[建案資料]
| 案名 | 皇家之星 |
| 所在區域 | 三民區 |
| 建案規劃 | 成屋大樓店住 |
| 建設公司 | 學院建設 |
| 諮詢專線 | 09868-51888 轉 21230 |
| 平均單價 | 17.5 ~ 19萬/坪 |
| 建坪 | 26.5 ~ 48.4坪 |
| 店面建坪 | 28.9 ~ 42.0坪 |
| 總戶數 | 126戶 |
| 店面總戶數 | 2戶 |
| 大樓車位總數 | 113個車位 |
| 房間規劃 | 2房~4房 |
| 樓層規劃 | 地上15.0層 地下3層 |
| 公設比 | 34.40% |
| 接待中心位址 | 高雄市三民區大中一路177號 |
| 土地使用劃分 | 第五種住宅區 |
| 土壤液化 | 中潛勢區 |
[Ina看屋心得]
今天要介紹的呢，又是一個網友點播的建案啦~哈哈。這建案呢，是由學院建設推出的：皇家之星。
說起學院建設呢，是個蠻特別的公司。
本身，這建商同時期只會蓋一棟建案，等賣完了才會再蓋另一棟。
而且蓋大樓的速度也不算太快，往往都要多人家個半年左右。
Ina都要擔心這建商這段時間內是要吃什麼了。
不過好在這建商的出清速度算是無敵快。
就Ina個人來說，感覺是個蠻樸實的建商。
也因為這建商特別的經營理念，使得建案的能見度也不高。
Ina在過往也只有看過一次這建商的(中古屋)建案。
****補充說明：
根據網友回報表示：20多年前蓋的大樓喔 上次地震有磁磚掉落問題 建商還派人協助處理(都蓋完20多年了) 售後服務這麼好的 全台灣應該沒有幾間吧 也難怪不管地點好壞的案子都賣得不錯了 。
感謝匿名網友分享。依網友分享看起來，確實是家好建商。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
說起這建案呢，就地理位置上來說。
位於鼎金系統交流道西南側，國道十號第一排。(((ﾟДﾟ;)))
建案本身位於文藻商圈的外圍，就生活機能上來說，不算是太差。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
但就大眾運輸上來說，相對就比較弱勢一點。(´ﾟдﾟ`)
而位於大中路旁的建案呢，都會面臨到的：第一，也是最大的問題就是：交通。
由於面臨著鼎金系統交流道，每日來來往往的車流，最為直接的影響就是龐大的交通量帶來的噪音與落塵問題。崩╰(〒皿〒)╯潰
為此，建商也有因應的措施：
首先，大樓本體退縮15米，以大中路上的建案來說，算是退縮量最大的一棟建案。
(所以，經過的時候，也不容易發現到XD)(,,・ω・,,)
但相對的，大樓後方與一旁就緊鄰著透天厝，棟距相對較差。(´ﾟдﾟ`)
尤其是兩房的B6低樓層，出了陽台，伸手就可以摸到隔壁戶透天厝了。
所幸，採光上來說，還算是可以接受。(´ㅂ`)
另一個因應措施呢，是：
大樓採用5mm+5mm膠合玻璃，加上大樓正面戶全面安裝室內外換氣機。
使用5+5mm的玻璃來進行隔音，再利用換氣機來做室內外空氣的交換，減少開窗的需求。
玻璃本身呢，就Ina個人來說，白天的隔音效果還算可以，雖然還是會聽到些許的低鳴聲。
但就怕夜深人靜時會聽到交通雜音或是改裝車的噪音。
另一方面，由於鄰近榮總，又是交流道處，Ina就有聽到(而且蠻清楚的)救護車的聲音，夜間的安寧可能會較為差一些。 ( ´ﾟДﾟ`)
而安裝換氣機呢，雖然可以強制更新室內的空氣，但相對來說，換來的就是電費的額外支出(不多)與突兀的管路了。 ( ´ﾟДﾟ`)
建案位於大中路，靠近國一北上交流道的位置。
對於要往來於高速公路北向的人就方便許多……嗎？
如果地圖上來看的話是蠻近的。
現場看更是近，只要在15公尺左右的長度內，跨越兩線道就可以了…
至於南下與東西向的呢，則可能得要繞過鼎金陸橋，於仁武迴轉，或是繞道旁邊的小巷囉。
而這些小路呢，尖峰時刻可也是精彩的呢！ ( ´ﾟДﾟ`)
回到建案本身呢。
