[鳳山區][新成屋]福懋-綠氧森

[建案資料]

案名	綠氧森
所在區域	鳳山區
建案規劃	成屋大樓住家
建設公司	福懋建設
諮詢專線	09868-51888 轉 28004
平均單價
建坪	27.0 ~ 55.0
總戶數	214戶
基地面積
店面總戶數
大樓車位總數
房間規劃	2~4房
樓層規劃	地上14~15層、地下2層
平面車位價格
公設比	31.?%
接待中心位址	鳳山區誠體街108號
土地使用劃分	第二之三種住宅區
災害潛勢	土壤液化　低潛勢區

[Ina看屋心得]

今天要為大家介紹的是，一個稍稍為偏僻的建案。
這是來自於福懋建設的：綠氧森。

首先，這建案其實是由三棟兩社區合在一起的。
是由３～４房、15層樓高的涵氧館，與２～３房、14層樓高、兩棟的涵森館所組成。
兩社區間並無直接相通，步行距離約有三分鐘的時間。

就地理環境來說呢，建案位於鳳山的邊緣，已經是靠近大寮的位置。
四周圍稍嫌偏僻了點，缺乏了明顯的商圈。
要走到中山東路、鳳山國中一帶才有比較明顯的社區。
同時呢，鳳山國中前也有一捷運站。
谷哥表示，距離約為8~10分鐘的路程。還算是可以每天步行的距離。d(`･∀･)b
而也因為較為偏遠的關係，相對上，附近的公園綠地也較多。
南面中高樓層就可以欣賞到前方的小山坡綠地。(*´∀`)~♥

建案也是福懋建設第一次採用高雄厝設計的建案。
且搭配上下樓層左右錯開的高雄厝位置，讓各樓層的陽台有更為開闊的感覺。
但也造成了較高樓層的高雄厝位置較接近房間外，致使房價便宜於高雄厝陽台做在客廳外的下一樓層。Σ(lliдﾟﾉ)ﾉ

(圖片取自udn)

車道的規劃上，採用了雙向車道的規劃。
對於上下班尖峰時刻的出入，相對會比較快速一些。(◔౪◔)

建案的設計上，Ａ棟涵氧館為３～４房的規劃。
一層六戶、兩部電梯，搭配上天井的設計，使得每戶都有兩面以上的採光。
衛浴更是全部開窗，相當優秀的設計。

另一方面，涵森館Ｂ棟為３(2+1)房的規劃，每層四戶、兩部電梯。
涵森館Ｄ棟為２～３房的規劃，每層六戶、兩部電梯。

Ｂ、Ｄ棟雖然同為工字型結構設計，然而，Ｄ棟卻有D3、D7兩戶兩房房型被夾在中間。
採光上，僅有一面的採光，會較為暗一些。
同時，該房型仍保有高雄厝陽台的規劃。
對於小坪數是否有需要到大陽台，這就因人而異了。

涵森館的衛浴規劃上也有一半的衛浴沒得開窗，這是較為可惜的一點。

大樓的設計上，沿襲著福懋的傳統，保留了各個設備的家。｡:.ﾟヽ(*´∀`)ﾉﾟ.:｡
舉凡冰箱、冷氣室外機…等，皆有屬於自己的放置空間。
冷氣室外機更是一如過往的福懋設計，貼心地預留了冷氣管路的保護管。
一方面保護管線，一方面也較為美觀、一致。
穿牆方面，也由上方進入房間，不會對室內的空間造成影響。

比較可惜的是，部分的冷氣須放置於後陽台，佔用了些許的空間。

[總結]

福懋-綠氧森	D1/4、7、8F
建坪	41.61
室內約
公設比	31.?%
2+1房2廳2衛1+1高雄厝陽台
現場報	711、748、744
車位	130
總價	725萬/4F
平均單價(萬/坪)	14.3
代收款	11.5

福懋-綠氧森	D6/4、7、8F
建坪	31.78
室內約
公設比	31.?%
2房2廳1衛1高雄厝陽台
現場報	556、584、582
車位	70/機下
總價	524萬/4F
平均單價(萬/坪)	14.3
代收款	8.5萬

管理費暫定	60
車位清潔費
機車清潔費

Ina覺得呢。

這建案位於較為郊區的地帶，沒有過多的人車紛擾。
建案前方也有小公園、曹公圳，相對較為綠意。
是市區中較為難得的建案。
夾帶著超低公設比與14.3萬的誘人廣告價。
有興趣的要把握了！


Ina在此申明，以上文字為Ina個人心得，Ina不為該建商做背書！
建案的好壞、Ina的喜惡都會因人而異，請以自己的觀感作為評斷的標準！

Ina也不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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