[三民區][新成屋]城揚-臻幸福

[建案資料]

案名	臻幸福
所在區域	三民區
建案規劃	成屋大樓住家
建設公司	城揚建設
諮詢專線	09868-51888 轉 26666
平均單價	20.5 ~ 26萬/坪
建坪	24.0 ~ 39.0坪
總戶數	90戶
基地面積	約380坪
大樓車位總數	80個車位
房間規劃	2房~3房
樓層規劃	地上13.0 ~ 15.0層 地下4層
公設比	35.50%
接待中心位址	九如一路239-1號
土地使用劃分	第三種特定商業專用區 第五種住宅區
災害潛勢	土壤液化區　中低潛勢區交界

[Ina看屋心得]

今天要為大家介紹的是，另一個網友點播的建案。
康橋飯店 2.0，噹噹噹~~

唉唷~~~~~~~~~~~~

其實是由城揚建設所推出的：臻幸福。
有沒有感覺有點康橋飯店的Fu呢？哈哈。

說起今天的建案呢，位於九如路上，高速公路畔。
首先呢，最為明顯的缺點呢，就是有個交通噪音非常之大的高速公路在旁邊。
車流量之大，是五楊高路段以外，高速公路車流最大的地方。(資料來源：維基百科。)
加上又是九如交流道的出口處、九如路抑是鳳山與高雄市區往來之間的重要幹道之一。
平面與高速公路上的車流、噪音，甚至是廢氣，都是數一數二的高。(╥﹏╥)
可能得要學學學院-皇家之星一樣，在家裝個換氣機才好。

就地理位置上來說呢，位於九如交流道旁邊。
20秒上中山高，半夜卡車呼嘯聲，伴你入眠。(;´༎ຶД༎ຶ`)

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但撇除中山高呢，這建案畢竟是位於三民區之中，位於市區之中。
一個紅綠燈路口之遙，就有小北百貨與全聯超市。(❛◡❛✿)
日常的採買沒有問題。
遠一點的呢，步行到大昌商圈，也只要10分鐘左右的時間。
未來鐵路地下化了之後，到武廟商圈，可能也只要10分鐘左右的時間。
生活機能上，可以小小的期待。σ`∀´)σ

就建案本身呢，如果各位看官有仔細看建案資料的話就會發現有個不同以往的小地方。
就是呢，這建案跨越了兩個土地使用分區。
不曉得是不是這個問題，建案分成了前後兩棟。
前棟的特商三區呢，樓高為15樓；每層三戶，兩部電梯，皆為三房格局。
後棟的住五區域呢，樓高為13樓；每層四戶，兩部電梯，皆為兩房格局。


由於，每層只有3~4戶的設計，所以戶戶都是邊間。
每一戶都有兩面以上的採光，衛浴也都能保有開窗的設計。✧*｡٩(ˊᗜˋ*)و✧*｡
房型的規劃設計上，也都能預留有冰箱、冷氣室外機的空間，值得讚許。

其中，兩房的格局基本上是四胞胎，前後左右相互對稱。
只是大小間稍有差異。
另外，最為明顯的差異就是：B3/B5兩棟面東的房型，有高雄厝的第二陽台設計。
而兩房的格局呢，很有趣的一點就是：工作陽台的設計。
這工作陽台呢，可以從浴室做進出。
這點跟Ina之前分享過的友友-大學道有異曲同工之妙。
但很不同的兩點是：
第一，浴室進出採用的是落地玻璃門，而不是友友-大學道的百葉窗門。
理論上，密合度會比較好一些，不用擔心冬天的寒氣問題；採光也會更為明亮。
第二，主臥也開了落地窗門。
可以洗好澡直接丟衣服進洗衣機，曬好衣服又直接丟主臥。
就某方面來說，還挺方便的。*ଘ(੭*ˊᵕˋ)੭* ੈ✩‧₊˚


而說到浴室呢，兩房的衛浴進出採用的是無障礙的設計。(三房則不是。)
衛浴門檻，改成了溝槽的止水設計。
進出衛浴不會有絆倒的問題。(❀╹◡╹)
BUT，最重要的是這個BUT！
衛浴門雖然是無障礙，但乾濕分離門還是有門檻啊啊啊啊啊！(((ﾟДﾟ;)))


三房的設計上呢，三個房型彼此之間都有公共梯間的隔閡。
不會有彼此噪音的干擾問題。(❛◡❛✿)
規劃上，A3為陽台進出的房型。
但陽台突出不夠深，就怕有雨天潑雨的情形。

另一方面，A3也是最接近交流道的房型，噪音自然也是最為大聲。
其中，主臥的位置，感覺有些對到車流，會有些微的緊張感。有風水考量的要注意一下。
而A3的房型也較為緊湊，沒有太多的走道空間浪費。(๑╹◡╹๑)
格局規劃上，相當優秀。
可是呢，注意啊！可是又出來了。
A3的工作陽台門呢，密合度稍差一些。
可能剛好是Ina參觀的房型比較差一些。
關門的時候呢，用力往內拉一下門。可以感覺到交通的噪音明顯地降低很多。
顯然門的密合度有待改進。 ( ´ﾟДﾟ`)

整體來說呢，建案本身最大的問題就是交通噪音了。
若是能選在後側的A2/B1/B2三個房型，噪音的問題倒是還能夠接受。
但後側有塊停車場，就不知道未來有沒有可能會另蓋大樓，影響到採光、隱私了。

[總結]

城揚-臻幸福	B2/4F
建坪	24.19
室內約	15.6
公設比	35.50%
2房1廳1衛1陽台
開價	589
現場報	478
車位	80/B4機械下層
總價	558萬
平均單價	19.76　萬/坪
代收款	19.5萬

城揚-臻幸福	B5/8F
建坪	31.69
室內約	20.44
公設比	35.50%
2房1廳1衛2陽台(其一為高雄厝)
開價	717
現場報	518
車位	80/B4機械下層
總價	598萬
平均單價	16.35　萬/坪
代收款	23萬

管理費暫定	70元/坪
車位清潔費	500/機械
機車清潔費	0每戶一個

Ina認為呢，這建案本身有很大的抗性存在。
噪音是個難解的問題。
但，相對來說，價格也是城揚少數較有誠意的售價。
城揚建設，近年唯一非Art Deco的設計。
適合有重聽的人來賞屋。


Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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