[楠梓區][預售屋]泰郡-森觀

[建案資料]

案名	森觀
所在區域	楠梓區
建案規劃	預售大樓店住
建設公司	泰郡建設
諮詢專線	09868-51888 轉 28074
平均單價	17 ~ 21萬
建坪	26.0 ~ 50.0坪
總戶數	283戶
基地面積
店面總戶數	11戶
大樓車位總數	195個車位
房間規劃	2房~4房
樓層規劃	地上23.0層 地下4層
平面車位價格	100萬起
公設比	35.00%
接待中心位址	高雄市楠梓區藍田路、大學東路口
土地使用劃分	第三種商業區
災害潛勢	土壤液化　中潛勢區

銷售中心：

建案基地：

[Ina看屋心得]

大家好，一個月沒更新的Ina又重出江湖啦！哈哈哈。
自從替網友們接了兩個裝修的案子之後，就一路忙到現在。(〒︿〒)
這建案其實也是一個月前看的了，一直忙到現在才有時間更新。
在此先跟看官們道個歉。ヽ(・×・´)ゞ

今天要為大家介紹的呢，是位於高雄大學特區的一個建案。
是由泰郡建設所推出的：森觀。
（迷之音：泰郡最近的建案還真不少。）

高雄大學特區呢，過去Ina已經有多次的做過介紹了。
大家可以參考Ina之前的文章，這裡就不再多做贅述了。( ￣□￣)/

由建案的名稱以及宣傳圖檔呢，可以看得出來，建案位於高雄大學路的樹海旁。
而，實際上呢，建案是東西向的長型規劃，只有東側的短邊接鄰南北向的高雄大學路。
(可以參考總結第一張圖。╮(╯_╰)╭)

而建案由於本身位於高雄大學特區的少數商業區之中。
未來難免會出現高樓密集林立的現象。(((ﾟДﾟ;)))
目前就有學院、友友…等建商的建案隨侍在側…
但也由於位於商業區，相對樓高也可以拉得較高。
是目前高大特區已成形的唯一一棟超高大樓，俯瞰著周圍的建案。
也因為已經是超高大樓的規劃，不用受限於法規的樓高限制。
樓板高度直接來到了330cm，室內的空間感想必會相當的充足。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

就建案本身而言呢，圖面上看來，依循著泰郡建設的傳統。
樑柱都盡量往外移動，不會太過占用到室內的空間，或是壓樑的問題。ξ( ✿＞◡❛)
也直接充當了雨遮的功用，降低室內的濺雨、陽光直射的問題。
整體的規劃上，透過天井的設計，讓幾乎所有(D8以外)的房型都能擁有兩面以上的採光。
少部分房型更是擁有三面的採光，採光通風上的設計，相當舒適。(*´∀`)~♥

建案本身也採用了近來常見的高雄厝陽台。
藉由大面積的陽台空間種植植物，垂直綠化了環境。
也同時藉由深陽台的設計，降低了直射室內的陽光，直接讓室內的溫度下降。
更不用因為一場小雨就得擔心家裡面的窗戶有無關好、關滿。Σ(lliдﾟﾉ)ﾉ
只是這陽台的費用…CP比就見仁見智囉。

建案的公設比37%，Ina覺得稍微高了一些。
相對換來的公共空間也多一些。
而機車格也要收費100，Ina覺得就有點太過了…(((ﾟдﾟ)))
(管理費倒還算便宜XD)

[總結]

圖片來源：蘋果日報

泰郡-森觀	B3/9F
建坪	36.76
室內約	23.16
公設比	37%
3房1廳2衛1陽台
開價	712
現場報	619
車位	107
總價	726萬
平均單價(萬/坪)	16.84
代收款	20萬

管理費暫定(元/坪)	60
車位清潔費(元)	300
機車清潔費(元)	100

Ina覺得呢。

這建案位於高雄大學特區。

本身區域的成熟度仍然大幅不足。

建案本身也位於特區中的少數商業區中。

未來勢必會有大樓的林立。

對於中長遠的景觀需求，也必須要列入考量。

Ina在此申明，以上文字為Ina個人心得，Ina不為該建商做背書！
建案的好壞、Ina的喜惡都會因人而異，請以自己的觀感作為評斷的標準！

Ina也不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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