[楠梓區][新成屋]華雄-楠梓．瀚

[建案資料]

案名	楠梓瀚
所在區域	楠梓區
建案規劃	成屋大樓住家
建設公司	華雄建設
諮詢專線	09868-51888 轉 23945
平均單價	22 ~ 27萬/坪
建坪	72.0 ~ 122.0坪
總戶數	90戶
基地面積	約780坪
大樓車位總數	142個車位
房間規劃	3房~4房
樓層規劃	地上29.0層 地下3層
平面車位價格	120萬起
接待中心位址	楠梓區旗楠路東寧路
土地使用劃分	第四種商業區
災害潛勢	土壤液化　高潛勢區

[Ina看屋心得]

今天要跟大家介紹的呢，是一棟蓋在楠梓區的豪宅唷！
這是由華雄建設所推出的：楠梓．瀚。

建案本身呢，位於楠梓交流道附近，競技場旁邊。
就以往來說，是比較偏離主要鬧區的地方。QQ
附近也多以政府機關與低密度住宅區為主。
上下中山高交流道，南北向分別只需要4分鐘與2分鐘的時間，不過楠梓交流道本身車流量較大，上下交流道可能會要有排隊的情形。(((ﾟДﾟ;)))
而建案後方就有傳統市場、台糖量販走路也只需要七分鐘左右的時間。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
對於平時需要買菜的婆婆媽媽們，倒是一個方便的位置。
只是對需要大眾運輸工具的朋友們來說，車站與捷運的位置就相對GG了…
(是說旁邊就有正腐的免費停車空間，可以多買幾台車準備…)


而這建案本身所處的街區呢，全是華雄建設的產品。
位於本建案後方的是三年前的20層大樓建案：華雄-高雄交響苑。
一旁則是同時期的店面型透天：華雄市鉑匯。
整個街區都是華雄的產品。

這建案本身呢，樓高29樓，雙塔式建築。每棟每層兩戶、兩部電梯。
主要以72與80坪的產品為主。
20樓以上採用內縮的設計，每層僅剩一戶的配置，坪數來到了112坪。基本上都要3,000萬起跳。Σ(ﾟдﾟ)
位於大樓的14樓呢，有設置了中繼水箱。也因此，位於此層的72坪房型減去了水箱空間，成為了這建案唯二的54坪"小"坪數房型。
而透天的另一頭呢，相隔著六線道旗楠路的另一端是台電的變電所與辦公室。(((ﾟДﾟ;)))
對於有電磁波症候群的人，可能會有點芥蒂，但畢竟也不是相隔過近，不用太過恐慌。

大樓的後頭呢，雖然有自家的20層大樓，但本建案本身是一層兩戶的設計，後方皆為工作陽台，不會有太多的時間待在後頭，不用擔心隱私的問題。(ﾉ>ω<)ﾉ
其他三面是停車場、競技場、台電，基本上都已經是永久棟距了，不用擔心未來會有大樓。
(除非未來停車場地目更改…(|||ﾟдﾟ))

也因為前方為楠梓競技場、高速公路、大社區透天，沒有太多的大樓，中高樓層可以直接觀賞到觀音山的美好視野。
而，雖然有見到高速公路，但本身距離不會太近，加上玻璃的隔音效果良好，不會有太多的交通噪音。

這一棟建案呢，雨遮的設計相當地深，不用擔心下雨濺水的問題。
但受限於大坪數戶的通病，室內都會有柱子在。(|||ﾟдﾟ)
但但柱子的空間安排得相當巧妙，不會占用到不該占用的空間。設計師的功力相當地高深。(ﾉ>ω<)ﾉ
但但但，75坪的主臥會有壓樑的情形。得要注意。(|||ﾟдﾟ)
54坪有根柱子會在新對突兀的地方。
且很有趣的是，有一個房間隱藏在廚房的後頭。(д) ﾟﾟ
在風水學上算是不佳的形式，加上另一端為中繼水箱的設置位置，可能會有噪音的干擾問題。(╥﹏╥)
(然而，銷售小姐表示，中繼泵浦一年只會啟用兩次做檢修用。)
而所有房型，房間皆相鄰著公共空間(客餐廳)，對於房間的隱密性與舒適性而言，可能會有所打折。

[總結]

華雄-男子．瀚	A2/14F
建坪	54.95
室內約	36.91
公設比	32.83%?
3房2廳2衛2大陽台
開價	1,224
現場報	有意願再談
車位	130/B3標準
總價	<1,354萬
平均單價	22.27　萬/坪
代收款	25萬

華雄-男子．瀚	A2/7F
建坪	72.03
室內約	48
公設比	33.36%?
3+1房2廳2衛2大陽台
開價	1,535
現場報	有意願再談
車位	155/B3 210/B3前後子母車位
總價	<1,690萬
平均單價	21.31　萬/坪
代收款	31.5萬

Ina認為呢，這建案本身設計得還算不錯。
楠梓區少有的豪宅取向大樓案。
但也正因為楠梓區本身住豪宅大樓取向的人不多。
建案賣得並不特別好，開賣了一年只賣了兩成左右。
以此建案的報價，市區有相當多的選擇。
單價相對鄰近的建案也高出許多。
在透天厝林立的楠梓區是否適合呢，就看時間來證明囉。


Ina申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


對Ina的介紹有不懂的地方，或是有問題要問Ina，可以填寫表格聯絡Ina：https://goo.gl/lonSiL
或是加入Ina粉絲專頁：https://www.facebook.com/inaforlife/
或是加入Ina的Line@好友唷：http://line.me/ti/p/%40gxp8840p

有任何看不懂的地方，或是有冒犯的地方，或是有哪裡需要補充的，或是要幫Ina更新報價資料的…等等，都歡迎來訊討論唷！