[前鎮區][預售屋]遠雄-The One

[建案資料]

案名	The One
所在區域	前鎮區
建案規劃	預售大樓住家
建設公司	遠雄建設
諮詢專線	0800-099-858
總戶數	240
每層戶數	6
樓層規劃	地上63樓、地下七樓
建坪	115坪/152坪/183坪
大樓車位	全平面
房間規劃	毛胚
接待中心位址	高雄市前鎮區林森三路172號
基地位址	中華五路、新光路口
公設比	31.45%
土地使用劃分	第二種特定商業專用區
災害潛勢	土壤液化潛勢　中潛勢區

接待中心：

基地位置：

[Ina看屋心得]

今天不介紹建案，今天是來介紹美食的。(誤)
歡迎收看，Ina的第一篇美食文！登登登登！

首先，先來個小蛋糕開開胃。
巧克力蛋糕，連綿滑順甜而不膩。
配上精緻的小旗幟，外表樸實而不失質感。

接著再佐以開胃小菜。
酸甜可口的…不知名小菜，置於小湯匙之上。
沒有華麗的裝飾，回歸純粹的食物美味。

享受美食佳餚之際，一旁也有專業提琴家們。
現場演奏音樂，讓食物的美味，提升到另一個層次。

最後上場的是：親．子．丼．。
在音樂饗宴之中，佐以燈光氣氛，營造出優雅的氛圍。
將日式家庭料理中的親子丼，推升到不同凡俗的優雅。

一旁更有人文藝術品的點綴，不管是視覺還是味覺，都是高級的饗宴。


這間餐廳就在，高雄市前鎮區林森路172號。
餐點費用：免費．免費．免費

不玩了…
這其實是遠雄的人文博物館開幕當天的情形。
遠雄建設，創國內建商首例，在銷售中心內，另劈了人文博物館。
讓一般的民眾，在工作之餘，也能有一個休閒的地方可去。
至於小點，則是當天提供的餐點服務。
在用膳時間看房的話，另會有提供餐食的服務。
這建案便是遠雄建設將在高雄推出的飯店住宅：遠雄The One。

就地理位置上來說，建案位於中華五路與新光路口。
屬於亞洲新灣區的核心地帶，算是高雄這幾年的重點發展區域。
走路十分鐘的路程內，就有南高雄的核心圈之一：三多商圈。
其他還有Costco好事多、家樂福、Ikea、捷運、輕軌(已通車路段)…等。
通通都在十分鐘的路程內。
生活機能性，絕對是一等一的。

就建案本身而言呢。
本建案為總樓高63層的超高大樓。
其16樓以下、B2以上為飯店；17樓以上、B3以下為私人住宅的真．飯店住宅。
住戶可以在24小時，享有飯店的服務，舉凡泊車、餐點、送洗…等。
就算半夜兩點下飛機回到家想要吃碗雜碎麵也不是問題。
讓每秒鐘幾十萬上下的您不用在半夜的街頭找麵吃。


可能會有人覺得，飯店的出入複雜，會間接影響到住戶的安寧。
然而，事實上，住戶的人員與車道的進出與飯店是分開的。
不用太過擔心住戶的安寧。
更別說，住戶這面，還得先從一樓坐電梯到17轉乘電梯。
得要經過兩層的安管，受外來人士影響的可能性就更低了。
缺點是，出入家門還得要先到17樓轉乘…

建案本身呢，其實是22年前的建照了。
並也於當時就已經有動工過了，法規也以當年的法規為主。
就當年的法規而言，蓋超高大樓的限制比較低、建蔽率、容積率也不可同日而語。
所以可以在相對較小的基地上，蓋出那麼高的大樓。
建商也因此打出了，未來很難再有競爭產品上市。
建案更是直接嗆明了：The One。

從總格局上來看，首先可以看到的是，大樓主體分為Ａ、Ｂ兩棟別(到頂樓合併)。
由於大樓本身設計得較為方正，大樓的柱子也安排得非常得平均。
當然，對超大坪數的房型來說，室內會有柱子是不可避免的。
建案每層６戶，與市場上的大多數豪宅相同的是，戶與戶之間的梯廳都有門的隔閡。
而每戶至少都有兩部的電梯(從17樓開始)。(另，礙於法規限制，Ａ、Ｂ棟個另有一貫穿整棟大樓的電梯。)

建案本身為毛胚屋的設計，室內基本上沒有格局，只有受限於法規而設置的防火空間。這點也與大多數的豪宅案相符。畢竟大家喜歡的格局都不盡相同。
陽台的設計，直接環繞著整棟大樓，任何角度的美景都可盡收眼底。
但比較可惜的是，A1、A2就沒有另設工作陽台的空間。
其餘四間都有在天井的地方做工作陽台的設計，在洗衣之際，也能保有住戶的隱私。

公設部分，從59~63樓，整整五層樓都是公設的空間。
舉凡視聽室、健身房、會議室、交誼廳…等等，常見的公設全包了。健身房還配有專業的健身教練進駐！
不僅如此，還有設置有酒窖，可以儲放住戶愛喝的酒。
更有環繞著外牆的跑道可供慢跑。

地下室方面，雖然飯店方面是佔據B1、B2的空間。
但住戶的車道與飯店分隔開來，住戶車道可直接開至B3以下停放，不用經過飯店空間。
不僅如此，坡道也經過緩坡設計，就算是低底盤的超跑也不用擔心會卡到。這點就跟Ina之前介紹過的麗晶-圓山硯一般。

[總結]

遠雄-The One	？
建坪	116、153、183
室內約	？
公設比	？
毛胚
開價	47~59(坪/萬)
現場報	？
車位	117~210(每戶配兩個)
總價	？
平均單價(萬/坪)	？
代收款	？

管理費暫定	？
車位清潔費	？
機車清潔費	？

Ina覺得呢。
建案本身立於亞洲新灣區，就位於高雄近兩年的發展中心。
建案本身，由於建照取得較早，也很難再出現類似的建案。
且光是真．飯店宅的設計，半夜都能吃到砸碎麵就贏很多。
而建案本身，公設位於最高樓層，可以直接眺望台灣海峽。
不管是市景、山景、海景，全部都可以盡收眼底一覽無遺。

Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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