2016年9月27日 星期二

[大寮區][新成屋]聯庄-四維學苑


[建案資料]

案名四維學苑
所在區域大寮區
建案規劃成屋大樓店住
建設公司聯庄
諮詢專線0986-851-088轉6032
平均單價13.5~18萬元/坪
建坪27~46坪
店面建坪
總戶數52戶
店面總戶數1戶
基地面積286坪
房間規劃2~3房
樓層規劃地上12層,地下1層
公設比34.00%
接待中心位址高雄市大寮區四維路296號
土地使用劃分商業區
土壤液化107年以後公開



[Ina看屋心得]

今天呢,受網友之邀,要帶大家到一個比較偏離市區的建案:聯庄-四維學苑。

這建案呢,據銷售小姐所言,乃是大寮區二十年來的第一棟大樓案。
雖然外頭的馬路上與附近也有許多大樓,但那些都已經是1990年代,房地產最熱絡的時期下的產物了。
主要的原因呢,大寮這地方,本身就是以透天厝為主的地方,要說空地的話,仍有許多。
沒有像市區那樣,非蓋大樓不可。

建商本身呢,也是以郊區的透天案為主的建商。
恕Ina無知,這是Ina所知的該建商第一棟大樓案,同時也是Ina第一次接觸這建商。
大寮這區域,也不是Ina熟悉的地方。為此也做了不少功課。

就地理位置上來說呢,這建案位於大寮的中庄,是個相當有歷史的區域。
本身由於長久的歷史發展,加上台一線台鐵的經過,都是高雄來往屏東的中間站,使得這區域的發展相當熱絡。(。◕∀◕。)
且建案本身,距離台鐵後庄站,走路也只要12分鐘左右的距離,勉強算是可以天天走的路程。
以郊區而言,算是生活機能相當優秀的一個地方。ヽ(✿゚▽゚)ノ
建案本身位於小路內,不會有太多的交通噪音。
然而,不曉得是否要吸引家長們的目光,建案對面的補習班,直接在門口讓小朋友拿著麥克風朗讀英文,將對住戶的日間安寧造成嚴重的影響。
(更何況還聽不懂在念什麼…)

而建案旁邊呢,也因為相鄰著幼稚園,更是加重了白天的小孩噪音…(☉д⊙)
尤其是放學時間,家長來接小孩,老師們還會拿麥克風叫小朋友…Σ(lliд゚ノ)ノ

建案本身呢,看得出來建商試著要跟上市區新建案的設計,但仍有些微的不足、較為可惜的地方。
大樓本身呢,設計上只有53戶的低戶數設計。出入的人員相對會較為單純
由於本身樓層也不高,只有十二樓的高度。
因此維護費用相對較低,只要60元/坪,算是中低的價位。(ノ>ω<)ノ
而地下室也只開挖到B1F,相對來說,只有29格停車位,會比較不足。
是說附近也非常好停車…
而機車的停車格,則是設計在一樓的平面空間,上頭有採光罩的保護,降低雨水與陽光的侵蝕。

大樓本身呢,一層五戶、兩座電梯,只有一部能夠上頂樓,算是較為可惜。(◞‸◟)
而管理的人員呢,也僅是採用較為傳統的保全人員,而不是近來市區常見的物業管理。(◞‸◟)
大樓的二樓有露臺的設計,Ina猜想應是郊區的容積率較低,所以露臺也做得較大
露臺大到甚至與該戶室內空間差不多大,就風水學上來說,不是一個好現象。(◞‸◟)
大樓的瓦斯表頭設計在頂樓,可以略為節省陽台的空間。(ノ>ω<)ノ
頂樓的曬被區,也有做採光罩的設計,可以抵擋一下小雨。ヽ(✿゚▽゚)ノ
住家本身,雖採用了時下流行的電子鎖,卻只使用故障率相對較高、容易破解的★★★,較為可惜一點。ヽ(#`Д´)ノ

陽台的部分,A1的陽台原本應該可以做成一字型的長條狀,卻硬是在中間用一到牆隔離成兩座陽台,令Ina有些不解。 ( •́ _ •̀)?
而另一個更無言的是,排油煙機的排油煙管只牽到外牆就做開口,可能會導致油煙徘徊在工作陽台中,汙染到披晾的衣物,甚至是長久下來造成陽台的油汙。


房型的設計呢,所有的房型都有二至三面的採光
(然而最大戶的A1卻只有兩面…)
衛浴也都有做開窗的設計,不用擔心溼氣的影響。
規劃上算是還蠻人性的。


[總結]



聯庄-四維學苑A1/4F
建坪42.37
室內約28.32
公設比34.70%
3房2廳2衛2陽台
開價698
現場報613(含機下車位55萬)
現場報663(含機下車位55萬 裝潢58萬)
車位110/平面 63/機上 55/機下
總價613~萬
平均單價13.17 萬/坪
代收款20萬


管理費暫定60元/坪
車位清潔費300/平面 500/機械
機車清潔費0/每戶一個 1F採光罩 後門進出

Ina覺得呢,這建案位於以透天厝為主的地帶。
本身在地人的接受度就是一個問題。
建案本身試圖引用市區的現代設計、規劃,卻又有點地方有所不足。
作為該建商的第一棟大樓作品,是否會有人買單,就看市場的接受度囉。


Ina也在此重申,Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字,您買便宜了,那麼兩大歡喜。
若是報了個數字,您買到貴了,那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答,未收取過任何人的一毛錢。
也因此,只會給個大方向。
對於售價合理數字,是所有買家必須要做的功課!


對Ina的介紹有不懂的地方,或是有問題要問Ina,可以填寫表格聯絡Ina:https://goo.gl/lonSiL
或是加入Ina粉絲專頁:https://www.facebook.com/inaforlife/
或是加入Ina的Line@好友唷:http://line.me/ti/p/%40gxp8840p

有任何看不懂的地方,或是有冒犯的地方,或是有哪裡需要補充的,或是要幫Ina更新報價資料的…等等,都歡迎來訊討論唷!

1 則留言: