[前鎮區][新成屋]昇和-小摩宿

[建案資料]

案名	小摩宿
所在區域	前鎮區
建案規劃	成屋住宅大樓
建設公司	昇和建設
諮詢專線	(07)812-4196
建坪	11~13坪
住宅總戶數	37戶
店面總戶數	0戶
大樓車位總數	汽車格　0 機車格　30
房間規劃	套房
樓層規劃	地下一層、地上九層
接待中心位址	高雄市前鎮區翠亨北路263號
土地使用劃分	第四種住宅區
災害潛勢	土壤液化　低潛勢區

[Ina看屋心得]

這次呢，Ina要帶大家看一個比較特別的建案。
那是由昇和建設所帶來的：小摩宿。

為什麼說這建案特別呢？
這要原因是，建案本身清一色，全套房格局，比較像是會出現在台北市區這種密集地帶的建案。( ºΔº )
然而，建案確是屹立在前鎮這個相對於(舊)高雄市區較外圍的區域。

就地理位置上來說呢，建案位於翠亨北路上。
就在前鎮高中站３號出口的正旁邊。
就捷運交通上來說，絕對是一等一的優勢。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
然而，就其他生活機能方面來說，(據Ina所知)附近較無明顯的商圈。
飲食方面的生活機能性就顯得稍微弱一些。(´ﾟдﾟ`)


就建案本身而言。
從上圖中可以看到，建案離捷運出口只消十秒鐘的步程。
另一方面，也可以看出來，大樓正面的室外機就大辣辣的表露在外。
對大樓外觀必較有堅持的人，或許會稍稍有點介意。(´_ゝ`)
同時，也可以看到，建案已經預先為各戶安置好電熱水爐(儲熱式)。
事實上，整棟大樓採用了電器化的設備，所以室內外沒有瓦斯明火的規劃。
相對來說，安全性應當比較高一些。
但傳統重火侯的中式料理，就比較沒有辦法料理了。
但但，沒有大火快炒，也比較不會有室內的油煙。
事實上，建案本身也並未設置排油煙管。
(是說，住套房的朋友，通常也比較少料理…)

建案本身僅有九樓，每層五戶、一部電梯(9樓2戶)。
由於僅有九樓的關係，沒有50米的限高，樓層高度直接拉高到了法規上限的3.6米。(〃∀〃)
換來的是，室內空間感會大很多。
而實品屋，也就利用這極限的挑高，直接設計了樓中樓。(´⊙ω⊙`)
不同於Ina之前分享過，位於台南安平的元皇-遇見海(觀海奇蹟)的末代4.2米挑高。
3.6米的高度，設計上了樓中樓，夾層的高度自然會顯得過於低矮。
讓Ina有種回到了東京工作的那段日子。XD
但卻也大大地增加了使用的空間。

另一方面，雖然僅有一部電梯。
但由於建案本身僅有37戶0店面的規劃。
比例上，電梯的使用率並不會太高。

室內設計上，雖然全戶型都僅有一面的採光。
但由於空間本就不大，一面的開窗已經能讓所有的空間都有採光。
就連所有的衛浴都有開窗的設置，值得嘉許。
而坪數相對較大的A1、A2、A5、A6四胞胎，衛浴空間更是設置了水泥浴缸，並保有乾濕分離的淋浴間。
對於已經不大的空間，是否有需要設置浴缸，就看個人的評斷了。
對想要室內晾衣的人而言，倒是個不錯的地方。

而最小戶的A3呢，陽台空間甚至小到幾乎僅能容下洗衣機。
空間的利用上，會比較吃緊一些。(☍﹏⁰。)

建案地下室僅有一層。
加上僅有100坪的地基，無法規劃出汽車的迴轉、車道、斜坡空間(不考慮全機械式的情況)。
於是，直接捨棄了汽車停車空間，改以機車的停車格規劃。
是說，會買這種房型的朋友，大多也不會有車位的需求。
加上，附近一帶車位相當好找，不用太過擔心。

然而，就算是如此，也僅有30部左右的機車容納空間，少數車輛必須停放於一樓平面。
再加上，並無實際劃設停車"格"，而是改以劃設停車"區"，愛車的互刮，已是無法避免。༼ ༎ຶ ෴ ༎ຶ༽
而環保室的設置，也僅能安排在車道出入口，梅雨季的垃圾丟棄，可能得要撐個雨傘。

有聽過Ina銀行分享的朋友應該都會知道，絕大部分的銀行，對於未滿15坪的房型貸款意願是不高的。
然而，建商已有洽談到兩間銀行，可以正常的情況下去貸款。
甚至連樣品屋的裝潢費用也可一起貸入。
對於沒有太多自備款又想有個家的朋友，就友善多了。

[總結]

昇和-小摩宿	A2/3F
建坪	13.35
室內約	8.01
公設比	40%
1房1廳1衛1陽台
開價	368
現場報	398(含57萬裝潢、家電： 2冷氣、32"電視、冰箱、電熱水器)
車位	無車位
總價	398萬
平均單價(萬/坪)	25.54
平均單價(含裝潢)(萬/坪)	29.81
代收款	7萬

昇和-小摩宿	A3/3F
建坪	11.86
室內約	7.11
公設比	40%
1房1廳1衛1陽台
開價	338
現場報	368(含57萬裝潢、家電： 2冷氣、32"電視、冰箱、電熱水器)
車位	無車位
總價	368萬
平均單價(萬/坪)	26.22
平均單價(含裝潢)(萬/坪)	31.03
代收款	7萬

管理費暫定(***元/戶)	1,300
車位清潔費(元)	無汽車位
機車清潔費(元)	0

Ina覺得呢。
這建案最大的賣點就在於捷運站了。
倚靠在捷運站的出口處，出站就到家。
但若以生活機能性而言，可能就得要在下班回家途中，先行採買之類的了。
而值得注意的是，管理費的方面是"單戶1,300"，而不是常見的單坪。
換算成單坪就…


Ina在此申明，以上文字為Ina個人心得，Ina不為該建商做背書！
建案的好壞、Ina的喜惡都會因人而異，請以自己的觀感作為評斷的標準！

Ina也不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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