[楠梓區][新成屋]文陽鑫-文陽

[建案資料]

案名	文陽
所在區域	楠梓區
建案規劃	成屋大樓住家
建設公司	文陽鑫建設
諮詢專線	09868-51888 轉 27500
平均單價	年後公開
總戶數	145戶
店面總戶數	0
房間規劃	2房~3房
樓層規劃	地上15.0層 地下2層
公設比	33.50%
接待中心位址	高雄市楠梓區大學五十街與大學五街
土地使用劃分	第三種住宅區
災害潛勢	土壤液化　中高潛勢區邊緣

[Ina看屋心得]

又到了分享鑫建案的時候囉！
歡呼～
今天再度帶大家拉回楠梓區，來看看高大特區的建案：文陽鑫-文陽。

記得之前曾經為大家介紹過高大特區最西北側的建案：昶威-蔚藍海。
而今天要為大家介紹的這個建案則是位於高大特區的最東北角。
關於高大地區的地理環境，Ina先前已經有多次提過，可以請大家參考高大特區的文章。
這裡就不再多做贅述了。
要說有什麼不同的，就是建案位於東側外圍，屬於低密度的住宅區。
較不會有密集的大樓出現，同時離家樂福商圈也較為接近。
生活機能比起大部分的高大建案，略為獲勝。

建案本身雖然位於低密度住宅區(住三)，東、南兩側都是透天。
但建案西側、北側仍有大量的空地。
未來也難保不會有其他的大樓林立，以致視野的受阻。(((ﾟДﾟ;)))
只能說以可能性來說，較不大。
就目前來說，建案一面可以看到高雄大學，另一面可以看到都會公園。
就景致來說，還算是挺有綠意的。(灬ºωº灬)

說到建案的名稱：文陽。
以及建商的名稱：文陽鑫。
可能會有人以為這是建商的第一棟大樓代表作。
事實上，以文陽鑫來說，確實是第一棟。
但建商過往曾經以華洲的名義，在巨蛋外圍蓋過大樓案。
就位於博愛三路星巴克對面那棟很多鳥叫聲的大樓。
如果還是不了解的話，說是華雄建設應該知道的人就比較多了。
楠梓競技場旁邊就一堆該公司的建案。

文陽鑫這品牌，則都以透天為主，主要也位於高大四周。
福懋-樹河堤四周就有不少該建商的透天案。
而這也是Ina第一次接觸該建商，其實對該建商也不是很熟。∑(￣□￣;)

就建案本身而言，外觀採用不退流行的黑白設計簡約風。
由於位於住三區域，建案本身有相當大面積的退縮空間。
換來的是相當大面積的前庭綠地。(*´∀`)~♥
加上整片開挖，有足夠的停車位供住戶選購。

建案本身分為Ａ、Ｂ兩棟。
Ａ棟為較大坪數的2+1、3房格局；每層４戶，兩部電梯。
Ｂ棟為較小坪數的2+1、2房格局；每層６戶，兩部電梯。
Ａ、Ｂ兩棟都有兩部10人坐電梯。
但這建案很妙的是，兩部電梯都沒有擺在一起，使得要搭電梯的人可能得要擇其一。
而其中一部由於較為靠近住戶，可能會有兩部電梯消耗不平均的情形發生。(☉д⊙)
另一方面，四部電梯僅有兩部可以上到頂樓。(╥﹏╥)

而Ｂ棟雖然是有六戶的房型。
但卻以天井的設計，讓夾在中間的兩戶也能保有兩面的採光。
(但此兩戶的衛浴卻是唯二沒得開窗的衛浴… (☍﹏⁰) )
加上不知是否為建商的設計，建案本身不會有住戶間彼此窗戶相對的情形。ε٩(๑> ₃ <)۶з
不會一開窗就看到對面住戶活動的情形。(工作陽台仍有可能會相對應到。)
而部分的窗戶，雨遮空間很明顯的不足，可能會有小雨就噴進室內的問題。(´ﾟдﾟ`)

可惜的是，柱子大多都吃到室內的空間，會造成室內空間安排的小問題。╰(〒皿〒)╯
然而，柱子多所換來的，室內的樑都比較細，不會有明顯的壓樑不適感。

這建案最特別的一點是，所有的房型都得要配置裝潢。(ﾟд⊙)
就代銷的說法是，強制裝潢可以嚇阻投資客的進場。
有沒有效果就不得而知囉。

至於裝潢價位的問題，由於目前建案仍處於潛銷期。
價格要等農曆年後才會公開。
有興趣的朋友們就再等等看囉。
(屆時歡迎網友們幫Ina更新價格唷。^^>)

[總結]

文陽鑫-文陽	A5/8F
建坪	33.56
室內約	22.32
公設比	33.50%
3房2廳2衛2陽台
開價	年後公開
現場報
車位
總價
平均單價
代收款

Ina覺得呢，這建案位於高大特區的最東北角。
緊鄰著橋頭甲圍。
離高大家樂福商圈不算太遠。
生活機能雖不比市區，但也比高大特區中心與西側的建案好上許多。
也不會太過吵雜。
就看到時候建商的開價了！




Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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