[苓雅區][預售屋]甲六園-民權永富

[建案資料]

案名	民權永富
所在區域	苓雅區
建案規劃	預售大樓店住
建設公司	甲六園建設
諮詢專線	09868-51888 轉 23490
座向	座東朝西,南北向
建坪	32.0 ~ 61.0坪
總戶數	63戶
房間規劃	3房~4房
樓層規劃	地上15.0層 地下4層
車位總數	58格
接待中心位址	高雄市苓雅區民權一路與永富街
土地使用劃分	第五種商業區
災害潛勢	土壤液化　高潛勢區

[Ina看屋心得]

這次要為大家介紹的是，另一個網友點播的建案：甲六園-民權永富。

話說，甲六園呢，其實Ina不是很熟。
畢竟，這建商過去多是以透天建案為主的建商。
Ina在高雄大學區、左營區、三民區，甚至是仁武區都常有看到這建商的名字。
只是都是透天，這還是該建商第二棟的大樓案。

民權永富就位於民權路與永富街上。
界於四維路與三多路上。
建案的基地呢，過去也是老舊的透天。
是建商花了兩年多的時間，收購了20棟左右的透天。
打掉之後重蓋的。

建案分成了一、二期。
一期就是目前開賣中的建案啦。
而二期呢，將會緊鄰著一期而建，也就是現在的銷售中心一處。

民權路呢，本身為正腐的迎賓大道。
所以有大型車輛的管制。道路的平整度與市容也都保持得相當完善。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
加上兩排的機慢車道安全島綠廊，整體的感覺相當舒適。(*´∀`)~♥
接待外賓來訪時，直接由小港機場接上中山路、再轉民權路而至四維行政中心。
就地理位置上來說呢，這建案就位於四維行政中心一帶。
四周的市容都維持得相當整潔。
前有三多商圈、後有五福商圈，左有輕軌站、右有捷運站。
但就是沒有一個可以在走路十分鐘內抵達的…
畢竟，這一帶是行政中心，相對較為高級的住宅區。
太過商業的氣息，是有受到管制的。

建案本身呢，63戶的低總戶數。
但，雖然總戶數不多，管理費也僅要60元/坪，不會太過負擔。(〃∀〃)

大樓設置兩部電梯。
由於高樓層有斜角的內縮設計，11樓以上的樓板面積會漸漸縮減，戶數也會減少。
11樓以下呢，每層五戶、12樓四戶，13以上則只剩下三戶。

大樓給Ina的感覺呢，工地的規劃相當完善。ξ( ✿＞◡❛)
不僅建材的安置井然有序，工地也相對的整齊。
一樓的垃圾桶旁，甚至還有資源回收桶。Σ(ﾟДﾟ；≡；ﾟдﾟ)
也沒有粉塵的飛舞。
菸蒂、飲料雖然還是有。
但整體來說，比起Ina過去參觀過的建案來說，相當的整潔。d(`･∀･)b

做工方面，感覺也是相當細膩。
首先，使用新的板模，不做二次使用。為的是平整的牆面、柱體。
一樓的工地路口處，預先貼了幾款磁磚，用來檢驗磁磚的耐侯性。
建案雖位於土壤液化高潛勢區，但地基打到了地下30米，超過多數的15樓建案。
同時，也是高雄目前唯二有使用制震壁的15層大樓，制震壁直接做到了六樓。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

**(圖為示意圖，非當事制震壁。)**


然後一到六樓的陽台就被占了那麼一個制震壁的小小空間，ＧＧ惹。
(另一棟位於楠梓右昌的制震大樓則有不小的颱風淹水災情傳出。)
建案另提供了五年的防水全保固，可以對防水層面有些的安心感。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
(另一棟位於楠梓右昌的制震大樓則有不小的颱風淹水災情傳出。)
建案不趕工、遇雨停工、澆注樓板管制人員進入…。
所以工程的進度也相當的緩慢，每層樓都要蓋到14~20天。
同時期一起建的制震大樓，都已經銷售了大半，這棟制震宅才僅蓋到10樓…
(另一棟位於楠梓右昌的制震大樓則有不小的颱風淹水災情傳出。)
落地玻璃門使用5+8mm的玻璃門，地面使用80x80cm的拋光地磚，廚具使用油煙隔離導煙機。
甚至就連大概只有入住的時候會用到的弱電箱都做了線材的整理。


