[鳥松區][新成屋]麗晶-圓山硯

[建案資料]

案　　名	麗晶-圓山硯
棟　　別	A1	A2	B1	B2
所在區域	鳥松區
建案規劃	成屋住宅大樓
建設公司	麗晶建設
諮詢專線	(07)3791-888
樓層規劃	地上22層、地下2層
建　　坪	90.11	85.32	80.79	78.61
大樓車位	汽車164格、機車96格、自行車52格；全平面車位
房間規劃	正三房(三衛浴+一位衛生間)
接待中心位址	高雄市鳥松區大華路37號
公 設 比	36%
中繼水箱	11F
總 戶 數	84戶
土地使用劃分	第三種住宅區
災害潛勢	土壤液化　低潛勢區

[Ina看屋心得]

話說，幾天前，有位網友來信問Ina：

Ina~你有沒有看過豪宅啊 可以分享看看嗎

另外有位網友問：

Ina您好
想請問妳有沒有看過「連上憨吉」

又遇到一位這麼有禮貌的網友了。
再讓Ina哭一下。



事情是這樣的。

Ina之所以不常分享豪宅呢，主要也是因為會想要買的人就少。

能幫助到的人也就少，部落格流量也會變少。(╥﹏╥)

而且，豪宅看屋通常也會要求需要先行預約。
對Ina這樣想到就跑去的人來說，實在不是很方便。
因此，過去分享的文章之中，比較能稱得上豪宅，大概也只有福懋-圓方與華雄-楠梓．瀚…嗎？
(輕豪宅？小豪宅？微豪宅？？？
拜託，這些形容詞怎麼能跟豪宅扯上邊，別傻了好嗎！廣告看看就算了。)

沒關係，既然有人誠心誠意地發問了。
Ina女神就動用人際關係，分享一棟蓋了四年。
全新未公開的豪宅建案給大家聞聞香吧！掌聲～⎝( OωO)⎠

(才不是因為附近文山特區的甘泉魚麵特別好吃唷！)
(這個故事告訴大家，Ina喜歡有禮貌的網友！)

這建案就是，位於傳統豪墅林立地帶的：白芋案2.0(大誤)。


這建案就是，位於傳統豪墅林立地帶的：麗晶-園山硯。

有別於1.0的是，2.0位於透天別墅林立的地帶，視野良好、景色優美。
1.0位於市區中，中低樓層的用戶比較沒有景觀可言。
而且1.0四個角落有四根大柱子，外觀不是很圓弧。
圓山硯的外觀就顯得相當地圓潤，不會有壁刀砍到別人家的問題。XD
加上四周相對低矮的別墅，可以說是一個地標型的大樓了！ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
倒是，兩建案的正前方都有公園。
1.0表示：2.0你作弊，那座雕像根本不是你家的！XD


就地理位置上來說呢，白芋案2.0園山硯位於鳥松區澄清湖特定區的圓山特區。
自古以來都是別墅林立的地段，高雄有不少的企業家都是住在這區域。
事實上，今年度的所得稅報稅資料顯示，全台灣的報稅第七名、高雄第一名就位於此。

而也由於此區域都是以別墅為主，可以看見的是，區域內的林蔭比例相當的高。
處處都有行道樹的存在，就連建案的正前方，就有一座將近4,000坪的公園矗立。(❛◡❛✿)


但也由於幾乎存住宅區的規劃，商業活動較不明顯。
事實上，圓山特區內，一間便利商店都看不到。 (☍﹏⁰)
必須得要到特區外，才能有超商的存在。
是說也還好，隔一條街就有超商與賣場。(-ω-)

說到隔一條街，後面的這一條本館路，底下有埋了中油的管線。
但好在相隔不是很近，中間也隔了一排房子，不需要太過擔心。( ﾟ∀ﾟ)o彡ﾟ
旁邊沒什麼活動的廟宇，倒還比較礙眼。(((ﾟДﾟ;)))

資料來源：高雄地下管線圖。

建案本身呢，為兩棟橢圓形的建築。
每層兩戶，兩部電梯。
兩棟中間相鄰的區塊，設置的是公共的梯間，與工作陽台。
比較不會有住戶間的隱私干擾問題。ξ( ✿＞◡❛)

靠北的Ａ棟呢，中高樓層可以直接看到澄清湖的美麗景觀。
這是位於圓山特區的傳統別墅們，所望塵莫及的視野享受。ε٩(๑> ₃ <)۶з


也比位於澄清湖東北面的大樓們好上很多。
數數看，谷哥拍到的街景中，有幾戶是可以大辣辣地開窗簾欣賞湖景的啊？？
東北面的大樓西曬實在太過嚴重了！
相對下，圓山硯就沒有明顯的西曬問題，特別是面向澄清湖這一面。



