[鹽埕區][新成屋]福鑫-鹽埕風華

[建案資料]

案名	鹽埕風華
所在區域	鹽埕區
建案規劃	成屋住宅大樓
建設公司	福鑫建設
諮詢專線	(07)521-1771
大樓車位總數	0
房間規劃	2~3房間
樓層規劃	地上15樓、地下一層
公設比
接待中心位址	高雄市鹽埕區大智路(光榮國小前)
土地使用劃分	第五種商業區
災害潛勢	土壤液化　高潛勢區

[Ina看屋心得]

今天是一年一度的聖誕節，大家有沒有去哪玩呀！哈哈。
Ina呢，一早又習慣性地睡過頭了，早上起床到早餐店點東西的時候呢。
老板居然跟Ina說：「我們只有聖誕餅！」
Ina好奇地問：『聖誕餅長什麼樣子？』
老板指著盤子酷酷的說：「剩蛋餅！」
……

好吧，有點冷。
這其實是網路笑話啦，哈哈。
今天聖誕節，也是Ina最喜歡的一個節日，就輕鬆一點開場。

那麼，今天呢，要跟大家介紹的是，位於鹽埕區的新建案：福鑫-鹽埕風華。
說起福鑫建設大家可能會沒聽過，但要說到宏Ｘ建設，這可就是過去耳熟能詳的大建商了。
只是說，這Ｘ總建設老闆，過去同時進行了二十項的投資。
這二十項的同資裏頭，僅有建築本業是賺錢的。
也因此，公司在八零年代末，跟著大部分的建設公司一起損落了。

今天要介紹的建案呢，位於鹽埕區，光榮國小正門口。
就地理位置上來說，走路六分鐘可以抵達捷運鹽埕埔站。(*ﾟ∀ﾟ*)
距離愛河最近也僅有兩分鐘左右的路程，中間隔了兩座學校。(*ﾟ∀ﾟ*)
就連駁二特區也僅需要11分鐘左右的步行時間。
附近一帶的大Ｘ路，乃至於鹽埕街一帶，都可以說是鹽埕區的精華地帶。(ﾉ>ω<)ﾉ
生活機能可說是非常的豐富。ε٩(๑> ₃ <)۶з


建案本身呢，本身為地上十五層、地下一層的設計。
但是，建案很特別的一點是，地下一層僅有機車停放的空間。
建案本身並沒有設計汽車停車格的空間。(((ﾟДﾟ;)))
有汽車停車需求的朋友，必須要在附近另尋車位。
而機車的進出呢，則是必須要倚賴電梯的方式。
也就是俗稱的機械進出，對於方便性來說，要稍加的扣分。(|||ﾟдﾟ)

建案本身呢，一樓一間店面。
二至六樓，每層兩戶，A1/33.45、A2/33.55坪。
七樓以上，每層一戶，65坪的空間，三房的設定。
就全局的規劃來說，由於基地為Ｌ型的空間。
Ｌ型上方突出的空間，剛好設計為公設梯間的空間。
包括有兩座逃生梯與電梯。
另外，此面另有一座小小的公共陽台。
對於家中工作陽台堆滿雜物，或是怕衣服曬不乾的住戶，這西面的陽台剛好可以好好的曬衣服。σ`∀´)σ
中高樓層的住戶，更是可以自己享用這陽台的空間。｡:.ﾟヽ(*´∀`)ﾉﾟ.:｡
而自家的工作陽台呢，卻有廚房排油煙管直接排放到工作陽台的窘境。
有可能致使陽台、甚至是衣物沾惹到油煙的情形。(╥﹏╥)

而另一端，面向國小的部分，則是住戶的空間。
而也由於公設梯間位於西側，基本上住戶並不會有西曬的問題存在。
於是，每一戶的客廳都能有相當大面積的落地窗門的設計。Σ>―(〃°ω°〃)♡→
(都不怕東曬的問題就是了XD。)

這大面的落地窗門呢，看出去可以看到整片的愛河、85大樓，以及眾多的豪宅們。
低樓層的住戶則是可以看到國中小的綠地空間。

建案本身呢，僅有十九戶的超低住戶數。
然而，不像其他的低戶數建案。
本建案的管理費僅需50元/坪，可以說是相當便宜的價錢。d(`･∀･)b
主要原因想必也與沒有公設有關，沒有多餘的公設、就沒有多餘的管理費開銷。
就連電梯也僅有一部，不用負擔太大的維修費用。
戶數不多，也不用擔心搶電梯的問題，就怕電梯維修保養時，中高樓層的住戶要爬樓梯會比較辛苦一些了。╮(╯_╰)╭

[總結]

(2~6樓一層兩戶，7樓以上每層一戶。)

福鑫-鹽埕風華	A2/5F
建坪	33.55
室內約	20.80
公設比	38%
2房2廳2衛2陽台
開價	960
現場報	842(1月31日前，淺銷期特惠價)
車位	無車位
總價	842
平均單價	25.10　萬/坪
代收款	129,408元

管理費暫定	50元/坪
車位清潔費	無車位
機車清潔費	0/每戶一個 機械進出

Ina認為呢，這建案位於鹽埕區。
是高雄早期發展的區域，但目前也較為沒落的地帶。
建案四周不乏30~40年以上的建築，街景較為老舊一些。
同時，位於商業區域，大樓櫛比鱗次。
但大樓住戶皆面對正面的光榮國小，不會有擁擠的感覺。
再加上是位於商業區，生活機能不致匱乏。
目前，建商正處於潛銷期間，推出不二價的優惠價。
只到一月底止，有興趣的人要加緊把握囉！



Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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