[左營區][新成屋]和慶-靜な漢神

[建案資料]

案名	靜な漢神
所在區域	左營區
建案規劃	成屋住宅大樓
建設公司	和慶建設
諮詢專線	07-716-1060
平均單價	25~30
建坪	32~33
總戶數	34
房間規劃	2+1房
樓層規劃	地上12樓 地下2樓
平面車位價格	173~193
接待中心位址	高雄市左營區文萊路18巷3號
土地使用劃分	第三種住宅區
災害潛勢	土壤液化　中潛勢區

[Ina看屋心得]

又一個新鮮的建案要出爐囉！

這是由Ina的線民所提供的新新建案：和慶-靜な漢神。
建案本身在十月一號才正式上線開賣，至文章出爐為止，僅有短短的五天。
是個新建案中的新建案。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

這建案呢，就地理位置上來說，位於高雄的巨蛋商圈，新莊一路的後頭，文萊路底。
就寧靜度來講，沒有話說。✧*｡٩(ˊᗜˋ*)و✧*｡
不會有主要道路的吵雜，又享有巨蛋商圈的繁華。
走路至巨蛋只要短短的6分鐘、瑞豐夜市10分鐘，捷運也只要12分鐘。
算是生活機能性相當便利的一個區塊。(*´∀`)~♥

但由於這建案才剛剛開賣五天，加上之前兩個颱風的攪局，現場就顯得有些混亂。
資料有些微不是很完整，銷售小姐也有點不知所措的感覺。
但這些都是其次，畢竟才剛剛開賣。(๑´ㅁ`)

這建案呢，本身的設計上呢，雨遮的空間相當地充足。
不用擔心午後的一場小雨會濺濕窗台的東西。(❛◡❛✿)
但就除了一個空間以外。
建案原本設計有兩座陽台。
然而，有一座陽台已經做了外推的設計，在外推的陽台位置，雨遮空間是０。(*´д`)

而建案呢，本身都是以2+1的小三房為主的空間。
所以基本上都只有一個衛浴，但是衛浴都有做開窗。(＊゜ー゜)b
就連一樓的兩戶呢，雖說是有夾層的設計，但兩個樓層也各只有一間衛浴。
完全沒有套房的規劃，較為不符合台灣人的使用習慣。｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡
(倒是蠻符合日本的使用習慣。所以取個日式的建案名稱？)

建案本身呢，基地相當的小，每層樓僅有三戶、一部10人座電梯。
以總戶數32戶(扣掉1F兩戶)來說，一部10人座電梯還算是應付得了。
但若是電梯維修，僅有一部的情形下，中高樓層的住戶就會稍嫌辛苦一點。｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡

格局本身呢，並沒有太過亮點之處。
而柱子全部往外推是個優點，但本應位於陽台的一根大柱子，卻因陽台的外推，有半根大柱子跑進了室內。( ºΔº )
同時呢，陽台的外推也造成兩個房間的嚴重大小間不平衡。(●▼●;)
而房間內呢，也會有樑的穿過，床鋪的位置，床頭的位置就會顯得有些的尷尬。(°ﾛ°٥)


同時也面臨了一個小基地、低戶數常見的缺點，公設比偏高。
公設比來到了37%，不算是低的比例，所幸這建案的管理費用並不高。
Ina猜想，跟建案採用傳統保全人員，而非現在常見的物業人員有關。

一樓的兩戶呢，本身也是在夾層以C型鋼做夾層的加工，填平出整層的夾層空間。
但填平的空間，踏起來較為不踏實，噪音也較高，較為可惜的一點。

[總結]

和慶-靜な漢神	A1/10F
建坪	33.49
室內約	21.1
公設比	37%
2+1房1廳2衛1陽台(2陽台 其一外推)
開價	1,018
現場報	約可865.3
車位	173、193/平面 83、93、113/機械
總價	約可1,101~1,211萬
平均單價	25.84　萬/坪
代收款	20萬

和慶-靜な漢神	A1/1F
建坪	45.15
室內約	30.25
公設比	37%
4房2廳2衛1陽台1大露臺(約可停四部車)
開價	2,550
現場報	約可2,167.5
車位	N/A
總價	約可2,167.5萬
平均單價	48.00　萬/坪
代收款	25萬

管理費暫定	60元/坪(1F戶同)
車位清潔費	300
機車清潔費	0每戶一個(含1F戶x2)

Ina覺得呢，這建案的最大優點就是地理位置。
正如建案的名稱所示，坐擁著漢神巨蛋商圈的繁榮，卻又不會有繁華後的吵雜。
是個相當理想的地點。


Ina申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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