[左營區][新成屋]城揚-荷心苑（高雄宜居）

[建商文案]
單價：每坪28~33萬元 
坪數：26~53坪 
戶數：171戶 
類型：大樓 
公設比：35% 
樓層：地上15樓、地下3樓 
停車位售價：平面車位132~185萬元 
付款方式：定簽開20%、房貸80% 
方位：各方位均有 
GPS座標： 
經度：120゜18′29.7〞 
緯度：22゜40′55.9〞 
洽詢電話：(07)343-6000 



[Ina看屋心得]
在看完了變電所第一排與排水溝第一排之後，Ina這次要帶大家來看到的是：高架橋第一排，荷﹒心﹒苑﹒

Ina知道這樣一直虧人家不好，但城揚的這三個建案就是那麼的特殊。
在一般人避而遠之的險惡設施旁邊，蓋了那麼三座的大樓。（而且還不給殺價呢…）

客觀上來說，這位置的交通上還算蠻方便的。
首先，走路到左營高鐵站只要十分鐘左右的時間。


如果有自備交通工具的話，高架橋就在面前，上高速公路很快，往市中心的道路也很方便。
缺點就在於，汽車出入口就設在大中路上，尖峰時刻出入可能會有問題。
再則就是，大樓正面臨路，噪音自然不在話下。
而且，正面為兩房格局，戶數不少，自然也會有大量的住戶受到干擾。
所幸隔音效果還不算差，只是夜間的車輛燈光問題就無解了。

倒是，兩房雖然面對高架橋，但廁所有開窗，不用擔心溼氣的問題。
柱子也都外移，空間上的應用還算可以。

小坪數的三房格局，公用衛浴的安排上，位置也有些尷尬。
安排在出入口門邊，而且是預設的飯廳旁，難免會有些的芥蒂。

缺點上來說，這棟建案已經開賣了兩年多。
之前叫做高雄宜居（or宜居高雄），換了個代銷公司繼續賣。
而且大樓本身綠化空間並不多，一樓的半開放吧檯又因政府獎勵開放空間而做開放。
出入難免會難以管控，再說開放空間還有到視聽室、會議室、健身房、以及其他各棟的樓層出入口。
安全管理上多少會有點疑慮，只是開放空間加了個未上鎖的小門與植栽區隔。



E2/11F(樣品屋)
建坪 41.90
室內約 27.24
公設比 35%
2+1房2廳2衛(樣品屋為2+1房，空屋為3房)
報價 953
裝潢 140
車位 160(B2大)
(B2小155、B3大153、B3小150)
總價 1,253→1,125萬
代收款 18萬

平均單價　19.69　萬/坪


D1
建坪 44.19
室內約 28.72
公設比 35%
3房2廳2衛
報價 1,006
車位 160(B2大)
(B2小155、B3大153、B3小150)
可代為施作E2/11F樣品屋裝潢，報價122萬
總價 1,288→1,153萬
代收款 18萬

平均單價　19.71　萬/坪




A3(只剩2 3 4Ｆ 樣品屋11 14Ｆ)
建坪約 26
室內約 16.9
公設比 35%
2房2廳1衛
報價 538
車位 不可買
代收款 18萬

平均單價　20.69　萬/坪



管理費暫定：60元/坪
車位清潔費：200
機車清潔費：0(每戶配一機車位)


這是A1的格局，銷售小姐報D1，但拿到了A1的格局了QQ


Ina認為呢，這件案適合給有重聽的開車人士們挑選。


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