2016年9月21日 星期三

[小港區][新成屋]高永-悠遊市2


建案資料

案名悠遊市2
所在區域小港區
建案規劃成屋大樓店住
建設公司高永建設
諮詢專線09868-51888 轉 19106
總價393萬起
建坪24.0 ~ 66.0坪
店面總價2,500萬起
店面建坪84.0 ~ 247.0坪
總戶數163戶
店面戶數3戶
大樓車位總數115個車位
房間規劃2房~4房
樓層規劃地上18.0層 地下3層
平面車位價格90萬起
機械車位價格50萬起
公設比31.80%
接待中心位址高雄市小港區宏平路與龍華街口



Ina看屋心得

記得Ina之前分享的文章中,曾經提到樓中樓的問題嗎?
當時Ina也有殺到台南去分享了一則夾層樓中樓給大家參考。
而今天呢,Ina要分享的是,正.樓中樓的建案。ヽ(✿゚▽゚)ノ

這建案呢,嚴格說起來,並不是太新的建案。
而是早在兩年半以前就已經開賣的建案,應該算是新古屋吧。
Ina在當時也曾經有來參觀過此建案,只是當時的資料已不復存。
今天呢,再次回來參觀這建案,並分享給大家。\(●´ω`●)/

說起這建案呢,住戶大多是有地緣的關係。
不是在這長大的,就是在這就業的。
畢竟,小港區本身的人口流入量就不大,沒有太大的剛性需求支撐。
而位於機場南面的這區域呢,由於鄰近工業區與港口,環境上會比較劣勢。
但也由於長期的工業人口支撐呢,這一帶也發展出許多小型的商圈。

今天這個建案呢,就是位於漢民商圈外頭。
就生活機能來說,算是有一定的水準。
就連走路到捷運站,也只要十分鐘左右的時間。(ゝ∀・)
但建案本身呢,由於面臨宏平路。
大小車流的往來,會造成交通噪音上的干擾。╮(╯_╰)╭
但建案本身的隔音做得相當優秀,關上窗戶後,就連飛機的逆向噴射噪音都不太明顯。

建案本身呢,為雙棟的設計。
但本身,前後棟的棟距不甚足夠
隱私上的問題,可能要多加注意些。( ×ω× )

Ina這次看的呢,是最高樓層,正面的樓中樓戶與正面的一般戶。
正面的戶別呢,由於面臨機場,主要便是以機場景觀為賣點。
A1與A6的樓中樓戶呢,位處於頂樓,加上附近無大樓的情況下,可以享有相當優秀的視野
尤其是飛機的起降一覽無疑,但A6雖然有一面面機場,但這面卻沒有開窗,只能有側面窗戶看到機場跑道,算是較為可惜的一點。╮(╯_╰)╭
A1的樓中樓戶甚至還有三個陽台,Ina個人認為稍嫌多了點。

至於下方的普通戶呢。
Ina看了A1與A2兩戶。
這兩戶的設計上呢,由於設計上的問題,會有前陽台在客廳與主臥的差別
對於喜歡看飛機的人、會常常進出陽台的人就有很大的差別。
可能會因為想要看個飛機而常常進出主臥。
而建案本身設計了深凹窗
但此一深凹窗的設計呢,卻也間接造成了視野的拘限
對於想要看風景的人,可能得要到陽台才能可得比較清楚。
這利與弊的取捨,就看各位買官了。


現場報價資料



高永-悠遊市2A1/17+18F樓中樓
建坪48.57
室內約33.12
公設比31.69%
3房2廳2衛3陽台
開價1,086
現場報977(9折)
車位115/B1小 125/B1大
總價1,092~1,102萬
平均單價 20.53 萬/坪
代收款18萬


高永-悠遊市2A6/17+18F裝潢屋
建坪42.71
室內約29.18
公設比31.69%
2+1房2廳2衛1陽台
開價886
現場報797+125裝潢=922(裝潢屋)
車位115/B1小 125/B1大
總價1,107~1,117萬
平均單價 21.59(含裝潢)18.66(不含裝潢) 萬/坪
代收款18萬


高永-悠遊市2A2/14F裝潢屋
建坪39.2
室內約26.78
公設比31.69%
3房2廳2衛2陽台
開價865
現場報689+100裝潢=789
車位115/B1小 125/B1大
總價904~914萬
平均單價20.13(含裝潢) 17.58(不含裝潢) 萬/坪


高永-悠遊市2A1/14F
建坪39.71
室內約27.08
公設比31.69%
3房2廳2衛2陽台
開價765
現場報689
車位115/B1小 125/B1大
總價804~814萬
平均單價 17.35 萬/坪
A1/11F
開價 818
現場報 736
平均單價 18.53 萬/坪
代收款18萬

管理費暫定:55元/坪
車位清潔費:300/平面
機車清潔費:0每戶一個


Ina覺得呢,這建案位於小港的漢民商圈外圍。
生活上,具有一定的機能性。
但本身,位於小港,工業的污染會較為嚴重。
空氣品質不佳已是長年的問題。
購屋之前,記得將汙染問題也列入考量。

Ina也在此重申,Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字,您買便宜了,那麼兩大歡喜。
若是報了個數字,您買到貴了,那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答,未收取過任何人的一毛錢。
也因此,只會給個大方向。
對於售價合理數字,是所有買家必須要做的功課!



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