[鳳山區][新成屋]祥城-祥城

[建案資料]

案名	祥城
所在區域	鳳山區
建案規劃	成屋大樓店住
建設公司	祥城建設
諮詢專線	09868-51888 轉 26983
總價	498萬起
建坪	27.0 ~ 48.0坪
總戶數	87戶
店面數	2戶
大樓車位總數	76個車位
房間規劃	2房~4房
樓層規劃	地上15.0層 地下2層
平面車位價格	143萬起/全平面
公設比	33.50%
接待中心位址	高雄市鳳山區三誠路98號

[Ina看屋心得]

今天，應網友之邀呢，Ina要來去另一個未介紹過的區域看新建案。
這建案呢，就是位於75期重劃區的：祥城-祥城。

75期呢，位於五甲路底、前鎮運河畔、三誠路以西。
算是在鳳山與前鎮的交界地帶，身負著連接縣市合併的重責大任。✿ヾ(*´∀ ˋ*)ﾉ
以本建案來說，進到五甲鬧區只需要約五分鐘的時間。
本身呢，75期位於鳳山舊部落：五甲的邊緣地帶。
享有著五甲的繁榮，卻又沒有五甲市區的吵雜。
另一方面，西面隔著前鎮運河的是：中山四路。
享有著通往市區與機場，再加上捷運前鎮高中站的便捷。
(如果不考慮唯二的通路：五甲路、瑞南路的壅塞與捷運站爆多的違停車輛的話…(／‵Д′)／~ ╧╧)

至於今天要介紹的建案呢，位於三誠路的東側。
所以，嚴格來說，不算在75期裏頭。╮(╯_╰)╭

就地理位置上來說，門口的三誠路延續著瑞南路。
上下班尖峰時刻，有不少往來於高雄市區與鳳山區域的車輛。
加上本身的路幅並不寬敞，上下班時間的自家車輛的進出可能會受到影響。
更別說對面還有間大型便利商店，常常有過客違規停車…(自家要買東西倒是很方便。)
而且，附近的小型宮廟也不在少數…

至於大眾運輸方面，輕軌步行時間12、13分鐘、捷運站12分鐘。
都稱不上是能天天步行通勤的時間。
另一方面，上交流道只需要五分鐘左右的時間。
以自家車要上交流道來說，算是相當便捷的一個位置。(`･∀･)b
(但若要上88快速道路就是另外一回事了…)( ×ω× )


這建案呢，是由祥城建設所蓋的第一棟大樓案。
但建商打出了五年的防水保固，對自家的產品相當有信心。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
(衛浴的防水也有做到天花板高。)

建築的外觀呢，主要由黑白兩個色系構成。
就連地下室的管路也全部上了白漆做統一。
就這兩方面，感覺上有些像是Ina剛介紹過的水舞集。(❛◡❛)

但要注意的是，大樓的外觀設計上，是以白色線條做點綴。
而這白色的線條為凸出的設計，凸出的地面面積呢，將會算入當層戶中。
當層戶將得必須要為此不得使用的空間買單！(°ཀ°)
(下層戶倒是可以免費獲得多餘的雨遮空間⁽⁽ଘ( ˙꒳˙ )ଓ⁾⁾)


大樓本身的設計呢，為兩棟的分開的設計。
每層3/4戶，兩座電梯，電梯都有上R樓與地下室。
大樓的瓦斯表頭呢，也設置於頂樓的空間，不用占用自家工作陽台空間，抑或是會有人進出抄表。

(但專業的銷售小姐卻說這是水表空間…)

銷售小姐帶Ina看的呢，是A3/大2+1房與B3/小2+1房的兩個房型。
房型的規劃上，都有相當深的雨遮空間
兩房型的三個衛浴都有做開窗的設計，不用擔心溼氣的問題。✧◝(⁰▿⁰)◜✧
A3的規劃，兩座陽台；B3房一座。
比較特別的是，由於整體格局的規劃，B3與B5兩間小坪數的房型呢，由公共空間所隔離。
不會與鄰居共用一道公共牆，造成彼此生活噪音上的干擾。(^u^)
而且由於是樓梯，平時也不會有人走動。
反觀大坪數的A3則夾在兩棟之間，左右都有其他戶別的存在，可能會有彼此的噪音干擾。

格局的規劃上，算是中規中矩，為時下常見的規劃。
柱子也幾乎全都外推，只有A3大門後頭有藏了一根。
生活起居的公共空間與房間休息的空間分隔開來。
A3的開放廚房也是時下年輕人較為喜愛的設計。
但沒有預留冰箱的空間，就是較為扣分的一點了。(̿▀̿ ̿Ĺ̯̿̿▀̿ ̿)̄

祥城-祥城
A3/8F
建坪	37.35(含雨遮空間1.X坪)
室內約	24.84
公設比	33.50%
2+1房2廳2衛2陽台
現場報	826
車位	158/B1小　168/B1大
總價	984~994萬
平均單價	22.12　萬/坪
代收款	18萬
銷售小姐表示：含車位成交約在850上下
A3/9F(雨遮空間相對少)
36.43坪	810萬
單價約	22.23

管理費暫定	65元/坪
車位清潔費	300/全平面
機車清潔費	0(每戶一個)

網友提供：

B3/8F
建坪	30.59
室內約	20.34
公設比	33.5
2+1房1廳1衛1陽台
現場報	645
車位	143/B2小　153/B2大
總價	688~698萬
平均單價	21.09　萬/坪
代收款	18萬

網友提供2：

A3/6F+B1車位/158萬
總價853萬



Ina覺得呢，這建案的地理位置上，算是便利與安靜的一個取捨點。
有著五甲的生活機能性與南高雄的鄰近便利性。
生活環境上也不會太過複雜。
開價來說，算是相對較為合理的範圍。
若以銷售小姐透露的A3/850含車位來說，單價18.X。
算是相當有誠意的售價，據說七月底開賣至今已經成交了七成。
(但車位的開價實在過高，有種以車位售價來彌補房價的感覺…)
而購入房子之前呢，不妨也先參考看看網友們的親身經歷唷！

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