[小港區][預售屋]泰郡-悅讀草悟道

[建案資料]

案名	悅讀草悟道
所在區域	小港區
建案規劃	預售大樓店住
建設公司	泰郡建設
諮詢專線	09868-51888 轉 27591
建坪	23.0 ~ 47.0坪
總戶數	130戶
房間規劃	2房~4房
店面數	8戶
樓層規劃	地上15層 地下2層
公設比	37%
接待中心位址	高雄市前鎮區中安路與明鳳三路口
基地位址	高雄市小港區中安路308-312號
土地使用劃分	第三種住宅區
災害潛勢	土壤液化　低潛勢區

接待中心：
基地位置：

[Ina看屋心得]

今天，Ina又要推出網友點播的建案囉！
哈哈。
由於過年的關係，Ina一整個忙。
網友們有些的疑問，未能及時解答，請多包涵。
就連網友點播也一拖再拖，直到這兩天才有時間打分享文。


今天要為大家介紹的是，由泰郡(汯岳)建設所推出的：悅讀草悟道。
泰郡建設呢，江湖上盛傳是由泰嘉建設分家出來的。
而泰利、泰暘建設，則是另外一國的。

就地理位置上來說呢，建案位於小港區的中安路上。
車流量稱不上是少的一條大馬路，加上有不少的大型車輛往來。
出入安全需要稍加留意。
中安路中間，也有小小的分隔島分離兩向車道。
但也因此，往來的車流必須在前方路口做迴轉的動作。


而中安路上，建案這一段的店家並不多，生活機能會比較差一些。
可能買個菜都還得要到桂陽商圈，甚至是更遠一點的鳳頂路一帶。
稱不上是便利的社區。


就建案本身而言，建案分為ＡＢＤ三棟。
Ａ棟為3+1房房型，每層兩戶、兩座電梯。
Ｂ棟為2+1房房型，每層兩戶、兩座電梯。
Ｄ棟為2+1與1+1房房型，每層六戶、兩座電梯，日字型排列。屬於小坪數的規劃。
Ｄ的電梯使用率來說，會稍嫌高一些。

同時呢，Ｄ棟作為靠近西面的棟別，西側的D2、D3、D5會比較有西曬的問題。
東側的D6、D7，則是會面臨到各有一根出現在門後的問題。
D1也有半根、D2則是兩個半根。
位於中間的D3、D7戶呢，則由於夾在中間的關係，雖然Ｄ棟有天井的設計，卻也只有單面的採光，衛浴也沒得開窗。
除此之外的所有房型，衛浴倒是都能保有開窗的規劃，算是相當優秀的設計。
建案本身的規劃，雨遮的深度也比較淺一點，可能會面臨到雨水濺灑的問題。


走進樣品屋一看，會發現的是，建案的挑高算是有相當的高度。
一問才知道，有3.2米高，已經算是偏高的規劃。
加上客餐廳這生活空間的放大，空間感相當的寬敞。

然而，相對臥房的休息空間就相對得被壓縮，較為可惜一點。
不過，兩個臥室的窗戶開得相當的大，可以稍稍彌補壓迫感的問題。

工作的陽台規劃呢，也是相當的寬敞，甚至會讓Ina覺得稍嫌大了一點。
但是，比較可惜的是，冷氣室外機的擺放將設置在陽台的邊緣。
對空間的使用上，會稍嫌可惜一點。

[總結]

泰郡-悅讀草悟道	D5/6F
建坪	25.66
室內約	16.24
公設比	36.7
2房1廳1衛1陽台
開價	495
現場報	442
車位	88/機下
總價	530萬
平均單價(萬/坪) 　17.23
代收款	13萬

管理費暫定	60元/坪
車位清潔費	500/機械
機車清潔費

Ina覺得呢，這建案最大的問題就在於地理位置。
位於中安路上，雖為交通要道，卻也缺乏生活機能性。
門口的大型車輛往來又太過頻繁。
但夾帶著多樣化的公設環境，可以在家稍稍彌補劣勢。
游泳池的需求性，就見仁見智了…
建案雖然是走預售的形式，但在5/20前，可以進到建案內看成品。
若是不滿意可以全額退費。這點倒讓Ina覺得有點新鮮。
想必對自家的建案相當有自信，有興趣的人可以參考看看。


Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


對Ina的介紹有不懂的地方，或是有問題要問Ina，可以填寫表格聯絡Ina：https://goo.gl/lonSiL
或是加入Ina粉絲專頁：https://www.facebook.com/inaforlife/
或是加入Ina的Line@好友唷：http://line.me/ti/p/%40gxp8840p

有任何看不懂的地方，或是有冒犯的地方，或是有哪裡需要補充的，或是要幫Ina更新報價資料的…等等，都歡迎來訊討論唷！