[小港區][新成屋]浤圃-星天地

建案資料

案名	星天地
所在區域	小港區
建案規劃	成屋大樓住家
建設公司	浤圃建設
諮詢專線	09868-51888 轉 22335
平均單價	18.5 ~ 21.5萬/坪
建坪	24.0 ~ 51.0坪
總戶數	84戶
基地面積	約525坪
房間規劃	2房~4房
樓層規劃	地上15.0層 地下2層
公設比	34%
座向	座西北朝東南
接待中心位址	小港區店北路157號

Ina看屋心得

好久沒有更新了，大家有沒有想我啊！哈哈哈。
前兩天颱風，造成了街道上一片狼藉，Ina的夥伴也因此受了點傷，這兩天忙得不可開交。
這幾天有詢問Ina意見的朋友們，實在抱歉，不能給予及時的回覆。q(﹌ω﹌ )

這個建案呢，其實也已經開賣有一段時間了，住戶也已經陸陸續續交屋、搬入。
所以，也不是很新的建案。

就地理位置上來說呢，與隔壁的漢民捷座差不了太多。
但從小範圍來說，可以好很多。
首先，遠離了主要幹道，交通的吵雜度上會好上很多。
(更何況另一棟建案還是在工業車輛幹道前…)
並且，離工業區也稍遠一點。
樓下就有全聯超市、早市，對於日常的採買來說，方便上許多。
落塵量來說，也不如漢民捷座來得可怕。
最重要的是，離捷運也近得多了。只要短短的八分鐘左右的時間。｡:.ﾟヽ(*´∀`)ﾉﾟ.:｡

這建案呢，規劃上為2~4房，但Ina造訪時，已經只剩下一戶兩房待售中，其餘皆已售出。
大樓本身設計為ㄇ字型設計，所有的房型都能提供有兩面以上的採光。
也因此，衛浴都能有做開窗的設計。
頂樓曬被區也有採光罩的設計，可以提供小雨的遮蔽。
正面面臨透天厝，低樓層正面戶可能會有隱私上的問題。
而其他幾面呢，則是全聯與幼稚園的位置，短時間內較無棟距上的問題。
(當然，市區也是有幼稚園拆掉蓋大樓的案例：彩虹。)

而Ina看的呢，是B3/三房與A2/兩房的房型。
規劃上，三房位於大樓正中間、兩房位於邊間。
相較於兩房位於電梯井旁，三樓位於公共梯間旁，與另一三房相接。
理論上，應該可以提供較為安靜的休息環境。
(四房則是獨立於ㄇ的兩隻腳，享有三面的採光。
這兩間的工作陽台呢，最讓Ina耳目一新的呢，是它們的工作陽台。
工作陽台的空間呢，建商已經事先安裝上了窗戶。
而最重要的呢，是牆面的設計。
工作陽台的牆面鋪貼的是室內磁磚的設計，較不如室外磁磚的易卡汙，配合上窗戶的設計，讓人有多一個小房間的感覺。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ


而三房呢，採用的是陽台進出的設計，這在當今算是較為少見的設計。
陽台進出的房子呢，可以再進屋前，先行將身上的髒污、雨水、鞋子處哩，不用將之帶進室內，算是較為實用的陽台設計。

房間的規劃上，算是相當的中規中矩。
雨遮的空間也相當的足夠。
兩房的柱子接外推到室外空間，相對上，三房留兩隻小柱子就較為可惜。
(影響也不大就是。)

現場報價資料：

浤圃-星天地	B3/4F
建坪	40.82
室內約	26.12
公設比	34%
3房2廳2衛2陽台
開價	758
現場報	568
車位	120/B2大　130/B1大
總價	588~598萬
平均單價	13.91 萬/坪
代收款	20萬

浤圃-星天地	A2/15F(兩房最後一戶)
建坪	30.67
室內約	19.63
公設比	34%
2房2廳1衛1陽台
開價	641
現場報	544
車位	不得買車位
總價	544萬
平均單價	17.74　萬/坪
代收款	16萬

管理費暫定：	55元/坪
車位清潔費：	400/平面 600/機械
機車清潔費：	0每戶一個 部分1F露天

Ina覺得呢，這建案開價雖然比隔壁貴上不少。
但本身地點好上許多，對住戶的長期居住環境來說，會好上很多。
建案附近，本身也具備小型的商圈，不用擔心生活機能的問題。
若是在附近工業區工作的朋友們，可以考慮考慮。


Ina也在此重申，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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