大樓的本體的規劃呢，也是處處都設想周到。
首先，人員進出的空間，設計了整排的樹木。
不但綠化了空間，同時也給了大樓門廳的一絲隱密性。(`･∀･)b

車道的進出口，則是採用了緩坡的設計。
這對於可能會買跑車的朋友們來說，是個非常重要的設計。
才不會因為過陡的角度，卡到了愛車。
加上全平面車格的設定，出入不會有太大的問題。σ`∀´)σ

(圖片來源：KING AUTO。)

公共的空間呢，也有很多原創的飾品點綴。
處處都可以看到建商的貼心，也不會顯得太過富麗堂皇。

整體的規劃上呢，每個樓板都使用了中空樓版的設計。
(廚房及衛浴，則由於管線的問題，而沒有如此設計。)
利用在樓板間埋入保麗龍球，降低樓板間，上下層的聲音干擾問題。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

樓板高度，也直接拉到了法規上限的3.6米高。
室內空間感覺上，非常地寬敞。(ﾉ>ω<)ﾉ

不同於多數的豪宅，使用毛胚屋的設計。
這建案定位為換屋族群為主。
室內的格間、磚牆、廚衛都已經先行安裝了。

客廳的地面呢，直接使用了80×120cm的地磚。
比起一般的80×80更加的氣派。(*´∀`)~♥

廚房方面，則是分成了輕食與熱炒兩區。
在客廳的邊緣，設置了一個中島，可以讓用戶料理近來較為流行的輕食料理。
礙於法規的限制，熱炒區域獨立隔成了一個空間。
而且空間相當地寬敞，也預留有冰箱的位置。
說到這獨立的熱炒區域，這扇門同時也是室內唯一的一扇門。(對外門不算的話。)
可說是連門都沒有…
銷售小姐表示，這是為了讓住戶能有一些些輕裝潢而做的決定。
事實上，確實門也是裝潢上，常常會被拆掉的一個設備。
Ina記得，之前看中古屋的時候，就有看過門被拆下來，沒地方擺。
使用了LG的檯面，就稍嫌可惜了一點。
倒是標配了洗碗機，對貴婦們來說，就是個必備的神器了。

格局的規劃上呢，採用三套房的設計，三間衛浴都有做開窗的設計。
除了三間套房衛浴，另外有一間公共的洗手間。
礙於外觀設計上的問題，就有幾間房間會有斜牆不方正的問題，大多會是位於角落的衛浴。
然而，實際上，由於坪數規劃上夠寬敞，對空間的安排並沒有太大的影響。
甚至，部分的斜牆設計，剛好可以讓房間內看出的景觀，閃過了隔壁棟。
景觀視野上，反倒是加分的規劃。(`･∀･)b

柱子的設置上，都只有一兩根位於室內空間。
這對大坪數的豪宅來說，已是相當難能可貴的了。
畢竟，太大的室內面積，卻完全沒有梁柱的支撐，那才可怕！
何況，規劃的位置都在角落，對空間應用上，不會有太大的干涉。(｡◕∀◕｡)

雨遮的規劃上也是相當的充足。
瓦斯表頭掛在頂樓，不影響陽台空間。
冷氣也有專屬的空間，加上隔柵的隱藏。
雖為低土壤液化潛勢區，仍施做了高潛勢標準的地質改良…等。
處處都可以看到建案的用心，可以看見，麗晶建設的轉型、提升。

至於這位於別墅區的大樓，會不會受到買家們擁戴。
就交給時間來證明了。

[總結]

A棟：


Ｂ棟：

管理費暫定	80元/坪
車位清潔費	300/全平面
機車清潔費	0

Ina覺得呢，這建案位於高雄傳統豪宅地帶。
不但社區嫻靜、優雅，也相對較有氣質。
從實價登錄可以看到，這塊區域幾年來只有零星成交量。
可以想見這塊區域的熱門程度。
現在一口氣釋出了84戶，想要擠進來的，就看現在囉。

建案目前呢，採用預約的形式。
Ina才不會跟你們說找Ina可以插隊呢！↓




Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


對Ina的介紹有不懂的地方，或是有問題要問Ina，可以填寫表格聯絡Ina：https://goo.gl/lonSiL
或是加入Ina粉絲專頁：https://www.facebook.com/inaforlife/
或是加入Ina的Line@好友唷：http://line.me/ti/p/%40gxp8840p

有任何看不懂的地方，或是有冒犯的地方，或是有哪裡需要補充的，或是要幫Ina更新報價資料的…等等，都歡迎來訊討論唷！