[楠梓區][新成屋]福懋-樹河堤

[建案資料]

案名	樹河堤
所在區域	楠梓區
建案規劃	成屋大樓住家
建設公司	福懋建設
諮詢專線	0986-849-888 轉8765
總戶數	148
建坪	24.71坪~52.33坪
大樓車位總數	127全平面 125~138萬
房間規劃	2~4房
單價	19.25萬~23.15萬
樓層規劃	地上15層、地下2層
公設比	33.8%
基地面積	1052坪
接待中心位址	楠梓區德民路轉益群路口(後勁溪畔)
基地位址	楠梓區德民路轉益群路口(後勁溪畔)
土地使用劃分	第三種住宅區
災害潛勢	土壤液化　中潛勢區 (中低潛勢區邊緣)

建案基地：


銷售中心：

[Ina看屋心得]

這次呢，Ina要為大家介紹的是，另一個楠梓區的新建案：福懋-樹河堤。

說是說新建案，但其實這建案也已經蓋好有一年多的時間了。
更別說，二期的工程都已經完成主結構了。XD

樹河堤這建案呢，福懋打算分三期來蓋。
一期呢，目前是已經完工賣了一段的時間了。(然後網路上似乎有災情傳出…(☉д⊙))
二期也已經完成主結構。
兩棟大樓之間呢，夾著一棟郡都-河畔(預售屋)的基地。
三期則是在堅山-三川的旁邊，也是目前的銷售中心所在地。

之所以稱之為樹河堤呢，顧名思義，這建案就坐落在河堤旁邊。
隔著河堤的是高雄大學特區一帶與農業用地。
(目前對面是有一棟南統的大樓已經差不多完成主結構了。)
景觀上，融合了河景與綠景，可以說是相當的漂亮。
然而，建案所在的地點，夜間照明稍差，加上有野狗出沒。(((ﾟДﾟ;)))
夜間的出入安全要多留意。

這建案，就地理位置上來說呢，其實跟前兩天介紹過的郡都-河畔差不多。
畢竟就是隔壁棟。
各位看官可以點選之前的分享文章，這裡呢，Ina就不再贅述了。

至於這建案的本身呢。
首先，位於學校的正後方，與河堤的環繞。
可能會有少許的學生活動噪音的干擾、甚至是早晨運民眾的聲音。
但學校倒是只有一扇大門，不會有人潮出入的窘境。(`･∀･)b

而建案本身，一面臨著後勁溪、一面半臨著翠屏國中小、半面臨著透天。
只有一面是臨著大樓(自家的樹河堤二期與未來的郡都-河畔)。
基本上都已經是永久的棟距了，可以不用擔心未來還有新的大樓興建，影響通風、採光。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

大樓本身，分成AB兩棟，每層五戶、兩部電梯。
兩房的房型沒有問到，也沒有參觀到，不確定有無完銷。
然而，兩房夾在四房之間，想必通風採光不會太好。

至於四房與三房的格局呢，由於位在邊間。
通風採光良好，可以享有三面的採光。
這次Ina是只有參觀到四房的格局。

就四房的規劃來說。
首先，處在河岸第一排，景觀不在話下。
因應兩房的規劃，四房的入口處會有段小走道。
走道旁，順著柱子的空間，剛好可以做個鞋櫃的位置，形成一個小玄關。
除此之外的柱子，則是全面往外推，不會影響到室內的空間應用。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

衛浴的空間，都有做開窗的設計，值得加分。ε٩(๑> ₃ <)۶з
但主臥衛浴的開窗位在廁所(乾)，而不是淋浴間(濕)，要小小的扣一點分回來。
不過也總比沒有開窗的好上很多。

室內的空間呢，可以看到有大小樑穿梭在頭頂。
特別是主臥的空間，直接就已經是壓樑了，夜間的休息會有些的壓迫感。。･ﾟ･(つд`ﾟ)･ﾟ･

大樓本身的雨遮空間相當的充足。
但礙於大樓外觀的設計，主臥有一小小段的窗戶沒有雨遮，較為可惜一點。(((ﾟдﾟ)))

開價上，比起區域的行情，還蠻嚇人的。
但目前十樓以下皆為廣告戶的促銷。
最新的報價看起來就漂亮許多了。

[總結]

福懋-樹河堤	B3/10F(10F以下廣告戶)
建坪	49.36
室內約	32.6
公設比	33.80%
3+1房2廳2衛2大陽台
開價	1023
現場報	869
優惠價	788(10F以下廣告戶 需另購車位)
車位	138/B1F大　133/B1F標準
總價	921~926萬
平均單價	15.96　萬/坪
代收款	萬
管理費暫定	55/坪
車位清潔費	200/全平面
機車清潔費	0/每戶一個

Ina覺得呢，這建案夾帶著河堤的美景。
本身就具備有相當優異的條件。
加上附近的生活商圈也不算太遠。
不需要吃個飯還跑個大老遠。
開價是很嚇人，不過現在廣告戶報價還挺漂亮的。
有需要的朋友可以參考參考。
(記得先參考網友的討論唷！)


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