埋在牆內的熱水管線，跟隆大的建案一樣，採用了壓接披覆管。
可以減少熱水在水管內的熱量流失。
不會熱水爐調高高，流到浴室已經冷掉了。
另一方面，也可以保護熱水管不受侵蝕。

再再都可以看到建商的用心之處。(*´∀`)~♥
同時呢，建案本身雖然預留了兩個店面。
但也已經確認，未來將會由甲六園建商自身進駐。
建案出了問題也不怕找不到公司。
算是對自家產品相當有把握的建商。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

建案本身的規畫呢，如前所述，高樓層會有內縮的斜面設計。
而低樓層呢，由於有三面透天厝的影響，採光上可能會差一些。
最慘的則是A3/32坪這面，未來會有二期的大樓興建。
預計會有29層的高度，採光上，勢必會有不小的影響。
再加上，A3本身夾在其餘兩個戶別之中。
基本上只有一面的採光，未來的採光將大受影響。
加上A3僅有一座陽台，陽台上很有可能會有設備打架的情形。( ×ω× )
不過，好在的是，銷售員表示，二期大樓面一期這面不會有開窗的設計。
比較不會有隱私上的問題。

而A3的規劃上，也是一個空間利用得比較完善的一個房型。
將房間擺置兩端，中間安排客、餐廳的位置，比較不會有走道空間的浪費。

整體的規劃上，電梯至於中間。沒有與住戶使用到共同的牆面。
可以不用擔心電梯噪音干擾的問題。
公設也安排在頂樓，可以邊享用美景、邊使用公設。
空間的應用上，相當的貼心。

建案整體來說，乍看之下沒有太多的缺點。
最大的缺點大概就是這建案的未來旁邊會有二期的工程帶來的不便。
而且依建商的施工速度，可能會有三五年的時間吧。XD (這大概是搬石頭砸自己腳的概念嗎XD)

另外，這建案的隔間設計上，全面採用環球石膏板隔間。
這點就跟冠億-(築)夢世紀一樣。
不過，就連衛浴都採用了石膏隔間。
將來會不會有石膏受潮的情形，將有待觀察。
(銷售員的說法是，他們家的石膏板有防潮。)

最後，Ina要澄清的是，Ina沒有收建商錢。
這篇文章打下來，Ina自己都要覺得是葉佩雯了。(;´༎ຶД༎ຶ`)

[總結]

甲六園-民權永富	A3/11F
建坪	32.45
室內約	19.3
陽台	1.56
公設比	33.80%
2+1房1廳2衛1陽台
現場報	988(含B4車位)
平均單價	25.5　萬/坪(銷售員提供)
代收款	18萬
A3/4F廣告戶838不二價(不可買車位)(含樣品屋裝潢 8X萬)

(黃色螢光筆處為樑的位置。)

管理費暫定	60元/坪
車位清潔費	沒問到
機車清潔費	沒問到

Ina覺得呢，這建案的優點蠻多的。
本身建案也位於高雄市政府行政中心，地點相當優秀。
開價也是很漂亮。
除了離捷運小遠了點之外，沒有其他可以太過挑剔的地方了。
也難怪預售就能有七成的銷量了。
有興趣的朋友要趕快囉！
最後，Ina還要再一次澄清的是，Ina真的沒有收建商錢。
真的真的不是葉佩雯啊啊啊啊啊啊啊。(;´༎ຶД༎ຶ`)









Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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