這建案，誠如以往的學院建案，採用紅磚色外牆。
外型相當的古典風，也較為耐看。
建案本身為ㄇ字型，分ＡＢ兩棟。
Ａ棟每層四戶，兩座電梯，3~4房。
Ｂ棟每層五戶，兩座電梯，2~3房。
兩部電梯都只有十人座，也都只有一部能上頂樓，算是較為可惜的一點。(T.T)
規劃上，所有的房型都能享有兩面以上的採光。
甚至，所有的衛浴都能做到有開窗的設計，值得嘉獎。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
但受限於Ｂ棟旁的透天厝，Ｂ棟外側的低樓層戶採光可能會略差一些。
尤其是B6，誠如前言所述，低樓層陽台可以直接碰到隔壁戶。
說到陽台，這建案的前陽台採用木紋磚，並刻有世界名勝古蹟，Ina一整個大愛。(*´∀`)~♥
但室內的磁磚感覺就不是那麼平。(´ﾟдﾟ`)
而後工作陽台的空間呢，空間的保留相當地充足，可以安置各式設備而不會太過壅擠。
冷氣也大多有自己的家。
但唯獨A2、B2戶，由於規劃上的設計，使得冷氣只能放置在工作陽台，較為可惜的一點。
說到冷氣呢，冷氣的管線規劃是，是由房間的下半部進入室內，再往上發展。 ( ´ﾟДﾟ`)
較為可惜的是，這樣一來就會占用到室內的空間。可能得用裝潢或是家具的規劃，才得以遮掩、保護冷氣的管路。
而另一個會出現在陽台的東西呢，排油煙管。
就Ina有參觀到的房型呢，就有看到A3與B6的排油煙管，管路往上排出。
A3是以45度往上發展的方式，而B6更是直接90度往上，可能會造成的就是油煙中的油汙無法順利排出，長久下來就會造成管內的積油現象。 ( ´ﾟДﾟ`)
[總結]
| 學院-皇家之星 | A3/14F |
| 建坪 | 37.7 |
| 室內約 | 24.88 |
| 公設比 | 34% |
| 3房2廳2衛2陽台 | |
| 現場報 | 686 |
| 車位 | 150&140/B1 135&125/B2 125&115/B3 |
| 總價 | 800~835萬 |
| 平均單價 | 18.20 萬/坪 |
| 代收款 | 16.6萬 |
| 學院-皇家之星 | A3/14F |
| 建坪 | 37.7 |
| 室內約 | 24.88 |
| 公設比 | 34% |
| 3房2廳2衛2陽台 | |
| 現場報 | 686 |
| 車位 | 150&140/B1 135&125/B2 125&115/B3 |
| 總價 | 801~836萬 |
| 平均單價 | 18.20 萬/坪 |
| 代收款 | 16.6萬 |
| 具銷售小姐表示 成交約落在630(扣車位後空屋價) | |
| 平均單價 | 16.71 |
| 學院-皇家之星 | B1/5F or 6F |
| 建坪 | 39.16 |
| 室內約 | 25.85 |
| 公設比 | 34% |
| 3房2廳2衛2陽台 | |
| 現場報 | 719/6F or 697/5F |
| 車位 | 150&140/B1 135&125/B2 125&115/B3 |
| 總價 | 812~869萬 |
| 平均單價 | 18.36/6F or 17.80/5F 萬/坪 |
| 代收款 | 16.7萬 |
| 管理費暫定 | 50元/坪 |
| 車位清潔費 | 300(全平面) |
| 機車清潔費 | 0每戶一個1F~3F都有 |
Ina認為呢，這建案的規劃上，算是中規中矩。
最大的缺點就是這建案的地點了，位處於文藻商圈的邊緣，仁武的交界。
上高速公路雖快，但卻也稱不上方便。
但建商打出了全棟1字頭的房價，在現下屋價高漲的情況下，確實是有很多人買單。
值不值得，就看大家囉！
Ina也在此重申，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！
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