[鼓山區][新成屋]光洲-沐之森

[建案資料]

案名	沐之森
所在區域	鼓山區
建案規劃	成屋大樓住家
建設公司	光洲建設
諮詢專線	09868-51888 轉 26183
建坪	30.0 ~ 45.0坪
基地面積	約281坪
大樓車位總數	52個車位
房間規劃	2房~3房
樓層規劃	地上15.0層 地下4層
公設比	36.80%
接待中心位址	高雄市鼓山區美術東六街79號
土地使用劃分	特定第五種住宅區
災害潛勢	土壤液化潛勢　中潛勢區

[Ina看屋心得]

又到了本周的網友點播系列啦，哈哈。
今天要為大家推出的是，由光洲建設所推出的沐謙樺，
的第二期，沐之森。
(小小的OS，沐謙樺明明很好聽，沐之森是腫麼回事…？)

既然是稱之為二期，想必就在一期附近囉。
事實上，兩棟建案就位於同一條路上，相差僅有450公尺左右。
可以說是非常的接近。
所以說，就地理條件而言，其實兩者是相去不遠的。
大家可以先看過Ina於沐謙樺文章中，所做的分享。
今天的只針對沐之森建案本身做分享。

這建案本身呢，嗯…
建案(的A1/A5)與隔壁棟的京城貝多芬實在是太過靠近了。
而且，幾乎都有窗對窗的問題。(;´༎ຶД༎ຶ`)
首先，隱私性就是一個問題。
A2/A3面向鼎宇的游泳池與一旁的透天，隱私倒還好一點。

機車停車格方面，師承學長沐謙樺。
一樣是安排在一樓平面，一樣是沒有採光罩的保護。
雨天的進出、日常的停放，會是個小小的問題。(╥﹏╥)

建案本身，每層四戶，總計56戶，加上一店面。
56格，全平面車位的規劃。
戶數相對相當的少，好處是進出相對單純。
空間上也都能有開窗的設計。
壞處是，管理費不便宜。
每坪要價80元，實在稱不上是平價。
(只是，代銷表示80元內含公電費、不含公水費。)
車位清潔費400，就連一樓平面的機車格也要價100。
貴鼠輪，是想嚇屬誰啊。(╯‵□′)╯︵┴─┴
每個月的清潔管理費用，想必也會是筆小錢。orz
更何況，公設比還來到了36.8%的高比例…

建案設計上，採用了近來高雄常見的高雄厝設計。
利用大面積的深凹陽台，來換取綠色直批的空間。
高雄厝的好壞，Ina已經有提過數次，在此就不另行說明了。

格局上，Ina個人覺得空間實在很破碎的可以。
東凸一塊、西凹一塊，光就總格局圖看起來就很不討喜。
部分的樓層，甚至有斜面的牆壁出現。╮(′～‵〞)╭


柱子也幾乎全都設置或吃到在室內空間。
空間的安排上會有些許的不便。 ( ´ﾟДﾟ`)

房間的安排上，大多有著大大的主臥與小小的狗窩次臥問題。
隔間上的安排，相當的不平均。( ¯•ω•¯ )

冷氣的孔洞，也是由房間的下方進入室內。
再沿著牆壁往上走，不僅影響室內空間的安排，也較為不美觀。( ˘•ω•˘ )

建案就Ina有參觀到的房型來說，都有一個+1的空間。
需要由住戶自行規劃隔間，相對上，也會有些微的資金支出。(´-ω-｀)

而目前，建案的售價仍未出爐。
預計的平均開價會落在30萬左右。
開價上，似乎略微有自信了些…(눈‸눈)

[總結]

光洲-沐之森	A1/3F
建坪	45.41
室內約	28.7
公設比	36.80%
3房2廳2衛2陽台(其一高雄厝 近4坪)
開價	未公開
現場報
車位	180~210
總價	萬
平均單價	未公開　預計平均為30萬/坪
代收款	21萬

管理費暫定	80元/坪
車位清潔費	400
機車清潔費	100

Ina覺得呢，這建案的空間規劃太過於GG了。
加上與隔壁的京城貝多芬大樓的棟距更是太過GG了。
加上柱子與大樑都在室內，非常的突兀。
高雄厝陽台也佔了將近4坪……(;´༎ຶД༎ຶ`)
不是很理想的設計。


Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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