[楠梓區][新成屋]高大特區-某建案

本篇心得文被認定為：
其中諸多偏頗、誇大、不實之言論
不建議大家收看！！

[建案資料]

案名	某建案
所在區域	高雄大學區
建案規劃	成屋住宅大樓
建設公司	某建商
諮詢專線	104查號中
總戶數	140戶
房間規劃	2~3房
樓層規劃	地上十五層、地下三層
公設比	35.00%
接待中心位址	瑞豐夜市非吸菸區萬寶路 萬人空巷梅花三弄鬼哭神號
土地使用劃分	第三種商業區
災害潛勢	土壤液化　高潛勢區 近十年淹水範圍

[Ina看屋心得]

又到了今天的網友點播系列囉。
今天要為大家介紹的是，來自於高雄大學特區的：某建案。

呼～先讓Ina嘆一口長氣～
其實這建案Ina也已經注意很久了。
自從今年的兩個大颱風把這建案的陽台玻璃護欄吹走到現在，都已經過了快要三個月了。
建商終於是願意開賣了。

就地理位置上來說呢，這建案位於高雄大學特區之中。
受夾於昶威-蔚藍海、立揚-大學普羅旺斯與京城-樂活、泰嘉-水舞集之間。
關於地理位置上的優劣，Ina已經在之前的文章中，略有分享。
可以參考泰嘉-水舞集的文章，這裡就不再贅述，僅對本建案做分享。

這建案本身呢，雖然外觀僅有一棟，但據代銷小姐說：本大樓分成Ａ、Ｂ兩棟。
中間以一扇門片分隔。
可是，每棟獨立的大樓至少必須要有兩座逃生梯。
而若是分為兩獨立部分，會發現兩邊都會只有一座逃生梯。
當然，對用戶來說，也是可以降低公設比、增加安全性的一個方法。
同時也可以將每層十戶降低為五戶。
簡單一個小動作，就可以一石多鳥！(鳥?)

若是將建案分為Ａ、Ｂ兩邊呢，左右對稱。
每邊的的戶數會是一層五戶、兩部電梯。
總戶數來到140戶，住戶數不會多到複雜，也不會少到撐不起管理費用。(´◉‿◉｀)
加上沒有店面的規劃，不用太過擔心出入的複雜度。

建案本身採用口字型的設計。
住戶置於四周，前後面中間夾著兩戶。
夾在左右兩面中間的A3、B3，只有一面的採光，衛浴無法安排開窗。(｡ŏ_ŏ)
廚房倒是多開了一扇小窗戶！優(´◉‿◉｀)

而B3衛浴也是Ina有參觀到的房型中，唯一有溝槽式衛浴止水無障礙的房型。
夾在前後面中間的A1、B1與A6、B6呢，則是能多保有一面天井面的採光

A6與B6這雙胞胎呢，第二面開窗的位置，直接開在走道。(((ﾟДﾟ;)))
往來的他戶住戶，可以直接透過玻璃看到A6與B6住戶的室內。(д) ﾟﾟ
整個就是很前衛的設計！
就銷售小姐所言，Ａ、Ｂ棟之間有門隔離，不會有住戶的往來，不用擔心隱私的問題。
Ina想說的是，有時是心理層面的問題…
而銷售小姐直說：如果真的不喜歡，可以把窗戶封死。
很多兩房也都是只有單面的採光啊…
公司是有良心才開窗耶，要知道開窗成本比不開窗還要高…云云。

而另一方面，A1、B1的天井這面設置的則是工作陽台。
可以在此晾衣服而不會被外人看到。
但是，廚房的排油煙管也往工作陽台排放。
口字型的天井，僅有上方有通風。想必不用中秋節就可以一家烤肉萬家香了唷！


對了對了，A6、B6前方梯間可是有開口的，連梯間也可以一起香唷…



而最最重要的價格問題。
這個實價登錄…？？？

[總結]

	B3/7F
建坪	33.55
室內約
公設比
3房2廳2衛1+1高雄厝陽台
開價	960
現場報	842(1月31日前，淺銷期特惠價)
複製裝潢	75
總價	416萬or491(含裝潢)萬
平均單價(萬/坪) 　16.51
代收款	20萬

	B6/4F(廣告戶)、5F、10F
建坪	25.36
室內約	16.48
公設比	35%
2+1房1廳1衛1陽台
開價	474/4F 484/5F 494/10F
現場報	368(廣告戶，需另購80萬裝潢) 402/10F
車位	不得購買
總價	448萬/4F廣告戶 402萬/10F
平均單價(萬/坪)	14.51(空屋)+3.15(裝潢)=17.67/4F 15.85/10F
代收款	20萬

Ina覺得呢，這建案雖位於人口尚且稀鬆的地區。

但建案規畫來說，實在太過於密集。

建案的規劃，Ina不予置評。

廣告戶雖然乍看之下，單價很低，但要記得建案是綁定裝潢的！

有沒有必要，就看大家的意願囉！

Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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