心新地王---「博愛香榭」
市民一直贊同最好地段：「正博愛路、明華路口」
右抱高雄巨蛋、漢神百貨、捷運巨蛋站
左迎義大370億開發：義大亞洲廣場、萬豪酒店、義大亞洲帝國
領先全台房市，博愛二路商圈，土地年年漲翻10%
58萬起簽約到交屋，在高雄核心置產稱王
高增值高報酬，每坪收租超越台北近4倍
陳菊市長，讓高雄更進步！
興富發建設，讓高雄更美麗！

[Ina碎碎念]

今天呢，Ina要跟大家分享的是個預售的建案。
由興富發推出的博愛香榭。

雖說是個預售屋，但實際上，這建案改了又改。
原本預計是要推出豪宅案，後來又改成飯店商辦綜合大樓。
最後號稱董事長良心發現(?)，更改成全部小坪數，兩房輕好窄豪宅，好照顧高雄鄉民。
但，實際上，本建案到目前為止，連建照都還沒有拿到。

建築基地就在博愛路A+1與柏仁醫院旁邊。
也是目前的接待中心。
所以，很明顯目前還沒有動工。
倒是假日有推出賞屋送胖卡消費券活動，Ina也在當天換到了四碗冰吃｡:.ﾟヽ(*´∀`)ﾉﾟ.:｡

就地理位置上來說，博愛香榭處於一個還算不錯的位置。
位於捷運巨蛋與凹子底站中間。
附近生活便利機能性就不用多提了。
想要逛街逛夜市，附近不遠就是巨蛋、瑞豐夜市，稍遠一點還有富國商圈，生活算是相當的便利。

就建築物本身的設計上而言，非常的搶眼。
加上挑高以及超高樓層，儼然會成為高雄博愛路的新地標。
公設全部移到頂樓，游泳池、健身房、Lounge Bar…等，不用購買高樓層也能享受到絕佳的視野。
因應樓層高，全棟電氣化的廚具、衛浴系統，也降低火災發生的機率。
再加上是預售屋，當蓋到屋主的樓層時，建商可以協調屋主的需求變更格局。


優點大致是上面這樣，接下來將是Ina的碎碎念時間。
首先，頂樓公設的另一個說法即為：沒有曬被的空間…
每戶的陽台空間狹小，基本上也不用妄想工作陽台可以曬多少衣服，更別說是被子…
330戶的總戶數，全部卻只有三座電梯。相當於每110戶搶一座電梯，想必上下班時間會非常的刺激…
而且電梯間設在大樓的一側，靠博愛路一側將需要走段路到家門口…
電腦模擬圖，說是模擬卻盜用許多國外的建築照。像是新加坡金沙酒店、泰國曼谷文華東方酒店…等，住過的Ina一眼就看了出來…
非盜用國外建築的照片，也是使用自身公司的其他建案照片…
三個字的建商…
建案雖然臨博愛路，但大門出入卻是坐落在正心街，代銷不敢保證到時能拿到博愛路的門牌…
且通常會拿到的是大門一側的門牌…
建案資料上載明的建商過去建案，清一色全部都是3D模擬圖（好吧，模擬圖總算出現了），沒有實際照片…
是不敢見人還是都沒蓋完？
為了大樓的外觀，所有的柱子都在室內，而且樓層高、柱子也不小。
造成原本就不大的坪數室內格局更為破碎…
熱水爐…
浴室的熱水爐就位於蓮蓬頭的上面，會感覺有壓力…
樓層高，地基也深。
基地不大，所以也挖了地下七樓，想必開車到B7會轉到頭殼暈@@~
同時因為一樓店面，二、三樓是辦公室，地下停車場也會為此保留一些空間，車位將會非常吃緊。

以上是Ina的碎碎念，本建案雖然搞得很氣派，但實際上問題卻不少。
光是300多戶的進進出出就會讓電梯旁的住戶耳朵疼了，更別說出入的複雜度了。
再加上全兩房的設計，恐怕會住戶的大量進出，也會對住戶品質造成影響。

而最重要的呢，買預售屋，最怕的就是建商惡意倒閉了。
別說不可能，過去位於高雄市新莊一路上的某個社區，就有曾有某大建商的預售屋，在蓋好的時候倒閉。
雖然倒閉的原因不是因為房子蓋不好。而是蓋太好了，錢拿去做其他投資失利而倒閉…
這個事件下呢，未售出的房子就只得拿出來法拍了。
一開始買了預售屋的人就可憐了，不但買貴了，交屋的同時房價直接砍半。屋況若出問題了還找不到建商解決。(至於無良建商不願意解決就是另一回事了)
所以，在下訂前要注意，對於財務報表上，長期負債比都位於60~70%的建商能否購買預售屋，各位準買家們就要多做評估了。
以下附上近幾季興富發財務報表。


有興趣的人，可以Google看看"上城"。或是甲山林"城上城"。


B3/23F
建坪20.5
室內
公設比36%

2房1廳1衛

優惠 683
車位 110　B7機械車位上層
總價 793萬
代收款 萬

平均單價　　萬/坪


B5/18F
建坪19.43
室內
公設比36%

2房1廳1衛

優惠 624
車位 110　B7機械車位上層
總價 734萬
代收款 萬


B6/18F
建坪24.76
室內
公設比36%

2房1廳1衛

優惠 798
車位 110　B7機械車位上層
總價 908萬
代收款 萬

每戶一間小陽台
預計2018年底/2019年初完工
訂金10%，交屋10%+80%貸款


Ina認為，此建案適合喜歡飯店的人，包含公設與室內空間…
只要你不介意是興富發的話…


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